Loft написав:Хотелось бы узнать об этом подробнее... Опять таки вернемся к ценам в небольших городах Украины. Они в 2-3 раза ниже!!! Т.е. ниже з/п (с этим согласен), но и ниже (на опте все это существенно дешевле):
В Харькове цены ненамного меньше, чем в Киеве. Самый минимум от 9 на окраине окраин, монолит возле метро в спальнике есть от 16, а есть и от 20. Строится мало. Раз в 10 меньше, чем в Киеве. Приведите примеры городка с ценами в 2-3 раза меньше чтобы там что-то строилось.
Vlad442 написав:Я приводил цитату из ответа представителя Аркады на Домике, где он главной причиной задержки сдачи первых домов Эврики приводил дефицит рабочих, которые уехали за границу.
Вы сделали неправильный вывод. Не "будет дорожать", а остановятся стройки, потому что работать за украинскую зарплату строителей мало желающих.
Влад, Вы мыслите как типичный киевский застройщик. Это среди киевских застройщиков мало желающих повышать зарплаты, повышать производительность труда, брать кредиты, а не ждать капельные вливания "инвесторов"
Я не знаю, как мыслят типичные киевские застройщики, но я вижу, что брать кредиты под 20+% нет смысла, так как деньги инвесторов дешевле, а в случае нужны инвесторы могут подождать. С банком такое не пройдет. Повышать зарплаты - писал выше - это повышать цены, что значит отдать клиента конкурентам. Сколько будет строить метр, если платить строителям как IT-шникам?
flyman написав:Вторичку на этом отрезке не спасет ничего (наверное спасет ЧУДО, которое может спасти всю нашу экономику)... Фух, разобрался в рынке, можно выдыхать ==== я уже заждався....то в який новострой загоняєм?
я же писал ранее, в новострой тоже пока не стоит (как минимум 17-18гг), Вы читать умеете или паранойя заразная здесь?
hume написав:Варламов говорит нашёл эталонное гвно. Киевгорстрой плачет в стороне. Но подозреваю что у собрания акционеров эти фото уже на столе и в срочном порядке нужен участок для постройки чего то такого
ПС Если стройки не заморозят, то скоро ожидаем на берегах Днепра.
Блин потрясающе. Посмотрел по ссылке в статье что с этим делать и примеры таких застроект в мире и опечалился. Может действительно, когда страна вылезет из ж... наши 25 этажные скворечники будут стоить 2 копейки и будут для неблагополучных. Хм, я опять задумался над своим отношением ко вторичке.
Loft написав:Вторичку на этом отрезке не спасет ничего (наверное спасет ЧУДО, которое может спасти всю нашу экономику)... Фух, разобрался в рынке, можно выдыхать
Что не так с вторичкой? Даже с советской вторичкой? Людям нужно где-то жить, а советская вторичка вполне себе эконом жилье. Сейчас это не модно, как барышня из деревни презирает свои корни, но время постепенно расставит все по своим местам. Создать ОСМД, поставить счетчики, утеплиться и советская застройка реально будет удобней новостроя с неудачными планировками в каких-нибудь ипенях без школ и парковок.
Мне кажется она проигрывает все же первичке. Если например застройщик продает с ремонтом, в адекватном районе, с адекватными соседями, со счетчиком тепла, а если еще и готовое (может и так рынок сложится) - в чем смысл вторички? В кухне 7м2? Единственное наверное локация важна. И я не говорю что вторичка даром не нужна будет, просто она предсказуемо будет снижаться, догоняя падение экономики.
Loft написав:Мне кажется она проигрывает все же первичке.
Проигрывает это совсем не "все пропало, вторичка никому не нужна". Я против стереотипов. Есть цена, которая и показывает востребованность разных домов.
Loft написав:Подскажите опытные, как реагировать на местных клоунов, типа этого и захера? Игнорировать или пытаться показать тупость их узких суждений?
Франт в у меня в игноре. Ни одной мысли. Вообще. Набор слов, как у Шарикова. Захар даже иногда забавен в своем старческом маразме. Можно иногда просмотреть, если делать нечего, но всерьез воспринимать и спорить не стоит.
Frant написав:О! вартість будівництва вища, ніж у середньому по ЄС на 22% для еквівалентних об'єктів, незважаючи на те, що вартість робочої сили і матеріалів нижча (наслідок корумпованості державних інвестицій).
Вот именно это я и беру за основу снижения первички - всегда есть куда снижать маржу, повышать эффективность и платить меньше взяток!!!
И накуя Вы подсвечиваете откровенный бред? Нравится? Спорьте, воюйте, исходите в омно. Но других не заставляйте это читать.
Loft написав:Хотелось бы узнать об этом подробнее... Опять таки вернемся к ценам в небольших городах Украины. Они в 2-3 раза ниже!!! Т.е. ниже з/п (с этим согласен), но и ниже (на опте все это существенно дешевле):
В Харькове цены ненамного меньше, чем в Киеве. Самый минимум от 9 на окраине окраин, монолит возле метро в спальнике есть от 16, а есть и от 20. Строится мало. Раз в 10 меньше, чем в Киеве. Приведите примеры городка с ценами в 2-3 раза меньше чтобы там что-то строилось.
Самый дешевый:
для не местных поясню, административно не город, но по факту город, куда всю мою жизнь ходят тролейбусы ну понятно весь транспорт. До центра города по самой центральной улице города по прямой 6км!!!
Типа элитный (хоть класс и эконом, но стены - кирпич!!!)
Ну и самый качественный популярный из недорогих (до центра 5,5км по прямой):
Ну и весь список (можно прикинуть цены по городу)
Ситуацию знаю лично, все строиться, все продается, люди живут, качество - лучше хрущевок. Теперь вопрос: какая себестоимость такого жилья, если на нем нужно и зарабатывать застройщику?
П.С. в квартире индивидуальный газовый котел уже идет от застройщика.
Востаннє редагувалось Loft в Вів 01 сер, 2017 22:17, всього редагувалось 1 раз.
Так может есть способы те учетки: захер, франт, которые совсем общаются не по теме забанить? Типа всем вместе подать на них жалобы? Я всегда очень рпиветствую альтернативные точки зрения, ведь они помогают меньше ошибаться, но в данном случае это просто постоянные выяснения отношений без конструктива!
Додано: Вів 01 сер, 2017 21:03
