zahar_ написав:Внимание на экран - на 112 канале В. Кличко отмечает монополию некоторых застройщиков и то что они загибают цены Разговор о навесе на первички Киева начинается с 14 мин. 20 сек. В. Кличко говорит о сговоре застройщиков и завышенных ценах на первичку в Киеве с 15 мин.
Захар такой Захар... В который раз поднимается цифра в 60 тыс квартир. Сам же Захар ранее постил:
Суммарный объем предложения на первичном рынке к концу 3 кв. 2017 года составил 66 тыс. квартир (с учетом поглощения)
Т.е. в "навес" наш "псевдоэксперт" слабой компетенции зачислил все, что только висит в предложении у застройщиков - от воздуха надо укокотлованами до готовых объектов.
1. Фейслесс Вы опять НЕВНИМАТЕЛЬНО работаете с информацией - для кого написано "Суммарный объем предложения на первичном рынке к концу 3 кв. 2017 года составил 66 тыс. квартир (с учетом поглощения)" В В новостройках где предлагаются продажи 66 тыс. квартир. А "поглощение" это проданные в них квартиры. 2. "Псевдоэксперт" это кто?
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 15 гру, 2017 14:00, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Для них необязательно чтобы когда говорится два умножить на два, должен прозвучать ответ ЧЕТЫРЕ.
Я вашу неосведомлённость и слабую компетенцию в вопросе дискуссии использую, чтобы показать - той части аудитории форума кто ещё не знает - из-за сговора застройщиков нахапавших земли под застройку в Киеве на первичке установился и держится неадекватно высокий уровень цен продаж на первичке.
Якщо ціни неадекватно високі => прибутки забудовників неадекватно великі => УСІ(або майже усі) об'єкти будуть добудовані => ризиків купівлі "повітря" немає! Захар, ви підтверджуєте що немає ризиків вкладання в "повітря"?
zahar_ написав:И если в передаче вам ЛИЧНО невнодомёк что когда говорится что застройщики монополизирующие рынок (нахапавшие ещё с 2000-2009 десятки а то и сотни гектаров земли под застройку) строят мало чтобы держать высокие неадекватно высокие цены продаж, то между такими застройщиками есть сговор поставлять на рынок малое количество товара дабы удерживать уровень неадекватных цен - это ваши личные проблемы.
Ваши личные проблемы - ваша некомпетентность, и непонимание того, что: - НЕСКОЛЬКО застройщиков уже означает, что это уже НЕ МОНОПОЛИЯ - то, что застройщик имеет участок и не строит, и то, что таких несколько, лишь говорит о том, что это выгодно, но не есть доказательством сговора. - на рынке достаточно много застройщиков, и несколько не могут повлиять на сдерживание цен тем, что ограничивают объемы застройки - что вы, что Уну регулярно констатируете, что объемы строительства только растут - это уже само по себе подтверждает, что ваша теория сговора - бред
Вообще смешно, когда такой полнейший дилетант как вы что-то пытается вякнуть о "неосведомленности" других. Паранойя, теории заговора, выдумки и бред - вот и весь ваш арсенал "дискуссии". Даже за Кличко додумываете половину того, о чем он не говорил. Прилепили к "навесу" всю непроданную первичку от воздуха до готового. Вас тут только ленивый не макал в ваши глупости, но только вы булькая в луже умудряетесь искать, как бы придраться к чужим ошибкам.
На счет метро на веник - я сразу написал, что посмотрел бегло - мог не заметить. Весьма жалкая попытка троллинга от такого замшелого тролля как вы, старайтесь лучше.
zahar_ написав:кто ещё не знает - из-за сговора застройщиков нахапавших земли под застройку в Киеве на первичке установился и держится неадекватно высокий уровень цен продаж на первичке
Як дороговизна??? За 9 років ціни "вторинки" упали в 3 рази. Зараз м2 коштує як хороший триколісний дорослий велосипед або ж брендові рожеві окуляри.
Frant написав:Який сенс вкладати гроші в ремонт, якщо вартість оренди - зазвичай як в африканських країнах? 150-300 дол/міс за квартиру біля метро?
Як казав учотка Первий не словом, а ділом. Так як уже писав раніше, оренда на оКРЖН впала, причому в гривні. А так як УЗ запустила нові експрес-електрички, то зібрався перебиритися поближе до рейкового транспорту. Було в іпенях Бучі: 2200 оренда + 300 комунальні (за опалення зимою, і 0 літом) Буде в центрі Ірпеня: 1500 оренда + 500 за опалення зимою (100 за газ літом)
Флай, в центрі Ірпіня 5000 оренда + 2500 зимою і 1000 літом. Хоча можна і намутіть шось подешевше Твої цифри - це взагалі рівень дєпрєсівного райцентра. А Ірпєнь - це століца дєрєвєнь!
zahar_ написав:Для них необязательно чтобы когда говорится два умножить на два, должен прозвучать ответ ЧЕТЫРЕ.
Я вашу неосведомлённость и слабую компетенцию в вопросе дискуссии использую, чтобы показать - той части аудитории форума кто ещё не знает - из-за сговора застройщиков нахапавших земли под застройку в Киеве на первичке установился и держится неадекватно высокий уровень цен продаж на первичке.
Якщо ціни неадекватно високі => прибутки забудовників неадекватно великі => УСІ(або майже усі) об'єкти будуть добудовані => ризиків купівлі "повітря" немає! Захар, ви підтверджуєте що немає ризиків вкладання в "повітря"?
С чего вы взяли что высокие РЕАЛЬНЫЕ прибыли дают нынче гарантии что дома достроят. Когда заводится речь о прибыли от воздуха имеется ввиду прибыль полученная от реализации кватир из "второй кошелёк" застройщиков. А спрос нынче такой что застройщикам очень проблематично реализовать "первый кошелёк". И они для привлечения средств терпил в проект запускают пирамиды продаж. Поэтому на при нынче на околоплинтусовом спросе высокая неадекватная маржа строительных генералов не означают что дома будут достроены.
sun9man Вы про разные метражи и типы квартир говорите. У вас 5000 - полноценная однуха метров под 50, у МУХа - комната в трёхе, переделанной из студии в 27м.кв , ну как кетаёзы в Гонконге и Шанхае живут по трое на 12кв.м. с горшком и трапом под нижними нарами , так что при совместной аренде той Ирпенёвской прелести МУХ з друзями выхлопами от картофана и плавленных сырков без всяких ЦО и тёплых полов прогреет аппартаменты до 36ти градусов по цельсию
Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.
zahar_ написав:И если в передаче вам ЛИЧНО невнодомёк что когда говорится что застройщики монополизирующие рынок (нахапавшие ещё с 2000-2009 десятки а то и сотни гектаров земли под застройку) строят мало чтобы держать высокие неадекватно высокие цены продаж, то между такими застройщиками есть сговор поставлять на рынок малое количество товара дабы удерживать уровень неадекватных цен - это ваши личные проблемы.
Ваши личные проблемы - ваша некомпетентность, Гы. Вы в своём репертуаре - кривляетесь и переводите стрелки и непонимание того, что: - НЕСКОЛЬКО застройщиков уже означает, что это уже НЕ МОНОПОЛИЯ - то, что застройщик имеет участок и не строит, и то, что таких несколько, лишь говорит о том, что это выгодно, но не есть доказательством сговора. - на рынке достаточно много застройщиков, и несколько не могут повлиять на сдерживание цен тем, что ограничивают объемы застройки. Подтяните матчасть фейслесс - что есть монополия на так называемом рынке первички КРЖН. - что вы, что Уну регулярно констатируете, что объемы строительства только растут - это уже само по себе подтверждает, что ваша теория сговора - бред. Опять же таки отсылаю вас к матчасти - объёмы предложения растут потому что многие застройщики не просто запустили пирамиды продаж, а значительная часть из них эти пирамиды продаж регулярно увеличивает, абы держать цены вследствии сговора
Faceless написав:
Хоча можна і намутіть шось подешевше 
