Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Я с вами в корне несогласен. Пока люди привыкли что телевизор, холодильник и жигули это одна покупка на всю жизнь то так и будет.
Но постепенно всё меняется, в том числе мебель выкидывают не только в связи с поломкой а просто потому что она уже не модная и устарела.

Люди так привыкли потому, что те, кто арендует экономсегмент, им не по карману менять мебель и быттехнику просто потому, что она устарела.
Если аренда однушки условно 250 долл, то ЦА просто не по карману еще и обставить еще за пару тыс долл.
Будь аренда около 1000 долл - это уже совсем другой вопрос.

Вот я например в Голосеево через 5 лет поменял фасад на кухне с глянцевой краски на стекло с алюминием. Хотя мог и не менять ещё лет 10

Ну-ну. Субъективизм аж прет.

Ребята, я бы больше волновался на месте арендодателей, сдающих советскую вторичку. Потому как Патриотики, Круши и Эврики-то по вменяемым ценам точно сдадутся - а переедут туда, как раз арендаторы из советской вторички. И вот как раз советская вторичка, на фоне зашкаливающего предложения в новых домах, пострадает больше всего.

Советская вторичка, расположенная в плохих местах, будет конкурировать ценой, так как продать ее дорого будет трудно. На рынке аренды усилится сегментация, так аренда станет доступна большему числу людей. Возникнет низший сегмент аренды, который сейчас не так распространен. Каждая кассирша из супермаркета сможет снимать себе жилье, как в нормальных странах.

Сдавать любое количество объектов долгосрочно это как раз не проблема. Ремонты, если делать по багатому, дать себя обуть прорабам и рабочим, снижают смысл всей инвестиции. Если вникать и контролировать самому, то это головная боль на несколько месяцев. Это уже совсем не пассивный доход. Поэтому я выбрал застройщика, который сдает хоть с каким-то ремонтом. Можно посдавать три года, пока дом полностью обживется и уйдут налоги, а потом думать - делать хороший ремонт, продавать или так сдавать дальше.
С виртуальным профитом согласен. Можно переуступить и зафиксировать прибыль, но нужно ли? Куда переложиться? Недвижимость имеет отличный потенциал роста.

В биток, купить тачку, на депозит в гусарский банк, акций еппла купить (по моему на этом фантазия копийчужек заканчивается. Правда все эти слова им не знакомы, но то таке), сори - вложить в себя, ну там курсы закончить, сиськи сделать.
Короче выбор есть.
Ой, в гостинки на лесном инвестировать, ну так как сделал небезизвестный всем персонаж:-)

Получается че Захар загоняет всех в битон... А Я и пропустил сей момент....

В управдомы брать только немцев. Ну, меня тоже можно - я устрою такой террор остеклителям и кондиционерщикам, что они будут вынуждены продать свои квартиры.

Ничего вы не сделаете. Нет нормативно-правовой базы с соответствующими санкциями для борьбы с бы*** собственниками. Да и никому это не нужно. Менталитет и культура у нас азиопов. У нас в комплексе нашелся де***, который на своей террасе достроил еще доп.комнату, при этом вентиляцию соседей снизу закатал в бетон. Соседи уже полгода ничего не могут сделать. Вам нужно жить в Германии, с вашими "замашками"

Советская вторичка, расположенная в плохих местах, будет конкурировать ценой

согласен во сем, кроме того, что ссоветская вторичка обычн находится в местах получше, чем новостройки того же района

Можно пару примеров обьявлений по аренде однушек на ПОХе с ценой меньше 6000 грн?

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-c ... a;promoted

Никогда не думал, что у Аркады на полу настолько кривой линолеум. Придется кидать ламинат.

По теме. Человек завез в квартиру после сторителей холодильник и печь. Ни на копейки ремонта и мебели. Сдает за 6000 базу. Если вкинет в ремонт и мебель 8 (доведет до Трибекиного состояния), то будет выставлять за 8500 (исходя из рентабельности ремонта 12% годовых, так как он убивается быстрей собственно квартиры).
Сравнивать нужно сравнимое.

В управдомы брать только немцев. Ну, меня тоже можно - я устрою такой террор остеклителям и кондиционерщикам, что они будут вынуждены продать свои квартиры.

Ничего вы не сделаете. Нет нормативно-правовой базы с соответствующими санкциями для борьбы с бы*** собственниками. Да и никому это не нужно. Менталитет и культура у нас азиопов. У нас в комплексе нашелся де***, который на своей террасе достроил еще доп.комнату, при этом вентиляцию соседей снизу закатал в бетон. Соседи уже полгода ничего не могут сделать. Вам нужно жить в Германии, с вашими "замашками"

У нас в Голосеево один дыбил захотел утеплить себе фасад, его предупредили не делать это, он всех послал. На следующий день после того как ему пеноплааст наклеили, вызвали других которые его сорвали. На том и закончилось. P/S/ и у нас в дворе все приучены что на место для инвалидов и для разгрузки парковаться нельзя... просто нужно не проходить мимо и делать замечания...

Можно пару примеров обьявлений по аренде однушек на ПОХе с ценой меньше 6000 грн?

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-c ... a;promoted

Никогда не думал, что у Аркады на полу настолько кривой линолеум. Придется кидать ламинат.

По теме. Человек завез в квартиру после сторителей холодильник и печь. Ни на копейки ремонта и мебели. Сдает за 6000 базу. Если вкинет в ремонт и мебель 8 (доведет до Трибекиного состояния), то будет выставлять за 8500 (исходя из рентабельности ремонта 12% годовых, так как он убивается быстрей собственно квартиры).
Сравнивать нужно сравнимое.

Вложить сотни тысяч гривен что бы сдавать на 100 долларов в месяц дороже!!!

Я с вами в корне несогласен. Пока люди привыкли что телевизор, холодильник и жигули это одна покупка на всю жизнь то так и будет.
Но постепенно всё меняется, в том числе мебель выкидывают не только в связи с поломкой а просто потому что она уже не модная и устарела.

Люди так привыкли потому, что те, кто арендует экономсегмент, им не по карману менять мебель и быттехнику просто потому, что она устарела.
Если аренда однушки условно 250 долл, то ЦА просто не по карману еще и обставить еще за пару тыс долл.
Будь аренда около 1000 долл - это уже совсем другой вопрос.

Вот я например в Голосеево через 5 лет поменял фасад на кухне с глянцевой краски на стекло с алюминием. Хотя мог и не менять ещё лет 10

Ну-ну. Субъективизм аж прет.

Вот как вам не понять... телевизоры, холодильники, кровати, стиралки можно покупать в кредит... Можно арендовать дешевле квартиру без стиралки взяв её в кредит на год и платя за неё 500 гривен в месяц.

Вложить сотни тысяч гривен что бы сдавать на 100 долларов в месяц дороже!!!

200 000грн под 15%годовых чистыми дадут 2500грн/мес.. те же 100 долл... и ставочки вниз идут