Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Разве как временное жилье для людей у которых совсем в обрез денег чтобы пожить, а потом бросить.

Ого, каков заход! Пожить, чтоб потом бросить

Я же писал - лет через 10.
Людей становится все меньше, жилья все больше. В Америке есть брошенные города и кварталы, почему у нас такого не будет? В селах же есть устаревшие брошенные дома. Может Трою и спасет то, что в Киев едут со всей страны, но то, что через 10 лет этот район будет менее престижный и дорогой, чем даже сейчас, это предсказуемо.

" http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... t-vniz.htm

Левая статья по материалам никому не известного агентства которое считает первичкой, наверное, дома до 5 лет, тогда как настоящие продажи первички идут через переуступки и никак не попадают в агентскую статистику. ПС оформляется застройщиком через несколько лет после инвестирования.

Ага стастья левая, а балабольный "эксперт" влад инстина в последней инстанции.

тогда как настоящие продажи первички идут через переуступки и никак не попадают в агентскую статистику. ПС оформляется застройщиком через несколько лет после инвестирования.

В доме на Милославской 2 практически все квартиры с 2012по апрель 2014 проданы через отдел продаж.
НА ПЕРЕСДАЧУ привирающий вы наш.

Может Трою и спасет то, что в Киев едут со всей страны, но то, что через 10 лет этот район будет менее престижный и дорогой, чем даже сейчас, это предсказуемо.

Ща ещё гуана в Софиевско-Петропавловках-Гатных-Крюковщинах с Буче-Ворзелями настроят с эффектом в виде полного транспортного коллапса на окружной, и Троя получит неожиданную поддержку ))))

Никто не говорит, что вся вторичка умрет. Есть кирпичный хрущик возле метро на Правом бергу, а есть панель Троещины. Последнюю уже сейчас никто не покупает, а через 10 лет при рыночных тарифах и урезании субсидий трудно представить, какой там будет спрос. Разве как временное жилье для людей у которых совсем в обрез денег чтобы пожить, а потом бросить.

Влад, Вы как-то сами себе противоречите...
С одной стороны Вы говорите, что инвестиционный спрос на недвижимость в Киеве растет... а значит кол-во "понаехов" увеличивается...

А с другой стороны, что через 10 лет Троещина "вымрет", так как там будут жить люди "совсем без денег".... что, по сути, означает, что предложение квартир на КРН будет существенно превышать спрос....а это значит:
А) либо людей в Киеве станет жить меньше
Б) либо кол-во "инвестиций" под аренду будет существенно больше, чем желающих за них платить....

Согласно Гугла на Троещине в 2012 году проживало 267 тыс. человек... И заметьте, в 12 там еще активно строились...

Улавливаете ход моей мысли ?
Походу Захар не такой уж и тролль

При середній ЗП на руки аж 200 дол/міс у Києві????

Навіть Держстат показує більше

Средняя ЗП по Киеву сейчас 13-15 тыщ.
ИМХО, как обычно

Троя получит неожиданную поддержку

Проблема Трои и Оболони не столько в локации, а в том, что они застроены старым жильем, престижность которого будет падать. Параллельно будет падать и престижность этих районов.
Если на Оболони, где суперлокация, эту проблему будут решать впихивая новострои или снося/реконструируя панельки, то у Трои перспективы печальней.
Докопают метро до Бучи-Ирпени и кому нужна будет та Троя.

В общем, Захар, я, наверное, прислушаюсь к мнению форумчан...То нет цифр и ссылок, то выдумываете цифры, если приводите ссылки, то круть-верть, а когда вас ловят, в кусты.

Ага. Создайте топик с такими же брехунами как вы (кинконговец,первый, прохожий и прочими балаболами) и трындите там про БУИТ ДОРОЖАЙ и вторичку никто не покапает патамшта тренд.
Собственно лично вас никто веть не заставляет читать мои сообщения. Главное чтобы их читали те участники форума которых ваша шайка-лейка балаболов и манипуляторов пытается ввести в заблуждение относительно РЕАЛЬНОГО УРОВНЯ ЦЕН ПРОДАЖ и РЕАЛЬНОЙ ДИНАМИКИ ЦЕН НА КРЖН.

Может кому нужно, рассылка пришла: акция в Тетрисе 2300-2400 за м2, разные этажи, спрашивал, есть, например 7-8-й по этой цене, есть ценник и 1950 за м2, одна квартира - 2 этаж, однуха, 50 м2.

Кто бы мог подумать?! Отдают практически даром. Кстати, вот и ответ на вопрос к-коноговца: какой ВВЕДЕННЫЙ в эксплуатацию новострой подешевел за последнее время. А тут, между прочим, минус овер 20%.

Влад, Вы как-то сами себе противоречите...
С одной стороны Вы говорите, что инвестиционный спрос на недвижимость в Киеве растет... а значит кол-во "понаехов" увеличивается...

А с другой стороны, что через 10 лет Троещина "вымрет", так как там будут жить люди "совсем без денег".... что, по сути, означает, что предложение квартир на КРН будет существенно превышать спрос....а это значит:
А) либо людей в Киеве станет жить меньше
Б) либо кол-во "инвестиций" под аренду будет существенно больше, чем желающих за них платить....

Нет, не противоречу. Еще за 10 лет посторят еще полКиева, которые заселятся понаехами (может потом откроют границу, все свалят и Киев будет полупустой). Рынок насытится и места с худшим качеством домов, или худшей локацией начнут отмирать.
Нужно понимать, что у нас сейчас дефицит и рынок продавца. Дороже или дешевле сдается/продается все. Когда ситуация выровняется (природа не терпит пустоты) и рынок придет в норму вот тут и начнется изменение сознания что для продавцов недвижимости, что для арендодателей. Сейчас мы живем во времена роста города и бума на недвижимость, но так будет не всегда.

Разве как временное жилье для людей у которых совсем в обрез денег чтобы пожить, а потом бросить.

Ого, каков заход! Пожить, чтоб потом бросить

Я же писал - лет через 10.
Людей становится все меньше, жилья все больше. В Америке есть брошенные города и кварталы, почему у нас такого не будет? В селах же есть устаревшие брошенные дома. Может Трою и спасет то, что в Киев едут со всей страны, но то, что через 10 лет этот район будет менее престижный и дорогой, чем даже сейчас, это предсказуемо.

Влад, это что это за крамола такая? Вы себе вообще представляете, сколько будет стоить ваша панелька на Теремках, если на Трое народ начнет квартиры бросать?