С 2014 -2016 себестоимость м2 жилья в Киеве по Минрегиону выросла с 6100 грн м2 до 10409 м2. Очередной "шах и мат" "эксперту" дранк-2 и его гнилому базару о низком уровне инфляции в 2014-2016 гг.
kingkongovets написав: так вот вам и готовый бизнес - почему бы самому не заняться если все так сладко? ваше нынешнее занятие более прибыльное?
Так газодобыча, энергетика,, и тд. еще более рентабельный бизнес, че бы вам , кинконговец, не занятся?
Или Вам, как бизнесмену не известно такое понятие как вход в бизнес не для всех?
У этого ботовода одна цель - излить желчь. Бизнесом там и не пахнет.
А теперь по теме - почему первичка в тренде? Потому что удобно - пришел, уведел, заплатил. Потом ждешь-ждешь и вуаля: голый бетон с ремонтом под свои забаганки. Это не совкошлак с непонятными доками, прописанными, ушатанными ремонтом и мебелью, часто убогими мопами. Плюс планировки современнее (просторнее).
А Вам это часом не приснилась - "первичка в тренде" . Ссылочки киньте посмотреть что на первичке больше продаж чем на вторичке. Если ссылки нет, то вам не надо свои влажные мечты за тренд выдавать.
Прошел через 2 новостройки. Мой Вам совет — не покупайте жилье. Снимайте. Хотите долгосрочную аренду с возможностью сделать ремонт — возможно. Ищите юриста, предлагайте договор, и т.д. Сейчас много «умников» закопавших деньги в недвижимость, которая будет только дешеветь (раньше она держалась из-за «банкопада». Больше падать нечему и люди понесут деньги в банки. Рост спроса сомнителен.) Спросите тех кто в ипотеке — может они согласятся на долгосрочную аренду.
Сейчас на рынок выводится огромное кол-во очень низкокачественного жилья: 1) Низкая шумоизоляция 2) Плохая инсоляция (освещенность) 3) Чрезмерная высотность. Домики свыше 16 этажей — это настоящий улий. Да и 16-ки точно так же. Улий гудит. 4) Плохая теплоизоляция (особенно на окраине и в пригороде) 5) Отсутствие достаточной придомовой территории.. Как следствие — все свободное место под домом занято машинами. Детям в принципе места не предусмотрено (Площадка 10×10 метров не в счет) 6) Соседи не подарок 7) Отсутствие соц. инфраструктуры: школы, садики, поликлиники и т.д. — их критически мало.
Люди думают что они покупают квартиру на десятилетия.. А желание поменять место уже возникает года через два (поближе к работе, подальше от соседей, и т.д.)
Согласен со всеми пунктами, но как по мне пропущен самый главный: покупать жилье в стране, где идет война — это все равно что строить песчаный дом на берегу моря, ррраз, и можно забыть о своем жилье. У меня такая покупка просто в голове не укладывается
Прошел через 2 новостройки. Мой Вам совет — не покупайте жилье. Снимайте. Хотите долгосрочную аренду с возможностью сделать ремонт — возможно. Ищите юриста, предлагайте договор, и т.д. Сейчас много «умников» закопавших деньги в недвижимость, которая будет только дешеветь (раньше она держалась из-за «банкопада». Больше падать нечему и люди понесут деньги в банки. Рост спроса сомнителен.) Спросите тех кто в ипотеке — может они согласятся на долгосрочную аренду.
Сейчас на рынок выводится огромное кол-во очень низкокачественного жилья: 1) Низкая шумоизоляция 2) Плохая инсоляция (освещенность) 3) Чрезмерная высотность. Домики свыше 16 этажей — это настоящий улий. Да и 16-ки точно так же. Улий гудит. 4) Плохая теплоизоляция (особенно на окраине и в пригороде) 5) Отсутствие достаточной придомовой территории.. Как следствие — все свободное место под домом занято машинами. Детям в принципе места не предусмотрено (Площадка 10×10 метров не в счет) 6) Соседи не подарок 7) Отсутствие соц. инфраструктуры: школы, садики, поликлиники и т.д. — их критически мало.
Люди думают что они покупают квартиру на десятилетия.. А желание поменять место уже возникает года через два (поближе к работе, подальше от соседей, и т.д.)
Согласен со всеми пунктами, но как по мне пропущен самый главный: покупать жилье в стране, где идет война — это все равно что строить песчаный дом на берегу моря, ррраз, и можно забыть о своем жилье. У меня такая покупка просто в голове не укладывается
но зато ж подешевело! а это ж главное, да, копийчужки?)
Oak написав: Прошел через 2 новостройки. Мой Вам совет — не покупайте жилье. Снимайте. Хотите долгосрочную аренду с возможностью сделать ремонт — возможно. Ищите юриста, предлагайте договор, и т.д. Сейчас много «умников» закопавших деньги в недвижимость, которая будет только дешеветь (раньше она держалась из-за «банкопада». Больше падать нечему и люди понесут деньги в банки. Рост спроса сомнителен.) Спросите тех кто в ипотеке — может они согласятся на долгосрочную аренду.
Сейчас на рынок выводится огромное кол-во очень низкокачественного жилья: 1) Низкая шумоизоляция 2) Плохая инсоляция (освещенность) 3) Чрезмерная высотность. Домики свыше 16 этажей — это настоящий улий. Да и 16-ки точно так же. Улий гудит. 4) Плохая теплоизоляция (особенно на окраине и в пригороде) 5) Отсутствие достаточной придомовой территории.. Как следствие — все свободное место под домом занято машинами. Детям в принципе места не предусмотрено (Площадка 10×10 метров не в счет) 6) Соседи не подарок 7) Отсутствие соц. инфраструктуры: школы, садики, поликлиники и т.д. — их критически мало.
Люди думают что они покупают квартиру на десятилетия.. А желание поменять место уже возникает года через два (поближе к работе, подальше от соседей, и т.д.)
Согласен со всеми пунктами, но как по мне пропущен самый главный: покупать жилье в стране, где идет война — это все равно что строить песчаный дом на берегу моря, ррраз, и можно забыть о своем жилье. У меня такая покупка просто в голове не укладывается
но зато ж подешевело! а это ж главное, да, копийчужки?)
Рынок оздоравливается, с него уходят тупые хапуги, взяточников тоже выдавливают. Всё будет хорошо, но не у всех. У вас хорошо не будет.
kingkongovets написав:но зато ж подешевело! а это ж главное, да, копийчужки?)
Да!.Да! Подешевело. И это заслуга копийчужек-война, здания 25 этажей, низкая шумоизоляция, плохая освещенность, некачественные материалы, отсутствие инфраструктуры. До 2014 г. всё было совсем по -другому! да,kingkongovets?
Моему дому 5 лет (голосеевский район). В доме все еще есть не проданные квартиры, а так же есть квартиры без ремонта (вообще) в которых никто не живет. Т.е. люди вложили деньги а дальше про квартиры забыли уже на 4 года. Видел так же несколько объявлений на форуме нашего района желающих сдать квартиру без ремонта на длительный срок (люди не готовы делать ремонт и хотят сдать квартиру вообще без ремонта и готовы торговаться). Думаю что можно найти собственника с которым можно заключить договор долгосрочной аренды по очень привлекательной цене, и сделать ремонт под собственные нужды. Я бы так и сделал в текущей ситуации.
Единственный ньюанс — такие собственников в интернете не найти. Они не готовы тратиться даже рекламу. Их надо искать целенаправленно. приезжая под дом и разговаривая с людьми, с консьержами, вешать объявления и т.д.
flyman написав: [i][b]Моему дому 5 лет (голосеевский район). В доме все еще есть не проданные квартиры, а так же есть квартиры без ремонта (вообще) в которых никто не живет. Т.е. люди вложили деньги а дальше про квартиры забыли уже на 4 года.
Кстати идет обсуждение покупки для себя. Никто не выдвигает идей покупки как вложение, под аренду. Это к тому, что ИТ у нас сейчас багатиями считаются, т.е. потенциальными покупателями всего, что сейчас строится.
Унуноктий написав:Рынок оздоравливается, с него уходят тупые хапуги, взяточников тоже выдавливают. Всё будет хорошо, но не у всех. У вас хорошо не будет.
Соглашусь, что рынок чуть востановился. НО взяточников выдаливают другие взяточники.
Додано: Чет 20 кві, 2017 11:16
Снимайте.
