Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Tribeca

первое фото - круша, а второе - ваша прелесць на печерске?

Tribeca

первое фото - круша, а второе - ваша прелесць на печерске?

первое фото - это круша или сотни других новостроев. Второе - это вообще то моя спадщина, но по сути - это десятки тысяч совкошлаков по всей стране, в том числе и в Киеве.

Вы сами то в совкошлаке давно бывали?

Учитывая глобальное потепление, не грозит ли левому берегу Киева в перспективе быть затопленным?

Франт, что за ошибки, уж от профессора я не ожидал.

За 9 лет, тоесть с 2006 года квартиры и росли в цене (например с 2006 по 2008), так и падали. Что именно вы имеете в виду, почему берете именно 9 лет промежуток?

Если взять например 20 лет, то квартиры выросли в цене минимум в 2-3 раза.

Если взять за основу пиковые цены 2008 года, то квартиры подешевели примерно в 4-5 раз.

Посмотрите - уже все сходятся во мнении что сейчас дно или около дна. Цены отвечают плохой (самой плохой ситуации за 20 лет) в стране, но если будет хоть небольшой просвет и рост экономики - цены ракетой вверх.

Мы уже дешевле Минска, дешевле Белграда, дешевле Тирасполя.

Кроме того, квартира - единственный проверенный временем инструмент передачи активов детям и внукам в этой стране.

Я уже приводил пример - хрущ построенный примерно в 1960 году до сих пор приносит пользу родственникам - они его лет 15 сдавали, сейчас внук живет с семьей (на свое жилье заработать он не в состоянии).

Как бы еще вы из 1960 года передали материальную ценность своему внуку в 2017 год? Больше никак.

Аналогично думаю будет и с сохранением/передачей материальных благ из 2017 года в 2074 год. Только недвижимость.

Не мыслите категориями 2-3 года. Мыслите десятилетиями или даже столетиями.

Tribeca
вообще то есть еще такие пустячки, как антиквариат и произведения искусства, которые всегда растут в цене, но в них, правда, нельзя жить и они не приносят ренту
но шоп передать потомкам - самое то

Уноноктій визнав, що має збитки від купівлі нерухомості приблизно 200 000 доларів.
У знайомого (купляв квартири в 2010-2013) збитки трохи менше, приблизно 65 000 доларів. Щоб їм вийти в нуль, потрібно приблизно 6-8 рокі вздачі в оренду. Підкреслюю: лише щоб вийти в нуль!

а сколько лет нужно тем, кто держал аналогичную сумму (тысяч 300-400куе) на депозите в Дельта-банке? в Брокбизнесбанке? В Надрах? Я знаю таких людей.
Ответ: вечность. Вечность страданий и фантомных болей от потерянного состояния.

А в 2013 один из таких знакомых рассказывал как вкусно угощают кофе с коньяком в ВИП отделении Дельтабанка.

Кстати, еще у одного знакомого было 7 млн грн на депозите в госбанке. Деньги не пропали, но из 900куе превратились в 250куе. Сколько ему нужно времени чтобы покрыть убытки, не подскажите?

нарешті Наташа зрозуміла, що будь-які інвестиції в Єгипет чи Україну є збитковими за суттю)))

Ви ж ріелторша, самі бачите, що ринок зменшується, як шагренева шкіра.

так что, ваша рекомендация - все за границу? в страны золотого миллиарда?

Франт, цоколь взятий у 2015 р. за 201000 грн. Приблизно 8,6Куе. За такі гроші зараз нема ні готового на 90% ні нв рівні повітря котловану.
Трибека,
я тримав валюту , на 30% Фонду, так я на більшу девальвацію не розраховував. Втрати відбилися за 39 місяців.
За 2017 дохідність біля 7% у $.
014..2016 виходить 0% доходності.
До 2013 дохідність близько 12% у %.

Я от не знаю, що в тебе за колеги, але 900кеу тримати в нас БС ::shock::

P.S.
Маючи більше 100куе ліевідних активів тре переміщати центр життєвих інтересів в більш стабільну країну.

ах да, и для полноты картины, взгляд квартирантов: верхняя фоточка стоит 7500 в месяц, нижняя 6000 в месяц + комунал, который значительно больше чем в утепленном новострое со счетчиками. В среднем по году экономия получится меньше 1000 грн/мес, но разница в условиях проживания просто огромна.

В недвижимости главное это локация. Если бы я снимал в Киеве, для меня лишние 30-40 минут в транспорте были важней, чем состояние дома и подъезда, которые я вижу 10 мин в день. В одинаковой локации новострой без перфораторов выигрывает у советской вторички, но вспомните анекдтот
"Вася, а ты кого хочешь: один раз Машу, или два раза Петю?
- Ты понимаешь, Маша - это Маша, но два раза - это два раза."
Для многих людей лишняя 1000 перебьет и состояние МОПов, и состояние дома. Арендованную квартиру они воспринимают как временное жилье. При аренде одни приоритеты, при покупке другие.

Учитывая глобальное потепление, не грозит ли левому берегу Киева в перспективе быть затопленным?

Нет, уровень рек не повысится. Повысится уровень морей и океанов.