Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

С Домика:

Ребята скажите плз у нас есть возможность как-то поднять шумиху по поводу снятия с продаж части квартир в мираксе? Вы даже не представляете как там завирались , я не хочу уже все рассказывать, скажу одно, уже 3 версии и КГС ещё сам не решил какая будет правдой. А если бы видели покрасневшего замначальника отдела продаж когда ему пришлось менять версии прям на лету. Есть у нас варианты , мэрия , прокуратура , руководство КГС, защита прав потребителя. Меня это страшно взбесило, пол дня меня успокаивали после посещения ОП

Звонил пару раз узнавать наличие - ничего выше 7 го этажа нет ... И это прошло 3 дня с момента старта продаж. Вот они, особенности укр. бизнеса

Это тебе нужно было купить всего-навсего 18 Круш. Даже не полный стояк выкупить

Вы вправду думаете, что сдача в аренду 18 квартир в дешевом сегменте это пассивный доход?

С Домика:

Ребята скажите плз у нас есть возможность как-то поднять шумиху по поводу снятия с продаж части квартир в мираксе? Вы даже не представляете как там завирались , я не хочу уже все рассказывать, скажу одно, уже 3 версии и КГС ещё сам не решил какая будет правдой. А если бы видели покрасневшего замначальника отдела продаж когда ему пришлось менять версии прям на лету. Есть у нас варианты , мэрия , прокуратура , руководство КГС, защита прав потребителя. Меня это страшно взбесило, пол дня меня успокаивали после посещения ОП

Звонил пару раз узнавать наличие - ничего выше 7 го этажа нет ... И это прошло 3 дня с момента старта продаж. Вот они, особенности укр. бизнеса

В чем вы видите проблему в ведении бизнеса КГС?
Они вам лично что то должны?
ИМХО маркетологи по данному объекту работают на 5+
Увидели бешенный ажиотажный спрос и решили прощупать реальную цену продаж...

"Ничего личного, только бизнес"(с)

"Для них(европейские инвесторы) нормально вложить $100 млн. и заработать свои 3%, а не ориентироваться на рентабельность в 200%."
Дальше можна не читати.... Така сама туфта.

А почему Вы с этим не согласны? Ведь маржа в нашей стране явно выше, чем в европейских, достаточно даже глянуть на депозиты былых времен.

Как по мне, так именно выход европейского капитала не даст застройщикам остановить стройки, а снизит маржу, снизит цены на рынке. Но рынок будет как то дышать

потому что это выдумка автора.

kingkongovets
барабашов
УткаНос

А кто может поделиться опытом, какая средняя по рынку аренда относительно стоимости объекта. Смотрю, доходность выше чем 100 аренд, но как я понимаю и расходы выше (это наверное налог на землю и налог ФОПа 3-я форма). Где я что-то упускаю?

Это тебе нужно было купить всего-навсего 18 Круш. Даже не полный стояк выкупить

Вы вправду думаете, что сдача в аренду 18 квартир в дешевом сегменте это пассивный доход?

Ну если отдать управление этим всем отдельной конторе/человеку - то да

В чем вы видите проблему в ведении бизнеса КГС?
Они вам лично что то должны?
ИМХО маркетологи по данному объекту работают на 5+

"Ничего личного, только бизнес"(с)

Да вообщем бы Вы и правы, но есть проблемка, 80% акций принадлежат:
ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА

А львиную долю маржи деребанят еще на этапе продажи (молчим про деребан при стройке, расходного бюджета и т.п.)

Это тебе нужно было купить всего-навсего 18 Круш. Даже не полный стояк выкупить

Вы вправду думаете, что сдача в аренду 18 квартир в дешевом сегменте это пассивный доход?

Ну если отдать управление этим всем отдельной конторе/человеку - то да

Ну тогда количество объектов нужно увеличивать...

Это тебе нужно было купить всего-навсего 18 Круш. Даже не полный стояк выкупить

Вы вправду думаете, что сдача в аренду 18 квартир в дешевом сегменте это пассивный доход?

Конечно. Как раз в элит нужно танцевать вокруг клиентов, менять им лампочки по первому звонку и и.д.

А в эконом - все заботы перекладываешь на квартиранта. Снижаешь ему аренду на 5% от рыночной и он счастлив, в ж…пу тебя готов целовать, будет жить годами и будет благодарен.

Тебе нужно только в портмоне онлайн контролировать уплату коммуналки и получение раз в месяц аренды.

В крайнем случае имея 18 квартир можно нанять тетку за те-же 5% (примерно 250$-6500грн), которая будет этим всем заниматься администрированием, менять квартирантов при необходимости и закидывать аренду тебе на счёт, деньги с которого будешь тратить сидя на островах с Мальвиной

Это тебе нужно было купить всего-навсего 18 Круш. Даже не полный стояк выкупить

Вы вправду думаете, что сдача в аренду 18 квартир в дешевом сегменте это пассивный доход?

Ну если отдать управление этим всем отдельной конторе/человеку - то да

На практике это снижает маржинальность