Рыба-сом написав:Троя получит неожиданную поддержку
Проблема Трои и Оболони не столько в локации, а в том, что они застроены старым жильем, престижность которого будет падать. Параллельно будет падать и престижность этих районов. Если на Оболони, где суперлокация, эту проблему будут решать впихивая новострои или снося/реконструируя панельки, то у Трои перспективы печальней. Докопают метро до Бучи-Ирпени и кому нужна будет та Троя.
Троя строилась в основном между 1985 и 2000, она "моложе" Оболони - де-факто "ровесник" половины ПОХа (Харьковский и часть Позняков). Про метро до Бучи - 7 от окраины Новобеличей - это классная шутка, 5 баллов! ))) Даже на Венике в его перспективы слабо верят (кстати, там скоро, как достроят нео-Веник, будет пробарь на выезде - Вышгородская и Гречко - не хуже чем на Московском мосту).
ГыГы написав:Ого, каков заход! Пожить, чтоб потом бросить
Я же писал - лет через 10. Людей становится все меньше, жилья все больше. В Америке есть брошенные города и кварталы, почему у нас такого не будет? В селах же есть устаревшие брошенные дома. Может Трою и спасет то, что в Киев едут со всей страны, но то, что через 10 лет этот район будет менее престижный и дорогой, чем даже сейчас, это предсказуемо.
Влад, это что это за крамола такая? Вы себе вообще представляете, сколько будет стоить ваша панелька на Теремках, если на Трое народ начнет квартиры бросать?
У меня как раз будет все хорошо. При насыщении рынка усилится сегментация, в частности за счет удешевления старой холодной панели в плохих местах. Плюс то, что я не собираюсь вечно плотно сидеть в недвижимости. Сейчас, по сегодняшним ценам, рентабельности аренды и наличии налогового рая, она имеет огромный инвестиционный потенциал. Может к тому времени, как рынок насытится, я давно как зафиксирую прибыль и перекинусь во что-то другое.
Vlad442 написав:Нет, не противоречу. Еще за 10 лет посторят еще полКиева, которые заселятся понаехами (может потом откроют границу, все свалят и Киев будет полупустой). Рынок насытится и места с худшим качеством домов, или худшей локацией начнут отмирать. Нужно понимать, что у нас сейчас дефицит и рынок продавца. Дороже или дешевле сдается/продается все. Когда ситуация выровняется (природа не терпит пустоты) и рынок придет в норму вот тут и начнется изменение сознания что для продавцов недвижимости, что для арендодателей. Сейчас мы живем во времена роста города и бума на недвижимость, но так будет не всегда.
Ща ещё гуана в Софиевско-Петропавловках- Гатных-Крюковщинах с Буче-Ворзелями настроят с эффектом в виде полного транспортного коллапса на окружной, и Троя получит неожиданную поддержку )))) ==== не факт, Буча-Ворзель мае рейковий транспорт, от якби хоч швидкiсний трамвай був з Троi до трикутника м.Крещатик-Майданез-Вокзальна, тодi таки-так. Шас увага ньюхрущi 'з овна та палок' на Венiку.
Рыба-сом написав:А вообще, «брошенные панельки на Трое в 10-летней перспективе» – это покруче даже ЯЗ-ОШ и «навеса» вместе взятых. А ещё на Юру гнали.
Загонщик из Аркада в истерике - продажи падают, а строительство на Осокорки Центральные у Аркада могут отнять. Этак где-то полгода в пирамиде продаж Аркада может наступить коллапс (если у Аркада отберут застройку на Осокорки Центральные)
Vlad442 написав:
