antey1969 написав:Уровень и статус рядом стоящей школы там зачастую служит индикатором уровня цен. Вот только у нас не США.
В США бесплатно можно учится только в школе расположенной в твоем округе. Если хочешь отдать в школу соседнего округа - плати (оплата часто бывает на уровне частной школы) Фокус в том, что жители округа платят налоги (в основном это налог на недвижимость) в бюджет своего округа. А школы, содержатся из бюджета этого же округа. Получается замкнутый круг? Дорогой округ - Высокие налоги на недвижимость ( там это процент от рыночной стоимости) - Хорошее финансирование школ в округе - Округ с хорошими школами, притягивает платежеспособный контингент покупателей недвижимости - Дорогой округ. При такой системе, бесплатно учить шаровиков из соседнего округа, естественно никто не будет.
antey1969 написав:Уровень и статус рядом стоящей школы там зачастую служит индикатором уровня цен. Вот только у нас не США.
В США бесплатно можно учится только в школе расположенной в твоем округе. Если хочешь отдать в школу соседнего округа - плати (оплата часто бывает на уровне частной школы) Фокус в том, что жители округа платят налоги (в основном это налог на недвижимость) в бюджет своего округа. А школы, содержатся из бюджета этого же округа. Получается замкнутый круг? Дорогой округ - Высокие налоги на недвижимость ( там это процент от рыночной стоимости) - Хорошее финансирование школ в округе - Округ с хорошими школами, притягивает платежеспособный контингент покупателей недвижимости - Дорогой округ. При такой системе, бесплатно учить шаровиков из соседнего округа, естественно никто не будет.
Да, так и есть. У нас совсем другая ситуация. Но, думаю, однажды и мы к этому придем. Хотя бы на Серебряной миле.
kingkongovets написав: кстати, очень часто случается ситуация, когда клиенты после просмотра находят таки номер телефона владельца, заонят напрямую и предлагают кинуть брокера многие на это ведутся - и зря такие клиенты с большой долей вероятности кинут потом и вас
Я как то на вопрос о цене отопления, показал потенциальным арендаторам страничку "Личного кабинета" на сайте Киевэнерго. У брокера такая и истерика случилась, думали холодной водой обливать.
kingkongovets написав:кстати, очень часто случается ситуация, когда клиенты после просмотра находят таки номер телефона владельца, заонят напрямую и предлагают кинуть брокера многие на это ведутся - и зря такие клиенты с большой долей вероятности кинут потом и вас
Есть люди, с которыми под "Честное купеческое слово" работаешь и спокоен. Описанный Вами контингент к ним не относится.
kingkongovets написав:кстати, очень часто случается ситуация, когда клиенты после просмотра находят таки номер телефона владельца, заонят напрямую и предлагают кинуть брокера многие на это ведутся - и зря такие клиенты с большой долей вероятности кинут потом и вас
Есть люди, с которыми под "Честное купеческое слово" работаешь и спокоен. Описанный Вами контингент к ним не относится.
лично я всегда стараюсь кинуть рыл, особенно при купле-продаже, и почти всегда удавалось (один раз всего не получилось, в далеком 2007 году, продаваны были очень завязаны на рыло, и отказались без него сделку делать, но уступили в цене).
Ничего плохого в этом не вижу, наоборот - платить рылам - поощрять порочную практику их присутствия. От них только вред.
Кстати, за 17 или 18 лет сдачи в аренду квартир, я ни разу не помню что-бы арендатор пришел без рыла. Исключение - это одна сталинка, которую уже много лет арендаторы "передают по наследству" (старые сьезжают и предлагают своих друзей/знакомых в качестве новых жильцов. я соглашаюсь поскольку простоя 0 дней).
Раскусив эту тему, особенно в экономе, где спрос высок, я зачастую сам выступаю в роли брокера (знакомую Мальвину приглашаю просто поприсутствовать на подписании договора аренды, и что-бы она молчала). За это срубаю дополнительные +50% к аренде, а Мальвину потом угощаю кофе с пирожным. Ну и, если удается - то завтраком
Арендаторы как кролик на удава смотрят и платят +50%, что приятно, так-как по факту я единомоментно получаю 250% от аренды (2 месяца и брокерские). Например, в первый месяц за каждую Крушу я планирую сразу срубить 20 000 грн. В момент окупить 15% ремонта. Ведь по выезду всегда можно залоговую сумму списать - износ однозначно будет. С другой стороны - живи годами, не сьезжай, и никто тебя трогать не будет, разве что раз в год индексируется аренда, и то - длительные арендаторы получают от меня небольшую но приятную скидку от текущей рыночной цены.
Кстати, как арендодатель я неплох - не задергиваю понапрасну, раз в месяц заплатил - и свободен. Не напрягаю по мелочам.
kingkongovets написав:кстати, очень часто случается ситуация, когда клиенты после просмотра находят таки номер телефона владельца, заонят напрямую и предлагают кинуть брокера многие на это ведутся - и зря такие клиенты с большой долей вероятности кинут потом и вас
Есть люди, с которыми под "Честное купеческое слово" работаешь и спокоен. Описанный Вами контингент к ним не относится.
лично я всегда стараюсь кинуть рыл, особенно при купле-продаже, и почти всегда удавалось (один раз всего не получилось, в далеком 2007 году, продаваны были очень завязаны на рыло, и отказались без него сделку делать, но уступили в цене).
Ничего плохого в этом не вижу, наоборот - платить рылам - поощрять порочную практику их присутствия. От них только вред.
Кстати, за 17 или 18 лет сдачи в аренду квартир, я ни разу не помню что-бы арендатор пришел без рыла. Исключение - это одна сталинка, которую уже много лет арендаторы "передают по наследству" (старые сьезжают и предлагают своих друзей/знакомых в качестве новых жильцов. я соглашаюсь поскольку простоя 0 дней).
Раскусив эту тему, особенно в экономе, где спрос высок, я зачастую сам выступаю в роли брокера (знакомую Мальвину приглашаю просто поприсутствовать на подписании договора аренды, и что-бы она молчала). За это срубаю дополнительные +50% к аренде, а Мальвину потом угощаю кофе с пирожным. Ну и, если удается - то завтраком
Арендаторы как кролик на удава смотрят и платят +50%, что приятно, так-как по факту я единомоментно получаю 250% от аренды (2 месяца и брокерские). Например, в первый месяц за каждую Крушу я планирую сразу срубить 20 000 грн. В момент окупить 15% ремонта. Ведь по выезду всегда можно залоговую сумму списать - износ однозначно будет. С другой стороны - живи годами, не сьезжай, и никто тебя трогать не будет, разве что раз в год индексируется аренда, и то - длительные арендаторы получают от меня небольшую но приятную скидку от текущей рыночной цены.
Кстати, как арендодатель я неплох - не задергиваю понапрасну, раз в месяц заплатил - и свободен. Не напрягаю по мелочам.
antey1969 написав:Уровень и статус рядом стоящей школы там зачастую служит индикатором уровня цен.
