Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Кто что думает?
Да ничего не будет.Лет 10-15 болото ,реструктуризация,стагнация.

а я теперь имею даже в россии

А поскольку вы не резидент,то -20%налогов((

Есть общая кухня на этаже, я ее с сокурсником окупировал, немцы туда даже не заходят.

Это все что нужно знать про отношение местных к эмигрантам.

Словили на слове.

Думаю что время наступает интересное:
с одной стороны мы сейчас как бы видим некоторое оживление в бизнесах. И статистика на укрстат кое что подтверждает.
но с другой стороны - есть много факторов которые думаю потянут стоимость большей части киевской недвижимости вниз в долларах за 1кв.м., но элитная - не в счет, там дурные деньги. Этими факторами вижу:
1. Последствия блокады (результат увидим во 2й половине 2017го)
2. Дальнейшее привыкание к новым коммунальным
3. Осень - типичное время когда гривна ослабевает
4. Курс доллара подрастет, что скажется на стоимости 1кв.м. киевской вторички в долларах - пойдет вниз
5. и самое главное - долги от 12 до 22 млрд долл которые прийдется отдавать или реструктуризировать начиная с 2018 по-крупному.

Учитывая что выборы в россии в 2018 в марте и у нас через год потом, и общую напряженность в мире в этом году (Сев Корея, Сирия, резкие поступки Трампа, заявление Англии что она готова шмальнуть атомным оружием для предупреждения), считаю что
1. Настало время для поиска интересующей недвиги в Киеве (для тех кто еще в поиске и неопределившийся в районах, домах) и рассматривать целесообразность ее покупки после марта 2018, не раньше.
2. Предвыборная компания для Украинского Президента заставит вертется как уж на сковородке и показывать какой то результат. А тут долги отдавать или реструктуризировать, а дадут ли еще и под что. Да и Россия может натравленную лднр вернуть Украине по типу Савченко после своих выборов и как раз перед нашими.

Всё это говорит о том что с весны 2018 года могут наступить причины к какой либо стабилизации. Во всяком случае Президент вынужден будет чтото хотя бы имитировать или оттягивать ухудшение. А это может привести к тому что цены на аренду квартир в гривнах могут даже немного подрасти.
Плюс приватизация земли. И к тому времени цены еще припадут в долларах грубо на -15%. И может наступить точка при которой даже если дальше арендовать то аренда компенсирует падение цен продаж и наоборот.

А уж после выборов в 2019 сложно чтото загадывать - неизвестно почти ничего для того чтобы построить прогноз.

А жизнь идет)

Кто что думает?

Смотреть. -30-40% от рынка - покупать. Чикагу, пока, обходить 10й дорогой (да там и не пройдешь уже из-за вечной толпы под ОП).
Иметь резрев в тыс.### где-то подальше, на всякий случай.
Работать над планом Б по телепортации.

многое что за это время может в жизни произойти такого, что поиск достойного жилья отойдет на десятый план
вот я о чем

Найдите депутата ВР ( или попросите знакомого депутата) и внесите через него законопроект о том, что по достижению 18 лет каждый мужик получает кредит на покупку 1 к. квартиры под 3% годовых. Тогда не надо 10-20 лет копить-мучаться-арендовать и не быть мужиком.

Сержик, давайте представим, что у вас в два раза больший бюджет на покупку. Накидайте, пожалуйста, вариантов, которые вам подойдут.

Есть общая кухня на этаже, я ее с сокурсником окупировал, немцы туда даже не заходят.

Это все что нужно знать про отношение местных к эмигрантам.

не "до емiгрантов" а "до кухнi"

Есть общая кухня на этаже, я ее с сокурсником окупировал, немцы туда даже не заходят.

Это все что нужно знать про отношение местных к эмигрантам.

Ага, рассказывайте расказывайте, ваше мнение очень ценно и взято во внимание

а я теперь имею даже в россии

А поскольку вы не резидент,то -20%налогов((

было вроде -30%??

а я теперь имею даже в россии

А поскольку вы не резидент,то -20%налогов((

было вроде -30%??

Сорри..лоханулся.

Иметь резрев в тыс.### где-то подальше, на всякий случай.

Это на какой такой случай? На типа такой?
АТОМНАЯ ПОДВОДНАЯ ЛОДКА США ПРИБЫЛА К БЕРЕГАМ КНДР Больше читайте здесь: https://ru.tsn.ua/svit/atomnaya-podvodn ... 48372.html

А вот дальше про перспективы
США могут существенно сократить помощь Украине в 2018 году
http://informator.media/archives/227136

И долги платить или реструктуризировать.

Вообще в такой ситуации я сложно понимаю каким может быть курс доллара в 2018-2019м? С одной стороны - дают мало и всё меньше, но немного оживление в статистике торговли-производства некоторого пошло.
С другой стороны - отдавать то в 2018-2019м слишком много.

Ув. airmax78, Вы там в аналитике и прогнозах вертитесь по работе - может подскажете есть ли какие прогнозы в "узком кругу" так сказать. И этот же вопрос к другим форумчанам. Почему спрашиваю про курс в этой теме - тут у нас прямая зависимость - чем выше курс доллара в Украине, тем дешевле 1 кв.м. киевской жилой недвижимости (кроме элитки) в долларах.
Пока прогноз видел такой -
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Exchange rate HRN:US$ (av) 25.55 28.06 31.17 32.51 33.18 34.21

но он какой то усредненный, как средняя температура по палате, и непонятно как он учитывает то что Украине отдавать в 2018-2019м, могут быть цифры и поболее.

И еще почему не очень в него 100%-но верю, тк по россии такой у них прогноз:

2016 2017 2018 2019 2020 2021
Exchange rate Rb:US$ (av) 67.1 60.5 66.1 69.7 71.0 69.0

как то слишком благоприятно всё по россии в их прогнозе.

Единственно, что показывает четко этот прогноз - это тренд - жё п па наше всё( И что в 2021 они по-разному видят ситуации в Украине и РФ, причем совсем не так как нам тут растишки и рисователи всебудедобре рассказывают. Если прогнозируют что в 2021 пойдет нефть вверх, то и в Украине сырье пойдет вверх, а динамика на 2021 различается.
Кстати, этот прогноз показывает что оптимально покупать недвигу в Киеве в середине 2019 года, а не с весны 2018 как я предполагал ранее.

Итак, предлагаю высказаться в условной табличке:
курс общее падение 1 кв.м. киевской недвижимости в долларах (по логике сайта baraka)
2017
2018
2019
2020