Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Борщага.
Продана 3-х комн. кв. по бул. Ромена Роллана, ближе к ул. Тулузы.
Дом середины 70-х.
32 000 уе

Не середины семидесятых. А начало семидисятых. В 1972 году дом был уже обжит.
Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.
Как я понимаю сама сделка попадает в 30% сделок проведенных у самой нижней границы сегмента.

Борщага.
Продана 3-х комн. кв. по бул. Ромена Роллана, ближе к ул. Тулузы.
Дом середины 70-х.
32 000 уе

Стремительно идем к ценам начала 00х. И это правильно. Скоро двуха на Виноградаре 12 куе - совсем как когда-то купил Реус. Только с потенциальным апсайдом +/-0 в перспективе ближайших 20 лет.

не будет. это будет неотроя.... без школ, садиков, поликлиник и продуктовых магазинов в пешей доступности, без полиции и т.д.

лайфхак: в цакале можно будэ видкрыты нужнык 2грн/отлив, хипстэры зацэнять

Зачем платить, если можно бесплатно отлить в окно цоколя?

"И всё-то вы знаете и везде-то вы побывали" "С"

Борщага.
Продана 3-х комн. кв. по бул. Ромена Роллана, ближе к ул. Тулузы.
Дом середины 70-х.
32 000 уе

Не середины семидесятых. А начало семидисятых. В 1972 годудом был уже обжит.
Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.

Захар, думаю, что даже когда 3к БПС на Соломе будет стоить 14,6 куе - вы таки не преминете ткнуть Первого в лужу за прогноз "пальцем в небо".

Борщага.
Продана 3-х комн. кв. по бул. Ромена Роллана, ближе к ул. Тулузы.
Дом середины 70-х.
32 000 уе

Стремительно идем к ценам начала 00х. И это правильно. Скоро двуха на Виноградаре 12 куе - совсем как когда-то купил Реус. Только с потенциальным апсайдом +/-0 в перспективе ближайших 20 лет.

В начале 2000х продав 3к так называемую чешку можно было купить 2к хрущик и гостинку.

Борщага.
Продана 3-х комн. кв. по бул. Ромена Роллана, ближе к ул. Тулузы.
Дом середины 70-х.
32 000 уе

Не середины семидесятых. А начало семидисятых. В 1972 годудом был уже обжит.
Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.

Захар, думаю, что даже когда 3к БПС на Соломе будет стоить 14,6 куе - вы таки не преминете ткнуть Первого в лужу за прогноз "пальцем в небо".

Никак нет ваш бродь.
Я тут давеча фейслесу "зачёт сдавал" по что такое погрешность. Фейслес кажэ что есть така штука как пАгрешность. За незначительное отклонение от цены учётку первый садит ь в "лужу" не буду.

Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.

Ну дык, он же не написал "уже есть", а "должна быть". И пока тренд чётко в эту сторону.

Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.

Ну дык, он же не написал "уже есть", а "должна быть". И пока тренд чётко в эту сторону.

Э нет. Если бы цена "уже есть" так то уже "дуля" мну будет.
В том-то и фокус что копийчужка первый привязал цену 14.4 куе к текущим условиям. И пока такой цены и в помине нет удел копийчушки Первый получать от КРЖН "дули"

Первичка - имбовый сферический конь в вакууме. На него изменение цены на вторичку никоим образом не влияет. Правда-правда

Влияет. Все на все влияет. Почитайте в квантовой механике об эффекте "запутанности". Но в реальности - совершенно разные покупатели на советский жилфонд около 40 лет и новострой, который сдается через 1-1,5 года. Разная психология, совершенно разная жизненная ситуация и как правило - разный уровень доходов.

Ну и не могу отметить что очередную "лужу" сел копийчужка первый с его - за 3к БПС на Соломе цена должна быть 14.4 куе.

Ну дык, он же не написал "уже есть", а "должна быть". И пока тренд чётко в эту сторону.

Э нет. Если бы цена "уже есть" так то уже "дуля" мну будет.
В том-то и фокус что копийчужка первый привязал цену 14.4 куе к текущим условиям. И пока такой цены и в помине нет удел копийчушки Первый получать от КРЖН "дули"

Ну, в текущих условиях нынешние цены на советскую вторичку «равновесными» мне не кажутся, подтверждение тому – упавшие объёмы сделок в сравнении с 2013. Конечно, не «14к за БПС с залой», но ИМнХО ныне «условно справедливой» ценой на данный сегмент можно умозрительно считать (делая поправки на инфляцию, рост гривневых доходов ЦА и общие настроения на рынке) максимум «гривневая цена 2013 * 1.5».