airmax78 написав:Смертельный удар по КРЖН откуда никто не ожидал:
Объявление. Четырехуровневый пентхауз в Тупике прокуроров, с полным фаршем и джакузи на террасе, в обмен на 2 билета в супер-эконом-класс на марсолет Элона Маска.
Надо брать. К стати участок по цене трех пачек сигарет. На полном серьезе думаю взять. Как думаете какой район более ликвидный? Где проведут метро? Ждать ли там метро раньше чем возле Кримтер Града? Могу поспорить на бутылку текилы, что метро там раньше будет чем на Троещине...
Востаннє редагувалось Понаехал в Сер 21 чер, 2017 17:19, всього редагувалось 2 разів.
Faceless написав:А при чем тут парадиз? Сама динамика цен на недвижку при последних девалах показала, что "валютной" составляющей в цене недвиги больше, чем "гривневой"; сбережения (более-менее серьезные) как делались так и делаются в валюте.
Хоть в золоте. Вопрос в размере "новых" сбережений ЦА. ЗЫ Или чего тогда цены падают и падают? Почему ПА600 трёхи на Трое туго продаются, если сбережения всё равно в долларе, а 40 куе, глядя из 2013, это вообще шара?
Faceless написав:А при чем тут парадиз? Сама динамика цен на недвижку при последних девалах показала, что "валютной" составляющей в цене недвиги больше, чем "гривневой"; сбережения (более-менее серьезные) как делались так и делаются в валюте.
Хоть в золоте. Вопрос в размере "новых" сбережений ЦА. ЗЫ Или чего тогда цены падают и падают? Почему ПА600 трёхи на Трое туго продаются, если сбережения всё равно в долларе, а 40 куе, глядя из 2013, это вообще шара?
Faceless написав:А при чем тут парадиз? Сама динамика цен на недвижку при последних девалах показала, что "валютной" составляющей в цене недвиги больше, чем "гривневой"; сбережения (более-менее серьезные) как делались так и делаются в валюте.
Хоть в золоте. Вопрос в размере "новых" сбережений ЦА. ЗЫ Или чего тогда цены падают и падают? Почему ПА600 трёхи на Трое туго продаются, если сбережения всё равно в долларе, а 40 куе, глядя из 2013, это вообще шара?
Потому что трёха в Оранж сити продаётся за 35 000 и это не троя.
Faceless написав:А при чем тут парадиз? Сама динамика цен на недвижку при последних девалах показала, что "валютной" составляющей в цене недвиги больше, чем "гривневой"; сбережения (более-менее серьезные) как делались так и делаются в валюте.
Хоть в золоте. Вопрос в размере "новых" сбережений ЦА. ЗЫ Или чего тогда цены падают и падают? Почему ПА600 трёхи на Трое туго продаются, если сбережения всё равно в долларе, а 40 куе, глядя из 2013, это вообще шара?
Но это все никак не означает, что 40 куе за 3к внезапно должно оцениваться как капецкакдорого
1 млн грн для ЦА - дорого. А хипстерки за те же деньги выберут Ирпень. Опять же, дело не в моём/Вашем субъективном дорого/дёшево, а в платёжеспособном спросе ЦА.
Рыба-сом написав:Я о чём: четыре года назад условная совковторичка на условной Трое более-менее активно продавалась ПА1200 (?) или сколько там, а сейчас ПА600 там не сильно берут. За сколько будут брать в среднесроке?
Вряд ли через четыре года будет ПА300
Думаю 250 за квадрат нормальна ціна.
На ТРОЕ??? Не смешите, это будет нормальная цена на БПС в прицентральном, на трое 150-200 в зависимости от глубины дупы(на Милославской ПА150)...
Faceless написав:Сама динамика цен на недвижку при последних девалах показала, что "валютной" составляющей в цене недвиги больше, чем "гривневой"; сбережения (более-менее серьезные) как делались так и делаются в валюте.
Так було раніше. Поки існували радянські ресурси, які можна було дерибанити. Зараз КРЖН до емериканської валюти не має жодного відношення. За 9 років - падіння ціни в 3 рази. Тобто КРЖН - це гривневий актив.
"ЧОМУ ВЛАДА НЕНАВИДИТЬ КИЇВ або що при Гітлері не розбомбили, при Черновецькому не забудували, то при Кличку спалили!
Отож, останній будинок історичного Хрещатика зникає з обличчя нашої столиці"
Востаннє редагувалось Frant в Сер 21 чер, 2017 17:45, всього редагувалось 2 разів.
Рыба-сом написав:1 млн грн для ЦА - дорого. А хипстерки за те же деньги выберут Ирпень. Опять же, дело не в моём/Вашем субъективном дорого/дёшево, а в платёжеспособном спросе ЦА.
Думается, что ваш вывод о том, что для ЦА это дорого - не менее субъективен. Заметьте, речь таки о трехе, а не о гостинке
Рыба-сом написав:1 млн грн для ЦА - дорого. А хипстерки за те же деньги выберут Ирпень. Опять же, дело не в моём/Вашем субъективном дорого/дёшево, а в платёжеспособном спросе ЦА.
Думается, что ваш вывод о том, что для ЦА это дорого - не менее субъективен. Заметьте, речь таки о трехе, а не о гостинке
"Дорого" = "мало денег в кармане". Или Вы не сталкивались с ситуациями, когда "беру однуху потому что нет на двуху" или "беру двуху так как не тяну трёху"? Посмотрите распределения 1-2-3к по цене в Бомбере, поймёте, что большие метражи сейчас наиболее невостребованные, особенно в сегменте "глубокий эконом". Я эти данные интерпретирую так, а как их интерпретируете Вы? ЗЫ А за 30куе (мега-шара) готовы купить 3к на Трое для жирной перепродажи (минимум +30% в у.е. за два года), когда начнётся рост интегралов через год-два?
Faceless написав:Да там мильйон варьянтов, от дележа спадщины, хатынок на периферии до миграции и проч. Кто купит? Да такая же ЦА. Рассматриваемый вариант тоже может быть чей-то спадщиной на продаже.
Короче замкнутый круг перепродажи друг другу спадщины ))) Мне, кажется, сейчас тоже где-то так, но рынок стоит
Рынок стоит, потому что условной спадщины туда вываливается на порядок больше, чем покупателей с деньгами на руках. Сейчас не 90-е, когда Трою гребли, шо дурные, потому как "новые проекты" и "просторные квартиры"
airmax78 написав:Смертельный удар по КРЖН откуда никто не ожидал:
