На ринку Києва "зависло" понад 76 тисяч нових квартир: немає

А почему бы и не по $300/м2? В 1998-2002 годах квартиры стоили именно столько возле метро - и дешевле. И это с взятками и накрутками застройщика. Любой человек старше 30 лет способен подтвердить: стоимость строительных материалов за 19 лет в долларовом эквиваленте НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ. И даже стали материалы эти самые дешевле. Так что ДАЙОШ $300/м3.

В 1998-2002 зарплата в 100-200 баксов в месяц считалась приличной.
Найдите сейчас разнорабочего на стройку за такую зарплату.
Как человек 60 лет и строитель утверждаю, что стоимость материалов с 2002г выросла,к 2008г сильно, потом упала, но все равно сейчас выше в долларовом эквиваленте.
Себестоимость при нынешнем курсе в районе 400 баксов за 1м2 для жилья эконом-класса.

Колоссальное количество.

А почему бы и не по $300/м2? В 1998-2002 годах квартиры стоили именно столько возле метро - и дешевле. И это с взятками и накрутками застройщика. Любой человек старше 30 лет способен подтвердить: стоимость строительных материалов за 19 лет в долларовом эквиваленте НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ. И даже стали материалы эти самые дешевле. Так что ДАЙОШ $300/м3.

В 1998-2002 зарплата в 100-200 баксов в месяц считалась приличной.
Найдите сейчас разнорабочего на стройку за такую зарплату.
Как человек 60 лет и строитель утверждаю, что стоимость материалов с 2002г выросла,к 2008г сильно, потом упала, но все равно сейчас выше в долларовом эквиваленте.
Себестоимость при нынешнем курсе в районе 400 баксов за 1м2 для жилья эконом-класса.

Хочу вас разочаровать, в областных и районных центрах проскакивают предложения и по 250-300 баксов

Себестоимость при нынешнем курсе в районе 400 баксов за 1м2 для жилья эконом-класса.

Хочу вас разочаровать, в областных и районных центрах проскакивают предложения и по 250-300 баксов

работают в убыток, изначально

А сколько из указанного количества в сданных домах с норм. документами?

а шо, такие бывают? не знал, не знал

Себестоимость при нынешнем курсе в районе 400 баксов за 1м2 для жилья эконом-класса.

Хочу вас разочаровать, в областных и районных центрах проскакивают предложения и по 250-300 баксов

работают в убыток, изначально

Да ладно, штампуют высотки одну за другой по 7000-8000 грн - благотворители не иначе

А знаете почему будут и дальше штамповать, даже по 100 баксов за метр? Потому что все кредиты, которые брали на технику, инвентарь и прочие затраты - давно выплачены. Теперь только голый профит.

Это с учетом квартир в котлованах? А сколько из указанного количества в сданных домах с норм. документами?

Это еще и с учетом липовых болванок на сайтах недвижимости, висящих там годами, плюс одну и ту же реальную квартиру обычно несколько десятков а то и сотен агентов "продают"

Это с учетом квартир в котлованах? А сколько из указанного количества в сданных домах с норм. документами?

Это еще и с учетом липовых болванок на сайтах недвижимости, висящих там годами, плюс одну и ту же реальную квартиру обычно несколько десятков а то и сотен агентов "продают"

Так, хорошо, считаем: если одну квартиру "обычно несколько десятков а то и сотен агентов "продают""(с),ну не будем мелочится,сразу возьмем 1000 агентов/1 ценная киевская квартира. Что же получается?- а получается,что квартир всего то 76 с половиной, а продали 1000 риэлтеров за пол 2017 года 1110 квартир,- то ПРОБЛЕМЫ НЕТ! Щас,пару недель и 76 с половиной квартир "раскидают"! А потом сразу такие:" буиттокадорожать "!!!

Да всё намного проще! Для тех кто подзабыл историю расскажу. Началось время раздачи кредитов всем подряд. Потом моментально все у кого были родительские хаты, заработанные тяжким трудом и долгими годами на советских предприятиях, заложили их банкам. Полученные деньги внесли как часть оплаты за квартиры в новостроях, а остальное распределили на десятилетия под процент в долг. Многие даже надеялись, что столько не проживут и с долгами детям и внукам расхлебываться придется. И таким вот нехитрым путем, каждый убогий не работающий алкаш мог вселиться в новострой площадью 100+ метров просто раздербанив за день всё своё наследство... ну а если не хватало, то и наследство жены. Застройщики моментально прохавали тему и с 300$ за метр стали гадать уже тысячами баксов, за тот же метр квадратный. А народу пофигу, считать всё равно никто не любит, а многие и вообще не умеют. И тут как поперло! Цена растёт как на дрожжах, а народу всё равно. Закладывают всё и по нескольку раз. Банкам, коллекторам, соседям под расписку, но всё равно въезжают в желанные бетонометры и трусят бубенчиками перед знакомыми и соседями. Типа вы все лошары, а я- бизнесмен! Вы там кормите тараканов в своих хрущах, а я вот с двумя санузлами и летним садом на балконе живу. Глядя на цены на первичку вторичка быстро сравнялась. Одни орали типа во вторичке всё скоро завалится, соседи алкаши и наркоманы, обсцыканные подъезды и всё такое. Но другие тоже не отставали, и ещё громче драли глотки. Что в новостроях продают перекошенный голый бетон, куплена земля для гаража, а построен целый дом, плавуны кругом и сейсмологическую разведку никто не проводил и за всё заплачено, на ремонт уйдет столько, что можно вторую квартиру купить. Цены сравнялись, с годами продавцы к ним привыкли. И теперь кому-то из них объяснить, что те кредитные времена давно прошли просто невозможно. Вот хотел бухарь Вася за однокомнатную квартиру в хруще 30000$ тогда (я про Харьков) вот хочет он это и теперь. А остальные на таких смотрят и свои ценники к ним приравнивают. К примеру умерла тёщя у Пети, пришел он в Васе и говорит: "Вась, я знаю, ты свою хрущевку продаешь- а по чем?" тот естественно вещает свои хотелки, и ему верят. Так он уже типа опытный, на рынке давно и врать не будет. Потом ради перестраховки заходит на сайт газеты "Премьер", а там таких Васей с ПА30000$ сотни!!! И естественно Петя дешевле не выставит, он же типа не лох и никогда не продешевит : ) А вот понять, что все эти квартиры там долгие годы уже висят, никто не хочет. И осознать то, что сейчас не важно по чем продается, а важно по чем покупают- вообще для кредитных мозгов умонепостижимо. Вот так вот и сидят со своими хотелками, собирая долги по коммуналке, даже не пытаясь понять того, что лучше уступить, чем подарить за долги. И новстрои кстати тоже дешевле 1000$ за метр упорно опускаться пока не хотят. Видимо теперь наоборот- они на цены идиотов на вторичке смотрят : ))

А почему бы и не по $300/м2?

В среднем всё стало дороже. Инфляция, она и у доллара инфляция.

$300 в кінці 90-х це вартість унції золота, яка сьогодні вартує понад 1000 $. А в золотому еквіваленті ціни на житло практично стабільні ще з часів давнього Риму.
В середині 00-х почала надуватись велика булька на ринку нерухомості у зв'язку з незабезпеченим кредитуванням людей в тому числі іноземними банками на неадекватні суми. Зараз падіння вартості новобудов буде стримувати вже собівартість (разом з неофіційною частиною).