Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Прошу совета у знатоков аренды по такому вопросу.
На входе - убитая хрущевка-двушка-распашонка на Соломе). Хочу сдавать ее в аренду, но для этого нужно делать ремонт. Денег особо не много, да и статус хрущевки совсем не пафосный, поэтому ремонт предполагается бюджетный, даже скорее косметический.
В связи с этим подумываю развалить перегородку между кухней и проходной комнатой и сделать "студию" - сразу минус по площади ремонта и на две двери меньше.
С дугой стороны такой ремонт уже предполагает что-то большее, чем просто переклейка обоев, да и целевая аудитория непонятна... Кроме того в наличии страшно кривой санузел, который по-хорошему надо сносить и строить заново, а это накладно и долго будет отбиваться... проще обшить то что есть пластиковыми панелями.
Вот, в раздумьях..., что посоветуете?

При нынешних ценах на аренду, я-бы просто переклеил обои и сдавал в эконом-сегменте.
Время ремонта - это потерянные деньги, вложенные в хрущ деньги - это потерянные деньги. При этом какой-бы ремонт Вы не делали - хрущ все-равно останется хрущом. При этом хрущ только тронь - пойдет проводка, трубы и тд. У меня знакомый хотел сделать ремонт в санузле - оно уже вылезло в коридор и кухню, зацепило водопровод, канализацию и электрику, полы, двери и тд. Трудно будет остановиться. При этом отопление гнилое - сделаете ремонт, а оно если рванет... Пока будете делать долгий ремонт и деньги потеряете и понатыкают еще несколько ЖК на Соломе - снизится спрос.
Пусть Вам арендаторы оплатят будущий ремонт, если Вы еще захотите его делать.

Не знаю почему, но люди умудряются в шлаке расположенном в ипенях мегеремонт, а потом спрашивают почему за него никто не готов платить.

Не знаю почему, но люди умудряются в шлаке расположенном в ипенях мегеремонт, а потом спрашивают почему за него никто не готов платить.

А хто тут збирається робити розкішний ремонт в квартирі, що розташована в Іпенях? Можна вказати?

Дослівно питання було таке:

На входе - убитая хрущевка-двушка-распашонка на Соломе). Хочу сдавать ее в аренду, но для этого нужно делать ремонт. Денег особо не много, да и статус хрущевки совсем не пафосный, поэтому ремонт предполагается бюджетный, даже скорее косметический.

Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

А рядом какие-то новые ЖК есть?

Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

Продайте и возьмите на эти деньги эврику или варшавский, или что то а-ля это.

Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

Продайте и возьмите на эти деньги эврику или варшавский, или что то а-ля это.

" А вы все в трудах, государь, аки пчела" (из к/ф "Иван Васильевич меняет профессию")

А рядом какие-то новые ЖК есть?

Это район ул. Курская. Как раз в этом треугольнике Воздухофлотский-Чоколовский-Борщаговская совсем новых ЖК нет, а по другую сторону Воздухофлотского их полно.
Но у меня и в мыслях нет конкурировать с новостроями. Эконом-сегмент наше все.
Периодически посещают мысли о продаже, но я их гоню).

[quote="4172184:hume"]Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

Продайте и возьмите на эти деньги эврику или варшавский, или что то а-ля это.

" А вы все в трудах, государь, аки пчела" (из к/ф "Иван Васильевич меняет профессию")[/quote]
"Голод не тётка"


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

Тут ещё + место. Если совсем без метро, то это минимальная аренда. Тогда вопрос напуркуа затевать ремонт?

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

Считать нужно. Если жить могут бомжи, то косметикой тут не обойтись, а это уже пойдут не кислые вливания. Вопрос - напуркуа в хрущ в 20ти минутах от метро вкидываться? И следующий вопрос- сколько можно вытащить с продажи 2к убитого хруща?

Ответ гулял в соседней теме. Где то возле дорогожичей спидикс (вроде не ошибся) получил около 30тки уе (хотя форумчане говорили, что получит по морде)

Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.

С/у, кухню однозначно сделать. Плитка Атем, потолок пластиковая вагонка, сантехнику, ванну, двери можно купить с новостроя. Подобрать готовую каркасную кухню, за техникой на олх. Окна под замену, можно попробовать поискать на олх.
В комнатах переклеить обои, паркет пошлифовать и вскрыть лаком, потолки покрасить.
А, да, замена всех труб в квартире однозначно и желательно в кухне и с/у сразу сделать по минимуму электрику.
Как то так...