airmax78 написав:"Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал"(с) Киевская псевдоэлитка снова становится доступной только узкому кругу потенциальных покупанов.
Я равнодушен к элитке как к объекту сдачи, спекуляции или собственного проживания. Сужу только из ваших постов. Похоже поезд ушел. Похоже вы не инвестировали в прошлый кризис и не следили за рынком. Чем выше класс жилья, тем меньше он проседает при падении и, соответственно, меньше добавляет при росте. Элитка, условно говоря 100 квартир в продаже, при падении имеет группу поддержки из бывшей ЦА комфорта в 1000 человек. Комфорт 1000 квартир из 10000 шлака. А 10000 квартир шлака не имеют достаточного количества покупателей, поэтому там цены и валятся. Плюс то, что продавец элитки человек не бедный и может держать цену и пересидеть кризис. В шлаке наследники продают быстро, так как нужно в Египет раз в жизни слетать, машинку обновить. Там где элитка падает на 15%, комфорт на 30%, там шлак падает на 45%. Вы же сидели и ждали падение элитки на 45%, перебирали вариантами и, практически, пересидели дно.
little_wanderer написав:ЕМНИП вы себе ставили уровень покупки ПА 1куе за бизнес/элитку. А если б стало 1куе, то опустили б уровень до ПА 500. Вы так никогда ничего не купите, и не только с недвигой.
Есть азартные люди, которые не могут вовремя остановиться. Абсолютное дно найти трудно. Нужно было спокойно выбирать и покупать начиная с конца 15-ого. Впрочем и сейчас еще не поздно. Разница только в том, что (как я предупреждал) на излете падения вы ходите по пустому базару, неспешно выбираете и торгуетсь, а на начале роста бегаете в толпе и выхватываете что осталось. Посмотрите. Полветки ходят по ОП и по просмотрам. Бронируют, раздумывают.
Потенциальным покупателям элитки для жизни. Вы не думали, что в этом сегменте выгодней снимать? Рентабельность сдачи ниже, чем в экономе, вложения в ремонт и поддержание выше. Купить на эти деньги 5-10 условных Круш или Эврик и снимать в фуле. Еще что-то должно остаться на зарплату специального человека который будет домой деньги привозить. Вышибалу/мастера на все руки. Не понравилось, изменились обстоятельства, переехал в дом, в Одессу, в Краков. И не паришься, что мебель-ремонт подизносился и вышел из моды.
Vlad442 написав:Нужно было спокойно выбирать и покупать начиная с конца 15-ого. Впрочем и сейчас еще не поздно. Разница только в том, что (как я предупреждал) на излете падения вы ходите по пустому базару, неспешно выбираете и торгуетсь, а на начале роста бегаете в толпе
Уточніть - на чому буде рости укро-економіка? На олії, чавуні чи картоплі?
І хто буде купляти житло в країні, що має колосальні проблеми з демографією??
Востаннє редагувалось Frant в Вів 12 вер, 2017 12:05, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Ну 1200-1300, ну ОК 1500 за готовое. Нормальное жилье, наконец-то, построили, но ценник на него взвинтили в космос. Ну че за нах?
Это ноу-хау от нашего правительства обычно всё так
"Так уж устроена украинская экономика, что любое улучшение благосостояния населения конвертируется в дефицит торгового баланса, поскольку при незначительном улучшении уровня жизни люди начинают покупать больше бытовых товаров, а это все импорт", - отметил эксперт.
а в случае с недвигой Ваше благосостояние не переходит в дефицит торгового баланса-оно переходит в профицит нужным людям
airmax78 написав:"Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал"(с) Киевская псевдоэлитка снова становится доступной только узкому кругу потенциальных покупанов.
