Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

барабашов, я ж написав, мiй приклад нетиповий, у типовому випадку рiст в $ 2...3 рази з.пл., а цiна м2 в 5 разiв, тобто у 1995 КРЖН був бiльш доступний пересiченому чим у 2014.

Нет, вы неправы. В 95м матрасы были наглухо пусты, они и в 99м были тоненькими у меньшинства, типа Реуса, Прохожего и меня, поэтому и те 12 за двуху рухнули к концу века, ибо и зарплаты при росте курса с 2.08 до 5.8 ни капельки не отъыграли.
Зарплата втрое меньше нынешней 450-500$ была скорее не в 95м, а в 98м, когда при хорошей инфляции курс почти не изменился с весны 95го, конкретно помню что мой кум на третьем курсе в том году пошёл в рылы серъёзного агенства Днепра, и он очень гордился этими 20млн купонов зарплаты вместе с премиальными. Значит масса получало 8-9 млн, а не сотку зелени.

А так же чтобы говорить, что лично у вас нет убытков вам надо продать 3к в ФК. Случай что если вы продадите квартиру и у вас окажется убыток не исключён.

ИСче раз специально для вас пишу. Читайте, шевеля губами(с)
Убытка пока по факту нет, т. к. не было продажи. Если я продам, то тогда в зависимости от цен на РН зафиксирую прибыль/убыток. Исключать убыток, потерю недвиги вследствие различных причин нельзя, но на сегодняшний день рыночная цена выше, чем в момент покупки. Можете уже заканчивать шевеление губами

Реус вам давно уже растолковали что ваша история это погрешность в общей динамике КРЖН.
"Не надувайте щёки". Мы расматриваем типичные для КРЖН случаи, а погрешность типа вашего случая не принимаем во внимание.

захар упорно тулит тезу, шо все должны попасть как он, юра, айрмакс и уня
но нет , причем в глубине своей мелкой и завистливой душонки он это прекрасно понимает, это и наполняет его сердце праведной классовой ненавистью к "пуповикам"

и да, захар - это был не вопрос, не трудитесь отвечать, спасибо

Думаю, что если цена в ФК опустится ниже 1270 уе, для Захара настанет праздник

Реус вам давно уже растолковали что ваша история это погрешность в общей динамике КРЖН.
"Не надувайте щёки". Мы расматриваем типичные для КРЖН случаи, а погрешность типа вашего случая не принимаем во внимание.

захар упорно тулит тезу, шо все должны попасть как он, юра, айрмакс и уня
но нет , причем в глубине своей мелкой и завистливой душонки он это прекрасно понимает, это и наполняет его сердце праведной классовой ненавистью к "пуповикам"

и да, захар - это был не вопрос, не трудитесь отвечать, спасибо

Польщён что мой пост пронзённый "классовой ненавистью к "пуповикам" почтил комментарием сам инвестор "у меня с 2014 выросло на 50%, но я никому ничего не обязан доказывать"
Я так понимаю что читатели и участники форума которым не мерещится классовая ненависть к "пуповикам" понимают что случай реуса это погрешность в обсуждении виртуального попадалова инвесторов инвестировавших в недвижимость КРЖН в 2010-2015.

Реус вам давно уже растолковали что ваша история это погрешность в общей динамике КРЖН.
"Не надувайте щёки". Мы расматриваем типичные для КРЖН случаи, а погрешность типа вашего случая не принимаем во внимание.

захар упорно тулит тезу, шо все должны попасть как он, юра, айрмакс и уня
но нет , причем в глубине своей мелкой и завистливой душонки он это прекрасно понимает, это и наполняет его сердце праведной классовой ненавистью к "пуповикам"

и да, захар - это был не вопрос, не трудитесь отвечать, спасибо

Думаю, что если цена в ФК опустится ниже 1270 уе, для Захара настанет праздник

И опять учётка реус круть-верть? Почему праздник? Почему в ФК а не в ФК-2 за 3 месяца до ввода в эксплуатацию - ведь "воздух" надо сравнивать с аналогичным "воздухом" манипулирующий вы наш?

[1]

Убытка пока по факту нет, т. к. не было продажи. Если я продам, то тогда в зависимости от цен на РН зафиксирую прибыль/убыток. Исключать убыток, потерю недвиги вследствие различных причин нельзя, но на сегодняшний день рыночная цена выше, чем в момент покупки.

Вот вы вроде и бизнесмен, но подход к учёту у Вас "колхозный".
Активы в балансе должны отражаться по справедливой стоимости, а не по цене приобретения.Потому не важно-фиксанули Вы убыток или нет.Важно только то, сколько Вам сегодня заплатят за актив

Думаю, что если цена в ФК опустится ниже 1270 уе, для Захара настанет праздник

Для учетки дешовых шаромыг из ОП zahar_ нечего не изменится. Их удел - виртуальные гостинки на лесном, враньё на форуме про продажи https://forum.finance.ua/topic203540.html, и окраины трои

Теплоінженер Юра_ купив 3к квартиру на Солом,янці за 105 000 в 2013.
Зараз він її може продати за 55 000.
Ви здатні порахувати - у нього прибутки чи збитки?

Питання стосується також місцевих релторів - Влада442, Кінг-конговця, Інтелігента та іншх паскудників.

я обычно мимо прохожу, тк с тобой разговаривать как со стеной, но выше русским по белому написали где убытки, а где не очень. Ты взял самую пограничную точку по времени, это даже на манипуляцию не тянет. Возьми любой другой год с 2009, отними аренду (либо эквивалент аренды) и всё будет не так печально. Ты же как дятел, дорвался до компа и копипаст со вчера.

а если в столбик рядом с арендой считать 12% годовых в долларе...

Теплоінженер Юра_ купив 3к квартиру на Солом,янці за 105 000 в 2013.
Зараз він її може продати за 55 000.
Ви здатні порахувати - у нього прибутки чи збитки?

Я ніколи не стверджував, що люди не мали збитків за ці роки. Особисто я, поки що не маю збитків.

Если бы вы в 1995 году, положили 12000 в банк под 11% годовых с капитализацией, у вас бы сейчас было 96 000

если в столбик рядом с арендой считать 12%
годовых в долларе...
===
12% до 2014
потiм 0% аж до 2017,
7.5% у 2017