Alex6 написав: Там будет больше двор и дальше от дороги. Рано или поздно после постройки метро это будет одно из топовых мест Киева, многие этого просто еще не поняли ))
Оно уже такое. До него топать и топать. Я проезжал недавно мимо Варшавского. Конечно, на рендерах он выглядит намного привлекательнее. Короче, это вам не Рыбальский.
Там будет 2 минуты до метро. Не 5 не 10 и не 15 а реально ДВЕ! Рыбальскому такое и не снилось.
Vlad442 Подскажите пожалуйста: 1. Откровенно демпинговая цена на сколько выше цен когда разгребали? 2. Насколько меньше заложенная в этой цене прибыль? 3. Не могут платить больше рабочим= нехотят? Или нет зазора в прибыли? Заранее спасибо. Интересует насколько вероятно появление распродаж-скидок, и вероятность достроя.
Vlad442 написав:Прошлым летом я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на котлованах закрывается вслед за депозитами, за что получил вагон насмешек. Через год очевидно, что по депозитам оно практически закрылось - что-то заработать можно только через гривну, что учитывая риски 18-19 годов, не имеет смысла. Максимум еще одна итерация до зимы в доллар, а до лета гривна. С котлованами происходит все, как я и говорил. Сближение стоимости первички и вторички, критическое падение спроса из-за исчерпания спекулятивных денег из накоплений по 8, рост стоимости строительства. Мониторя срочные продажи по моему комплексу, я вижу, что люди не могут выйти из инвестиции прошлого лета даже, фактически, по себестоимости. Наблюдаю, что попытка продать по цене сегодняшнего котлована плюс 5% переуступки дом, коробка которого почти готова и который сдается на год раньше, пока не приводит к успеху. Цены вторички тут все знают. Да, это будет хрущь или советская панелька, но в ней можно жить здесь и сейчас, поэтому многим по такой цене вкладываться в котлован, ждать 2+ года, платя аренду и переживая построят ли, потом слушать еще 3 года перфораторы и получить на выходе дом чуть современней, но без школ и садиков рядом - уже не так очевидно, что имеет смысл, как когда это оправдывалось существенной разницей в цене. Рост себестоимости строительства заметен по следующему признаку - замедление темпов внутренних работ в почти готовых и на 100% профинансированных домах. Застройщики не могут найти достаточного количества рабочих за деньги, которые они готовы платить. Они попали в ножницы - повышать стоимость метра, платить больше - так и по сегодняшним ценам не покупают. Отличный 1-ый дом, который бы год назад разгребли бы под ноль с очередями, а два года назад и с драками, продается достаточно слабо даже по откровенно демпинговой цене. Или затягивать стройки, пытаясь достроить комплекс с помощью трех сотен калек, готовых работать на, скажем, 20 тыс гривен. Может это, конечно, сезонный фактор, когда работники разбежались на коттеджи, а зимой вернутся, но тогда нужно включать отопление для проведения внутренних работ.
С интересом наблюдаю за развитием ситуации. Надеюсь проскочить.
Плюсанул за честность. Только не могу никак понять, почему вы сбережения па8 (а других у народа просто нет) упорно называете "спекулятивными деньгами". Надо просто признать, что происходит то, о чем я пишу уже 2 года: деньги на недвигу у народа закончились. А застройщики, вместо того, чтобы использовать эти 3 года, чтобы подготовиться к впадению в зимнюю спячку в кэше - развернули рекордное по масштабам строительство. Все как обычно.
Сижу тут в какой-то забегаловке на Лютеранской угол Заньковецкой - довольно приятная, кстати. Напротив вот такое: Банк отпели уже 2 года как. Вопрос к ККонговцу: 1) Это хороший объект в хорошем месте или гуано? 2) На сколько в этом помещении выросла аренда за последние 2 года?
vladimir07 написав: И еще. Вы и с женой общаетесь вполне нормально, информацию получаете и с мальвинами зачастили на отдых. Жена уже в категории бывших или совсем близоруких ?
airmax78 написав:Вопрос к ККонговцу: 1) Это хороший объект в хорошем месте или гуано? 2) На сколько в этом помещении выросла аренда за последние 2 года?
airmax78 написав:Вопрос к ККонговцу: 1) Это хороший объект в хорошем месте или гуано? 2) На сколько в этом помещении выросла аренда за последние 2 года?
1) хороший в хорошем 2) вопрос к владельцу
ЗЫ: уверены, шо помещение в аренде?
Вопросы риторические. А простой такого объекта в таком месте в течение 2х лет наглядно показывает невероятную глубину творящегося на РН ПЦа.
airmax78 Уверены что объект не есть собственность банка, и сейчас не в процессе продажи через ФГВФО? Знаю пару объектов банка Форум в Херсоне. Стоят, цену сложить не могут. Точнее уценить от опупевшей хотелки сложённой от балансовой с учётом проведённого когда-то ремонта. Ремонт был ну ОЧЕНЬ дорогой.
Alex6 написав:
