Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

а ти бурштин будеш iсти, а рудою хату грiти?

скорость продажи - всегда вопрос цены
будете с этим спорить?
внимание, вопрос: где будет больший демпинг по цене - в вашем массовом сегменте (монструозном многоквартирном говнострое в ипенях без инфраструктуры), или к примеру в доме точечной застройки в обжитом районе?

В массовом сегменте скинул 1% от средней цены и продал. В не массовом нужно скидывать от 5 до 10.
Инфраструктура со временем подтянется - вложения в недвижимость имеют горизонт не 1 и не 3 года.
По поводу новостроя с точечной застройкой в обжитом районе - я рассматривал ЖК Воздухофлотский как вариант инвестирования. С учетом отделки он обходился почти в два раза дороже. Плюс дольше строится. Я не уверен, что если дорого куплю, то смогу пропорционально дорого сдать/продать. Если исходить из аренды двушки в Эврике в 8-9, смогу ли я стабильно сдавать однушку аналогичной площади в Воздухофлотском за 16-18? Не уверен. Очень не уверен.
Если бы эту точечную застройку на шару раздавали...

В массовом сегменте скинул 1% от средней цены и продал. В не массовом нужно скидывать от 5 до 10.

А в бизнес и элит сейчас нужно скидывать от 30 до 50% чтоб продать.

в нас на газ та ел. енергiю е соц. норми. От можна було зробити певний еквiвалент. 1кВт = Х куб газу, та вирахувати соц. норму енерго-пайка: газ/електрика/дрова/вугiлля (собiвартicть = добування та доставки + 5% прибутка), хто хоче бiльше - платить ринкову цiну,

Встретил сегодня бывшего своего сотрудника. Уволился 7 лет назад по семейным обстоятельствам. Сейчас работает риэлтором в Буче. Говорит, что сейчас бум продаж. Лично он продает в среднем 10 квартир в месяц. Был месяц, в котором он продал 20 квартир. Это что, предсмертные конвульсии РН?

"и вы говорите" (с)

Реус - доверчивый, как ребенок. То в себестоимость в 1800 баксов на метре в НЛ верит, то в 10 продаваемых квартир в месяц. Как он вообще в бизнесе выжил - непонятно.
Реус, мой знакомый готов поставить вам 5 контейнеров отличного польского дубового паркета по 100 грн. за метр. Предоплата 30%. Это конфискат, поэтому предоплата кэшем, остальное по договору. Отличное предложение.

Я в 90х такую "школу жизни" прошел, что вы даже в теории не знаете. Успех в бизнесе в оч. большей степени зависит от репутации. За "базар" нужно отвечать, иначе потом потеряешь больше. На устных договоренностях я достаточно часто заключаю сделки. Поверьте, кидать партнера себе дороже. Я почти никогда не ошибаюсь в людях, поэтому с проходимцами сделок не заключаю. Свои интересы и права отстаивать умею, для этого есть и опыт и связи, поэтому можно поиграть и в ребенка

В массовом сегменте скинул 1% от средней цены и продал. В не массовом нужно скидывать от 5 до 10.
Инфраструктура со временем подтянется - вложения в недвижимость имеют горизонт не 1 и не 3 года.
По поводу новостроя с точечной застройкой в обжитом районе - я рассматривал ЖК Воздухофлотский как вариант инвестирования. С учетом отделки он обходился почти в два раза дороже. Плюс дольше строится. Я не уверен, что если дорого куплю, то смогу пропорционально дорого сдать/продать. Если исходить из аренды двушки в Эврике в 8-9, смогу ли я стабильно сдавать однушку аналогичной площади в Воздухофлотском за 16-18? Не уверен. Очень не уверен.
Если бы эту точечную застройку на шару раздавали...

вы шо правда думаете, шо в комплексах типа кристера, варшавского, или эврики один вы будете такой умный шоп скинуть один процент?) та там битва за покупана у перекупов будет до смерти) то же и с арендой, там вообще самый выгодный сегмент - хрущ возле метро, кто бы чего не говорил
про "а там и инфраструктура подтянется" - тоже ржачь, пока там она подтянется настроят кучу нового, как тут уже говорилось
это ваши первые инвестиции?

Реус, не удивлюсь, если этот парень вам перезвонит через неделю, скажет, ну, типа, подумал, если вы еще %%20 к своему щедрому предложению добавите, то вернусь. Соскучился по любимой работе.

Может быть, но я ему откажу потому, что я устанавливаю уровень з-ты сотруднику, если не подходит, пускай ищет другую работу, незаменимых людей не бывает. Рынок определяет уровень зарплат, если слишком маленькие, сотрудники увольняются. У меня проблем с персоналом нет.

вы шо правда думаете, шо в комплексах типа кристера, варшавского, или эврики один вы будете такой умный шоп скинуть один процент?) та там битва за покупана у перекупов будет до смерти) то же и с арендой, там вообще самый выгодный сегмент - хрущ возле метро, кто бы чего не говорил

Много продавцов, но много и покупателей. Там есть рынок, а не рыбалка, как в более высоких сегментах. К тому же я не собираюсь продавать до истечения трех лет от сдачи, поэтому всерьез участвовать в битвах перекупов, которым нужно успеть до сдачи, я не немерен. Может кину объявление на ОЛХ по максимальной цене. Скорее всего, когда дома сдадутся, я буду продавать свою старую вторичку, чтобы увеличивать участие в этом комплексе, но серьезные деньги вкладывать в котлован больше не буду в силу возросших рисков.
По поводу хруща возле метро - это далеко не самый прибыльный вариант. В хрущах люди с деньгами (даже без денег) просто не хотят жить, даже если сделать там хороший ремонт, что тоже не имеет смысла. Многие передвигаются на машинах, поэтому не факт, что переплатив за близость к метро, можно на 100% отразить это в цене аренды.

Много продавцов, но много и покупателей. Там есть рынок, а не рыбалка, как в более высоких сегментах. К тому же я не собираюсь продавать до истечения трех лет от сдачи, поэтому всерьез участвовать в битвах перекупов, которым нужно успеть до сдачи, я не немерен. Может кину объявление на ОЛХ по максимальной цене. Скорее всего, когда дома сдадутся, я буду продавать свою старую вторичку, чтобы увеличивать участие в этом комплексе, но серьезные деньги вкладывать в котлован больше не буду в силу возросших рисков.
По поводу хруща возле метро - это далеко не самый прибыльный вариант. В хрущах люди с деньгами (даже без денег) просто не хотят жить, даже если сделать там хороший ремонт, что тоже не имеет смысла. Многие передвигаются на машинах, поэтому не факт, что переплатив за близость к метро, можно на 100% отразить это в цене аренды.

те-о-ре-тик
желаю успехов)

http://news.finance.ua/ru/news/-/401514 ... ukraintsev

C 18 года может появиться пеня. Приняли в первом чтении.

Плюс полное перекладывание на жильцов ответственности за все в доме. А вы говорите хрущевка...