Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Что-то не припомню на Подоле тонкопанельных хрущей, да и толстопанелек тоже, а кирпичному зданию с ЖБ перекрытиями с какой стати разваливаться?
На Трою никто не поедет, так как на Трое больше не предвидится новых строек, кроме Закревского-Крайняя, но там даже начнется не ранее, чем вместе с метро и будет уже совсем другая ценовая категория.
Так что если поедут, то в направлении Варшавского- там еще гектаров многа и район Подольский.

Что-то не припомню на Подоле тонкопанельных хрущей, да и толстопанелек тоже, а кирпичному зданию с ЖБ перекрытиями с какой стати разваливаться?

Это для примера. Хотя.. Видели на Подоле кирпичные хрущики станутые по периметру стальными стяжками? (сталинки там такие тоже есть, в частности на Волошской, 20). Эти стяжки - они не от хорошей жизни на домах появились.

Теперь немного фактов. Перед покупкой в Оболонь-Скай тоже задумывался о покупке 2К с неплохим ремонтом, чтобы дочка сразу смогла переехать.

По чем метр вышел? Вы же, если не ошибаюсь, во втором доме взяли со сдачей в конце следующего года?

Так может надо определиться, дочке надо въехать и жить или "будет приносить больше денег"?
Новостройка же без ремонта, шлак готовый, подмарафетить и живи. Дочка сама будет жить или с "боем"? Преимущества двушки, если людей больше одного, неоспоримы, хотя да, я помню что некоторым "однуха - семейный формат".

Простите, вы как-то мух и котлеты в одну кучу смешали. Мой пост был о другом - обсуждение идеи Влада - куда выгоднее вкладываться. "Для дочки" и вопросы "выгодности" несовместимы...

Это для примера. Хотя.. Видели на Подоле кирпичные хрущики станутые по периметру стальными стяжками? (сталинки там такие тоже есть, в частности на Волошской, 20). Эти стяжки - они не от хорошей жизни на домах появились.

Но и не от того, что плох дом или построен плохо. Скорее всего вибрация метро или грунты. Такие по всему Киеву разбросаны, не обязательно хрущевки.

Обычная хрущевка после ремонта.

http://fishki.net/2418224-obychnaja-hru ... monta.html

Я пробую на прочность и выношу на обсуждение разные варианты, как заработать деньги в условиях постпепенного закрытия окон возможностей со всех сторон. Иногда нужно бежать с толпой (но нужно вовремя остановиться), иногда нужно бежать против толпы. Покупать, когда все продают и наоборот.
Может сейчас, в условиях тотального поклонения первичке и котлованам, пришло время поискать хороший вариант с хорошим ремонтом на вторичке?

За что вам честь и хвала. Но вам КК-вец правильно написал про вариант "отказа от вложений в недвижку".
Однако, если вы так к ней прикепели, то вариант "выуживания" вторички с хорошим ремонтом по адекватной цене - вопрос исключительно УДАЧИ, так как "дорожай" ремонтов очевиден не только нам, но и продавцам.
Было бы у меня больше свободных денег - может прикупил бы что-нибудь "ненужное" в реставрированных "царских" домах прицентралья с ж/б перекрытиями, закрытыми территориями и парковками. Но пока нет ничего "ненужного", которое можно сперва продать... Все крутится, работает, или сдается.
Я (как и вы?) верю в дорожай сырьевых коммодиз, удешевление доллара и начало кредитования жилья в горизонте 3-5 лет (даже при самом апокалиптическом варианте с Юлей - президентом). Поэтому (как по мне) если и вкладываться - то только в "место". Даже без ремонта. Альтернатива - вложение в Варшаве.

Но вам КК-вец правильно написал про вариант "отказа от вложений в недвижку".

В данный момент недвига недооценена, как в 2000-2001. Имеет неплохой потенциал роста. Аренда дает 7-8% годовых.
Я не вижу на данный момент альтернатив с такой надежностью и с таким потенциалом. Депозиты свое отработали, котлованы тоже. Нужно определиться стратегически с дальнейшим направлением движения.
Так как КК не предложил никаких вариантов, он тоже не видит альтернатив недвижимости. Коммерческая это не совсем пассивный доход. Может офис, в расчете на возобновление деловой активности? Ритейл уходит в интернет, поэтому под розницу не вариант.

Обычная хрущевка после ремонта.

http://fishki.net/2418224-obychnaja-hru ... monta.html

Так, виглядає гарно і просторо.
Проте:
1) Труби та електропроводка в підвалі - залишились за кадром. Може, там води по коліно?
2) Площа 44 м2 - все таки малувата. Хіба що для двох осіб пенсіонного віку.
Їм не потрібен супер-пупер-ремонт.
3) Орендарі знищать/засруть цей ремонт буквально за 2-3 роки.
_________________

По моєму, ніки J_P і Влад442 - одна й та ж само персона, з ріелторського цеху продавців новобуду.
Тому що Modus dicendi - однаковий)))Неспалимий фенікс Ікарус?

В данный момент недвига недооценена, как в 2000-2001. Имеет неплохой

Фути-нути-три-марфути!
Давай далі розказуй про "дорожай" нерухомості в злиденній вимираючій країні.Не забудь приплести економічне підгрунтя.
Може, китайці чи індуси наїдуть сюди, працювати за 200-300 дол/міс?

Но вам КК-вец правильно написал про вариант "отказа от вложений в недвижку".

В данный момент недвига недооценена, как в 2000-2001. Имеет неплохой потенциал роста. Аренда дает 7-8% годовых.
Я не вижу на данный момент альтернатив с такой надежностью и с таким потенциалом. Депозиты свое отработали, котлованы тоже. Нужно определиться стратегически с дальнейшим направлением движения.
Так как КК не предложил никаких вариантов, он тоже не видит альтернатив недвижимости. Коммерческая это не совсем пассивный доход. Может офис, в расчете на возобновление деловой активности? Ритейл уходит в интернет, поэтому под розницу не вариант.

Биткоэн. С начала года +530%. Все альтернативные варианты вложений сосут.