Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

на сегодняшний день деятельность риэлторов - банальный рэкет
люди к ним обращаются просто потому, что у них нет иного выхода - попробуйте откопать оригинальное объявление хозяина под сотнями риэлторских поганок
никакие фильтры не спасают
"специалисты по недвижимости", которые теоретически должны помогать продавцу и покупателю (арендатору и арендодателю) найти друг друга, на самом деле делают все, чтобы максимально усложнить этот поиск и всунуть туда свое рыло
необходим закон, жестко регламентирующий их деятельность
особенно бесит, когда риэлторы выставляют в своих объявах объекты дешевле чем хозяева - за это убивал бы

На самом деле найти квартиру напрямую сейчас достаточно легко, если это не низший сегмент без ремонта дешево, который, в основном, сдают любители, и не верхний, где богатые владельцы и длительные простои. Владельцы обращаются к риелторам, но платят им сами.
Если взять средний ходовой сегмент, где квартира по средней цене сдается за 1-5 дней, которую люди купили под аренду (как правило у них несколько объектов), сделали ремонт, они будут сдавать напрямую. Не всегда будут давать достаточную рекламу и их будут обгонять агенты. Средний человек не может напрячься, чтобы прочитать/прозвонить/просмотреть больше 2 страниц олх. Если объявление оказалось на третей, для большинства оно недоступно.

Еще стереотип, что квартир под аренду много. Открываешь олх, там более 10000 объявлений 1600 из которых помечено как частные. На самом деле реальных квартир, условно скажем, 500-1000 и еще 500 от внуков со спадщиной, которые отдали знакомому риелтору, так как бояться, не умеют, не знают. Подавляющее болшинство из этих 500-1000 есть в рекламе, но, как я написал выше, до них не доходят, во-вторых человек думает, что на самом деле где-то есть 10 тыс хороших вариантов по ценам заманух, которые есть только у риелторов.

Как я ищу прямое объявление, чтобы сориентироваться по текущим ценам, я ставлю фильтр частные, откидываю варианты без фото и с не реальной ценой, фразами "посредникам не беспокоить" (индикатор своим, чтобы не тратили время), в первую очередь рассматриваю платные объявления в топе и объявления со словами Своя, Хозяин. Вот процентов 60-70 объявлений передо мной. Остальные 20-30 добиваются прозвоном. Агенты делают точно так же и потом предлагают эти квартиры своим клиентам. Правда они мониторят еще и соцсети. Молодое поколение не читает Авизо, не лазит по олх, рекламирует в лентах своих соцсетей.
Потом я добавляю эти варианты в избранное и слежу, когда они исчезнут.

Спасибо, но я ценю профессионализм и готов работать с такими людьми. У меня один стоматолог 20+ лет, один педиатр 5 лет, 10 лет на одной СТО (официальной, там где машину покупал, хотя все говорят, что в гаражах дешевле ), Исида, вот - хороший роддом - рекомендую (да-да, мне говорили, что люди и во 2-м рожают ), кондиционерами на всех квартирах занимаются одни и те-же люди уже лет эдак 15. И тд. Да, я не прочь что-то сделать самому, особенно если нет возможности найти профессионала. Но если я это умею не хуже (я вот много чего умею из строительной темы - все-таки строительное образование) или если поиски исполнителя займут намного больше времени/усилий, чем выполнение несложной работы.

Не мог понять, что тут не так. Вроде все правильно, но на ситуацию с обращением к агентам не натягивается. Наконец дошло. Вы сами платите этим профессионалам? Вы сами платите своему агенту? Если да, то все хорошо, Вы дорого цените свое время и нанимаете профессионала, который находит арендаторов (почему бы не пойти дальше, не тратить свое дорогое время на хождения на просмотры, не дать ему возможность сдавать самому, а Вам приносить деньги - он же профи и выберет арендатора и будет с ним взаимодействовать лучше Вас). Если нет, то есть два варианта. Либо Вы понимаете, что его агентские все равно будут вычтены с Вас либо в виде более дешевой цены, чем Вы бы могли сдать сами, либо в виде более длительного простоя. Тогда эта линия поведения выглядит спорной, но ладно, имеет право на жизнь. Если Вы думаете, что за все платит арендатор, Вам это ничего не стоит, то, во-первых это наивность, во-вторых не укладывается в Вашу концепцию общения с профессионалами. Вы же не приезжаете на фирменное СТО и не говорите после замены масла "пусть производитель машины за все заплатит", нет "вы говорите я плачу дороже, чем в гаражах, но знаю, что все будет на высшем уровне".

Честно говоря, не все понял - уж как-то слишком закручено.
Ну ладно.
Мои требования к арендаторам он знает. Поэтому первый фильтр - это он. Дальше смотрим вместе - одна голова хорошо, а две - красивей . Это ведь мне потом иметь дело с арендатором долгое время.
Посреднику платит арендатор - это его святое право и обязанность. Кроме того - это тест. После завершения процесса я тоже что-то иногда добавляю. Кроме того, я ему плачу как консультанту в юридических вопросах по недвижимости и как человеку, который решал сложные вопросы, связанные с переходом права собственности - пару раз здорово выручил. Я понимаю, что на одного такого как он приходится с несколько десятков паразитов и непрофессионалов. Наша задача - находить таких людей во всех аспектах нашей жизни.

На самом деле найти квартиру напрямую сейчас достаточно легко, если это не низший сегмент без ремонта дешево, который, в основном, сдают любители, и не верхний, где богатые владельцы и длительные простои.

Было бы это достаточно легко - морды вымерли бы уже

Хорошо. Уточню. Легко для опытного и подготовленного арендатора, который разбирается в рынке.

На рынке продаж вторички что большая часть что покупателей, что продавцов не знают, как это делается, и всего боятся. Тут агентам раздолье.
На рынке аренды много, уверен, что большая часть, профессиональных арендодателей, у которых от двух до нескольких десятков квартир, хотя есть и бабушки, скромно дающие одиночное объявление в Авизо. Первых найти достаточно легко, они сами рекламирую свои объекты и, даже, платят за рекламу. Тут мяч на стороне арендаторов, которые, в лучшем случае, пролистали две страницы, позвонили по пяти номерам, сказали "везде агенты, невозможно их обойти" и пошли смотреть с агентами квартиры, которые с номерами хозяев были на второй странице, если ставить фильтр Частные, и на десятой, если смотреть все. Иногда вообще, приходят люди с агентом, потом я их спрашиваю "как же так, открываешь олх, и вот оно в топе, апается каждый день", они отвечают "а мы в группе на инстаграмме/фейсбуке/вконтакте увидели, нам понравилось".
Агенты тоже молодцы - создают такой информационный шум, что через них трудно пробиться. Стоит дать объявление, как в течении суток появляется пара клонов, иногда даже с более низкой ценой. Звонишь, говоришь "как же так, гады?", они отвечают "мы же помогаем вам сдать, вы что против? А цена ниже, так вы же, наверняка, уступите". Приходится жаловаться на эти объявления и иногда, но не всегда, их удаляют. Бывает, откорешь олх, и видишь там свою квартиру, в которой человек уже два года живет, со своим текстом и ценой двухлетней давности, но, естественно, не своим телефоном.

На рынке продаж вторички что большая часть что покупателей, что продавцов не знают, как это делается, и всего боятся. Тут агентам раздолье.
На рынке аренды много, уверен, что большая часть, профессиональных арендодателей, у которых от двух до нескольких десятков квартир, хотя есть и бабушки, скромно дающие одиночное объявление в Авизо. Первых найти достаточно легко, они сами рекламирую свои объекты и, даже, платят за рекламу. Тут мяч на стороне арендаторов, которые, в лучшем случае, пролистали две страницы, позвонили по пяти номерам, сказали "везде агенты, невозможно их обойти" и пошли смотреть с агентами квартиры, которые с номерами хозяев были на второй странице, если ставить фильтр Частные, и на десятой, если смотреть все. Иногда вообще, приходят люди с агентом, потом я их спрашиваю "как же так, открываешь олх, и вот оно в топе, апается каждый день", они отвечают "а мы в группе на инстаграмме/фейсбуке/вконтакте увидели, нам понравилось".

Вы мне сажите, вы ведь никогда в Киеве в роли такого арендатора не были? Это весьма очевидно исходя из того что вы пишете.

Вы мне сажите, вы ведь никогда в Киеве в роли такого арендатора не были? Это весьма очевидно исходя из того что вы пишете.

Вы были? Если конкретно Вы не смогли найти, это не значит, что это невозможно. Агенты как-то же находят? Это не рынок продажи, где свой алгоритм поиска владельцев. Тут все (минимум 2/3) идет через рекламу и, если не смогли найти, значит плохо искали.
Я приводил ссылку и метод поиска. Попробуйте, прозвоните и поделитесь, смогли выйти прямо на арендодателей или нет.

Вы мне сажите, вы ведь никогда в Киеве в роли такого арендатора не были? Это весьма очевидно исходя из того что вы пишете.

Вы были? Если конкретно Вы не смогли найти, это не значит, что это невозможно. Агенты как-то же находят? Это не рынок продажи, где свой алгоритм поиска владельцев. Тут все (минимум 2/3) идет через рекламу и, если не смогли найти, значит плохо искали.
Я приводил ссылку и метод поиска. Попробуйте, прозвоните и поделитесь, смогли выйти прямо на арендодателей или нет.

Приходилось. Не скажу что это невозможно, но это в разы сложнее, чем вы расписываете.
Потому и утверждаю - вы пишите сугубо как теоретик, по крайней мере если брать реалии по Киеву.

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе? Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе? Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

"Змiст" в том, что арендатор может спокойно жить, и его не выселят с сегодня на завтра жить под мостом.

А в чем смысл сдавать именно вам, а не табуну других адекватных арендаторов, которых в день по 12 человек на просмотр приходит?