На этой неделе были куплены две однушки в Варшавском ПА600 дол/м (с учетом скидки 10% при полной оплате). Достроить обещают к новому году.
Выбор однушек не такой уж большой. Удачные планировки остались либо в единичном экземпляре, либо проданы. При том что там 70% квартир - однушки.
В ОП народу много, постоянно заходят клиенты, интересуются. У меня сложилось впечатление что продажи идут бойко - все три девочки в ОП на Виноградаре заняты.
Во второй очереди непроданных квартир намного больше, но там цена в среднем на 50дол дороже за метр, почему - непонятно.
Покупатели - родственники по линии жены, цель покупки - для собственного проживания.
Интересен источник средств - были проданы две квартиры в Винницкой области (двушка и трешка), деньги немного помариновались на депозитах. Своих доходов, достаточных для покупки квартиры в Киеве нет. Зато есть две новоявленные киевлянки (вернее, будут через год - когда сделают ремонты и вселятся).
Работать планируют чуть ли не продавцами в строящемся рядом Ретровиле. Отсутствие метро и общее зажопье Виноградаря их не смущает. "Зато дома красивые и двор огражден. И ТРЦ прямо под домом".
Это возрастные new-киевлянки будут ? Не в Виннице, а в области цены не такие, чтобы продать 2-к и хватило в Киеве на 1-к + ремонт. Какие цены могут быть в городах с населением до 40 тыс. ?
И еще. Вы и с женой общаетесь вполне нормально, информацию получаете и с мальвинами зачастили на отдых. Жена уже в категории бывших или совсем близоруких ?
Tribeca написав:Пациент не понимает что жители премиум класса на метро не ездят, а ездит их домашний персонал. Поэтому 15 минут от метро это лучше чем 2.
Персонал все равно дойдет, а движняка меньше.
Поэтому в плане локации Изумрудный лучше чем ОР, которая прямо над рынком и метро.
Неправда! В стране, где автомобилист это самый большой лох и терпила, метро это главное. Изумрудный вообще расположением не вышел, что доказано его ценой.
[quote="4085497:hume"]жк Фридом на пересечении броварского/просп. освобод/заправки сокар. Дважды в день вот такая куйня под окнами, причем с двух сторон + открытое метро
Прошлым летом я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на котлованах закрывается вслед за депозитами, за что получил вагон насмешек. Через год очевидно, что по депозитам оно практически закрылось - что-то заработать можно только через гривну, что учитывая риски 18-19 годов, не имеет смысла. Максимум еще одна итерация до зимы в доллар, а до лета гривна. С котлованами происходит все, как я и говорил. Сближение стоимости первички и вторички, критическое падение спроса из-за исчерпания спекулятивных денег из накоплений по 8, рост стоимости строительства. Мониторя срочные продажи по моему комплексу, я вижу, что люди не могут выйти из инвестиции прошлого лета даже, фактически, по себестоимости. Наблюдаю, что попытка продать по цене сегодняшнего котлована плюс 5% переуступки дом, коробка которого почти готова и который сдается на год раньше, пока не приводит к успеху. Цены вторички тут все знают. Да, это будет хрущь или советская панелька, но в ней можно жить здесь и сейчас, поэтому многим по такой цене вкладываться в котлован, ждать 2+ года, платя аренду и переживая построят ли, потом слушать еще 3 года перфораторы и получить на выходе дом чуть современней, но без школ и садиков рядом - уже не так очевидно, что имеет смысл, как когда это оправдывалось существенной разницей в цене. Рост себестоимости строительства заметен по следующему признаку - замедление темпов внутренних работ в почти готовых и на 100% профинансированных домах. Застройщики не могут найти достаточного количества рабочих за деньги, которые они готовы платить. Они попали в ножницы - повышать стоимость метра, платить больше - так и по сегодняшним ценам не покупают. Отличный 1-ый дом, который бы год назад разгребли бы под ноль с очередями, а два года назад и с драками, продается достаточно слабо даже по откровенно демпинговой цене. Или затягивать стройки, пытаясь достроить комплекс с помощью трех сотен калек, готовых работать на, скажем, 20 тыс гривен. Может это, конечно, сезонный фактор, когда работники разбежались на коттеджи, а зимой вернутся, но тогда нужно включать отопление для проведения внутренних работ.
С интересом наблюдаю за развитием ситуации. Надеюсь проскочить.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 03 чер, 2017 11:15, всього редагувалось 1 раз.
hume написав:жк Фридом на пересечении броварского/просп. освобод/заправки сокар. Дважды в день вот такая куйня под окнами, причем с двух сторон + открытое метро
На пересдачу. Не освещено: 1.Нет фото заправки сокар под самым домом. 2. Целевое назначение участка : строительство БЦ или строительство ТЦ. То бишь убирая Войцеховского с города Педалькина шайка работает на его схемах.
Tribeca написав:Во второй очереди непроданных квартир намного больше, но там цена в среднем на 50дол дороже за метр, почему - непонятно.
Там будет больше двор и дальше от дороги. Рано или поздно после постройки метро это будет одно из топовых мест Киева, многие этого просто еще не поняли ))
Оно уже такое. До него топать и топать. Я проезжал недавно мимо Варшавского. Конечно, на рендерах он выглядит намного привлекательнее. Короче, это вам не Рыбальский.
Особенную привлекательность вносят свисающие провода ЛЭП, но они как то не попадают в поле зрения инвесторов, ценовая эйфория общажек затьмила глаза.
Vlad442 написав:Прошлым летом я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на котлованах закрывается вслед за депозитами, за что получил вагон насмешек. Через год очевидно, что по депозитам оно практически закрылось - что-то заработать можно только через гривну, что учитывая риски 18-19 годов, не имеет смысла. Максимум еще одна итерация до зимы в доллар, а до лета гривна.
Так скажите проще - в Украине заработать больше НЕЛЬЗЯ Сидеть в активах, учитывая риски 18-19 годов, это еще глупее. Зарабатывайте зарубежом, господа предприниматели.
hume написав:жк Фридом на пересечении броварского/просп. освобод/заправки сокар. Дважды в день вот такая куйня под окнами, причем с двух сторон + открытое метро
"отличная транспортная развязка"
"Хороший дом в хорошем месте" - по постулату учётки Прохожий БУИТ ДАРАЖАТЬ.
Vlad442 написав:Прошлым летом я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на котлованах закрывается вслед за депозитами, за что получил вагон насмешек. Через год очевидно, что по депозитам оно практически закрылось - что-то заработать можно только через гривну, что учитывая риски 18-19 годов, не имеет смысла. Максимум еще одна итерация до зимы в доллар, а до лета гривна. С котлованами происходит все, как я и говорил. Сближение стоимости первички и вторички, критическое падение спроса из-за исчерпания спекулятивных денег из накоплений по 8, рост стоимости строительства. Мониторя срочные продажи по моему комплексу, я вижу, что люди не могут выйти из инвестиции прошлого лета даже, фактически, по себестоимости. Наблюдаю, что попытка продать по цене сегодняшнего котлована плюс 5% переуступки дом, коробка которого почти готова и который сдается на год раньше, пока не приводит к успеху. Цены вторички тут все знают. Да, это будет хрущь или советская панелька, но в ней можно жить здесь и сейчас, поэтому многим по такой цене вкладываться в котлован, ждать 2+ года, платя аренду и переживая построят ли, потом слушать еще 3 года перфораторы и получить на выходе дом чуть современней, но без школ и садиков рядом - уже не так очевидно, что имеет смысл, как когда это оправдывалось существенной разницей в цене. Рост себестоимости строительства заметен по следующему признаку - замедление темпов внутренних работ в почти готовых и на 100% профинансированных домах. Застройщики не могут найти достаточного количества рабочих за деньги, которые они готовы платить. Они попали в ножницы - повышать стоимость метра, платить больше - так и по сегодняшним ценам не покупают. Отличный 1-ый дом, который бы год назад разгребли бы под ноль с очередями, а два года назад и с драками, продается достаточно слабо даже по откровенно демпинговой цене. Или затягивать стройки, пытаясь достроить комплекс с помощью трех сотен калек, готовых работать на, скажем, 20 тыс гривен. Может это, конечно, сезонный фактор, когда работники разбежались на коттеджи, а зимой вернутся, но тогда нужно включать отопление для проведения внутренних работ.
С интересом наблюдаю за развитием ситуации. Надеюсь проскочить.
йопта... меня цитируют особенно про ножницы себестоимости и давления на цену вторички... я становлюсь классиком... скоро будут ссылки на мои постинги ставить...
vladimir07 написав:
