Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Осеннее предложение от Royal Tower: -20% на последние 20 квартир в уникальном доме с первым парком на крыше!
====
кто то узнавал реальные цены?

2ка на 21 этаже, по-моему па2900.

"дешевеет однако"(с)

Tribeca,

Покупайте водонагреватели со встроеным майнингом криптовалют. Диверсификация кэшфлоу.
http://hotmine.io/smart-heating-guide

маю ідею стартапа:
криптосральнік

[1]

Как выглядит типичное жилье для «среднего класса» в разных странах.
http://hronika.info/fotoreportazhi/257311-kak-vyglyadit-tipichnoe-zhile-dlya-srednego-klassa-v-raznyh-stranah-foto.html

Хотел сначала диванами из Эмпориума на грушевского обставить, но его рагули подожгли. Так что только б/у мебель, только хардкор.

Сержик, вы же топменеджер. Должны понять.

Моя цель - не сделать квартиранту комфортную жизнь. Моя цель - получать 15% годовых. Если рынок готов платить за диваны умершей бабушки, ковры на стене и т.д - зачем мне вкладывать больше?

Круша должна полностью окупиться за 7.5 лет. Заметьте - не ремонт, а вся квартира с ремонтом. Поэтому я ремонт не буду делать на века - через 7.5 лет буду решать-продолжать эксплуатировать или выйти из проекта.

Если продолжу эксплуатировать - то снижу цену на 1% из расчета каждого года (тоесть на 8% от рынка, в сегодняшних ценах это с 8500 до 7800 грн/мес) и буду сдавать дальше.

Нет ни одной пустующей квартиры в Киеве только потому что там хреновый ремонт и нету бойлера. Если цена отвечает хреновому ремонту (чуть ниже рынка) - то берется наура.

Более того, я считаю что сдать например Крушу с офигительным ремонтом за 10000 грн будет сложнее, чем Крушу с бомжремонтом за 8000.

Faceless, на МБА как раз учат, что конкурировать можно одним из трех: цена, сервис, уникальный продукт. Если пытаешься конкурировать двумя одновременно - это очень плохо, если тремя - ты банкрот.


В Крушах я не буду обещать ни сервис (замена лампочки по звонку), ни элитным месторасположением возле Грушевского (на Круше нет ничего уникального). Только цена. Дешевая цена. Эдакий АТБ среди арендных квартир. Да, грязно, да, несвежие продукты. Но цена на 5% ниже и народ роится.

Истина, как всегда посередине. Ремонт должен соответсвовать уровню квартиры. Это все-таки хоть и эконом, но новострой. Сделаете ремонт как в хруще, напхаете бушной мебелью, люди не будут платить больше, чем в хруще в ж*** мира.
Еще ошибка в том, что вы забываете, что аренда бизнес. Если вы не будете заботитесь о том, чтобы клиенты были счастливы, ничего не заработаете.
Еще нужно помнить, если собираетесь покупать самое дешевое, что сначала идет подделка, муляж, потом соотношение цена/качество, потом деньги за ни за что - престиж, эксклюзивность, промывка мозгов. Мы не достаточно богатые, чтобы покупать дешевые вещи.

Сегодня мой здравый смысл капитулировал при изучении рынка недвижимости Киева. Я побывал на экскурсии на Позняках-4 (от КМБ)

1. Отказываюсь поверить что люди сознательно выбирают такое жилье по такой цене. Овер 17 тыс за жизнь на самом краю города, в супер муравейнике в окружении старых и с виду не всегда благополучных муравейников. Дорога оттуда на Подол заняла больше часа. Но ведь там покупали под перепродажу (висит много предложений). Понять логику жителей и таких инвесторов я не смог, капитулирую...

2. Весь первый этаж (наверное большинство если не все 100% продавался как жилой фонд) усеян нежилыми помещениями. Магазины, кафе и т.п. даже в глухом дворе... Жесть... Если расчет на то, что рядом построят супермаркет и двор будет супер проходным - двойное сочувствие жильцам. Но в целом, предложи мне на этапе котлована квартиру в дальнем доме с видом на забор - никогда не купил бы. Но там все раскуплено и продается с дисконтом 100%... Повторно капитулирую и признаю, что КРЖН и КРНН умом не понять

що за 17000 в мордорі?
ціна метра чи квартири?

там все раскуплено и продается с дисконтом 100%.
=====
не поняв,
задурно чи ще доплачують, щоб взяв?

По Познякам-4

Апрель 24, 2015
"Стоимость квадратного метра в них составляет 23795 грн"

Может продали тем, кто вышел с доллара по 33!? Единственное объяснение...

Я гулял и не мог понять кто ЦА такого жилья. Может кто подскажет?

що за 17000 в мордорі?
ціна метра чи квартири?

https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D1%8F%D0%BA%D0%B8-4%D0%B0-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2#price-history

там все раскуплено и продается с дисконтом 100%.
=====
не поняв,
задурно чи ще доплачують, щоб взяв?

Неправильно выразился, с наценкой 100%... Пока под впечатлением я, еще не отошел. Для меня это был культурный и социальный шок