Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Бигор, вы неправильно мыслите.

Какой же это влет?

Предположим Вы вложили 91 куе в стабильной мирной стране с прогнозируемым курсом.

А вытащить можете 65 куе. Потери меньше 30%.

Это банально можно на кросс-курсе валют 1й категории столько потерять (при переходе дол-евро-дол).

При этом: страна потеряла часть территории, страна где идет война, страна где девальвация в 3.5 раз, страна где началась массовая безработица, страна где обанкротились 2/3 банков, страна которая потеряла 25% населения (часть в Крыму/Днр, часть уехали за границу).

И на фоне всего этого инвестиция усохла всего на 30%.

Макс правильно говорил: если б вы купили квартиру в Вене и сейчас продали б ее, то вы бы столько же потеряли изза падения курса евро. Так это Австрия- страна золотого миллиарда!

тобто в Євро ціна не змінилася?
так що будем рахувати КРЖН в єврах?

[1]

Ищу куда надолго приткнуть $100к для отримання пасивного дохода. ....Рассматриваю ..... застройка Нижнего Печерска ("Французский квартал 2", "Централ парк", "Ричмонд") Фаворит сейчас - первая очередь "ФК-2" со всеми рисками. Нормальные варианты сейчас там ~$1400/м.кв.
Что скажет профеcсура?

Первая мысль: до Helloween больше суток, но кто-то так спешит вылезть пораньше срока

Эврика - количество квартир 8350. Средний сегмент на сегодня - безлимит. Это если вообще можно отнести к среднему сегменту.

Может лучше смотреть на то, что имеет хоть какое то ограничение?

Потенциальных арендаторов тоже безлимит.

Лучше, но это для людей, которые в этом разбираются, а не для людей с улицы, как я, или человек, которому я отвечал. Вы, Первый потратили сотни часов на поиски жемчужины, да и то не факт, по итогу, что это будет жемчужина. Я пристроил деньги, потратив на выбор максимум 5 часов. Просто взял вариант, который был на то время the best и у всех на слуху. Если вы за свою работу получите какой-то профит выше среднего, это будет справедливо. У меня свои приоритеты - иметь пассивный доход в чистом виде, так как буду сдавать удаленно. У меня не будет времени и желания кататься и заморачиваться с поддержаниме ремонта, показами. Мне нужно чтобы люди жили годами, платили рыночную цену и сами все ремонтировали/улучшали. В частности поэтому сделал основной упор на двушки, заранее согласившись на чуть меньшую рентабельность.

немного зрады:
пешеходный мост таки доделали и нарисовали велодорожку

домик взлетел на +1.5%, пробив среднюю по киеву 1200!!!
впервые с 2015 года

Зачем вы тулите на финансовый форум, где расматривается РЕАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ ЦЕН кржн брехню о "росте" от махинаторов с домика?
Морды очень кушать хотят а сделок очень мало вот и врут про "рост".

вы еще верите в падение на новострой?

Шановни допысувачи,

Ищу куда надолго приткнуть $100к для отримання пасивного дохода. Сам постоянно работаю, поэтому долгосрочная аренда видется идеальным вариантом. Рассматриваю покупку однушки ~50кв.м. с большой кухней-гостинной или маленькой раздельной двушки под аренду поближе к центру, а именно новая застройка Нижнего Печерска ("Французский квартал 2", "Централ парк", "Ричмонд"), так чтобы с 2019 г. можно было уже сдавать. Фаворит сейчас - первая очередь "ФК-2" со всеми рисками. Нормальные варианты сейчас там ~$1400/м.кв.
Альтернативой является покупка новостроя в Варшаве (~€2000/м.кв, поэтому площадь ~40 кв.м.) со всем вытекающим отсюда гемором.
Что скажет профеcсура?

ВАРШАВА!!!!!

[1]

Теза. В обозримом будущем транспортаная система крупных городов изменится (беспилотные электротакси, запрет въезда частным авто в центр, развитие личного электротранспорта), что приведет к изменению ценности локаций. Возрастет спрос на центр и прицентральные районы, нивелируется разница 100 или 3000 метров до метро. Дома без лифтов станут трущобами. Отдаленные районы без метро и пригород станут селом, так как затаскивать 15 килограммовый девайс в маршрутку квест не для всех.

Влад, Вы сегодня Влад или Владлена? Что с логикой?
Если будет развитиек электротранспорта и нивелируется разница 100 или 3000 метров , то упадёт спрос на цент, а окраина станет не селом, а будет процветать...а 15- килограмовый девайс сам определиться где ему Вас ожидать.

Теза. В обозримом будущем транспортаная система крупных городов изменится (беспилотные электротакси, запрет въезда частным авто в центр, развитие личного электротранспорта), что приведет к изменению ценности локаций. Возрастет спрос на центр и прицентральные районы, нивелируется разница 100 или 3000 метров до метро. Дома без лифтов станут трущобами. Отдаленные районы без метро и пригород станут селом, так как затаскивать 15 килограммовый девайс в маршрутку квест не для всех.

Влад, Вы сегодня Влад или Владлена? Что с логикой?
Если будет развитиек электротранспорта и нивелируется разница 100 или 3000 метров , то упадёт спрос на цент, а окраина станет не селом, а будет процветать...а 15- килограмовый девайс сам определиться где ему Вас ожидать.

Я писал выше про комфортный радиус использования эклектротранспорта. Он расширяет понятие пешей доступности в 3-4 раза, но не более. С Эврики, или Нивок до Палаца Спорту доехать для среднего человека не реально, а с Воздухофлотского вполне можно.

Шановни допысувачи,

Ищу куда надолго приткнуть $100к для отримання пасивного дохода. Сам постоянно работаю, поэтому долгосрочная аренда видется идеальным вариантом. Рассматриваю покупку однушки ~50кв.м. с большой кухней-гостинной или маленькой раздельной двушки под аренду поближе к центру, а именно новая застройка Нижнего Печерска ("Французский квартал 2", "Централ парк", "Ричмонд"), так чтобы с 2019 г. можно было уже сдавать. Фаворит сейчас - первая очередь "ФК-2" со всеми рисками. Нормальные варианты сейчас там ~$1400/м.кв.
Альтернативой является покупка новостроя в Варшаве (~€2000/м.кв, поэтому площадь ~40 кв.м.) со всем вытекающим отсюда гемором.
Что скажет профеcсура?

ВАРШАВА!!!!!

Ответ на этот вопрос возможен только при дополнительных сведениях.

Какая сейчас структура активов и какая доля в них этих 100куе?

Если например нет жилья в Киеве, планируете жить в Киеве, и больше денег нет, то я бы купил В Киеве.

Если в Киеве уже 5 квартир, и есть 100 куе, я бы наверное покупал Варшаву, особенно если есть дети, которые будут учиться в Польше.

Что именно покупать- зависит от горизонта планирования.

Если сдавать 5-10 лет, а потом отдать детям- это одно. Если сдавать пожизненно (пенсионный фонд)- это другое.

Опять же, если это пенсионный фонд, и детей нет - кто будет управлять квартирой в Варшаве, если вы будете жить в Киеве и вам будет 75-80 лет?

Вобщем, нужна дополнительная информация про вашу ситуацию

Шановни допысувачи,

Ищу куда надолго приткнуть $100к для отримання пасивного дохода. Сам постоянно работаю, поэтому долгосрочная аренда видется идеальным вариантом. Рассматриваю покупку однушки ~50кв.м. с большой кухней-гостинной или маленькой раздельной двушки под аренду поближе к центру, а именно новая застройка Нижнего Печерска ("Французский квартал 2", "Централ парк", "Ричмонд"), так чтобы с 2019 г. можно было уже сдавать. Фаворит сейчас - первая очередь "ФК-2" со всеми рисками. Нормальные варианты сейчас там ~$1400/м.кв.
Альтернативой является покупка новостроя в Варшаве (~€2000/м.кв, поэтому площадь ~40 кв.м.) со всем вытекающим отсюда гемором.
Что скажет профеcсура?

Если вы задумаетесь, где большЕЕ количество потенциальных арендаторов на квартиру за 550 евро в месяц (это будет 4-5% годовых средневзвешенных по миру), то ответ напрашивается сам собой....