Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 46824683468446854686 ... 4770>
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 12:58

Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)

https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 13:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

viewtopic.php?p=4245225#p4245225

  ЛАД написав:
В Украине за 11 месяцев этого года оборот розничной торговли Украины вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом во вторник, 19 декабря, сообщила Государственная служба статистики.

https://korrespondent.net/business/economics/3919940-v-ukrayne-vyros-oborot-roznychnoi-torhovly
Учитывая, что 8% - это в сопоставимых ценах, а офиц. инфляция 13,6% номинальный товарооборот должен вырасти примерно на 25%.
Есть люди, связанные с розничной торговлей? Можете подтвердить такие цифры?


номінальний рІст, превращається інфляцією в реальну опу.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40387
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 13:13

  baraka написав:Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)

https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/

Удешевление квартир от застройщиков будет незначительное и это касается только долларовых цен, говорится в отчете Нацбанка. С ним соглашается директор компании "Олимп-консалтинг" Андрей Гусельников: "По итогам года квартиры на первичном рынке Киева подешевеют на 7%. Примерно настолько же просядут цены и на квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию".
да прям куйня, 7%, всього навсього в два рази більше, чим дохід з доларового депозита в Приваті
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40387
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 13:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

baraka написав:Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)

https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/


на редкость адекватная статья, жаль шо не могу с тапка плюсануть
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11818
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 13:58

В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.
https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/

На перший погляд це здається "неправильним".
Але коли ми заходимо у взуттєвий магазин і там тисячі пар взуття на продаж, хоча за день купляється максимум сотня пар, ми ж не кричимо що пропозиція в сотні раз перевищує попит...
Аналогічно з нерухомістю: це є нормально, коли пропозиція перевищує попит в 10 разів.
andrijk777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6600
З нами з: 11.11.14
Подякував: 190 раз.
Подякували: 286 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 14:03

  andrijk777 написав:
В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.
https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/

На перший погляд це здається "неправильним".
Але коли ми заходимо у взуттєвий магазин і там тисячі пар взуття на продаж, хоча за день купляється максимум сотня пар, ми ж не кричимо що пропозиція в сотні раз перевищує попит...
Аналогічно з нерухомістю: це є нормально, коли пропозиція перевищує попит в 10 разів.

пора згадувать матчасть:
попит - бажання придбати, підркіплене наявними грошима,
нема грошей, то й нема попиту.
ВВП упало в два рази, згоріло бабло в БС,
валюта виїха в офшори або емігрувала разом з мігрантами,
откуда дєньгі, Зін?
Востаннє редагувалось flyman в Сер 20 гру, 2017 14:05, всього редагувалось 1 раз.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40387
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 14:04

  antonivs3 написав:Везде, где перестраивалли хрущики, получилось весьма хорошо. Навскидку вспомнил дома на Нивках, Борщаговке, Фрунзе, и пару 5эт на Воскресенке.
Все они или толстопанельные или кирпичные, кстати

В приличных европейских странах, как бы жилые дома выше 7 этажей сейчас и не строят.
В Киеве, кроме Липинки, как бы приличных ЖК и не строили.
UA
 
Повідомлень: 9579
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 14:06

  baraka написав:Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що ми маємо справу з новою "мильною бульбашкою" і чи варто чекати обвалу цін?(Рос.)

https://www.epravda.com.ua/publications ... 20/632350/

Кроме этого, нет точных данных о количестве сделок на первичном рынке. Все цифры, которые приводят аналитики и эксперты, не точны и основываются на инсайдерской информации. "По тем данным, которые у меня есть, предложение превышает спрос в 18-20 раз", — заявил независимый эксперт Ярослав Цуканов.

В свою очередь, в консалтинговой компании City Development Solutions заявили, что количество выставленных на продажу квартир от застройщиков выше в десять раз, чем спрос.

А в строительных компаниях отмечают, что избытка на рынке жилья нет, и не ясно какие данные используют эксперты в своих подсчетах. "Нет такого, что дома строятся, но жить в них некому. В объектах компании спрос растет практически пропорционально увеличению площадей — к моменту сдачи дома в эксплуатацию число нераспроданных квартир часто идет на единицы", — отмечает Голобородько из "Укрбуда".

В "Интергал-Буде" отмечают, что в их объектах на момент ввода в эксплуатацию не распродано около 15-20% квартир.

Хотя в Нацбанке и в строительных компаниях отмечают, что в Украине "ценового пузыря" нет. Он появляется тогда, когда спрос превышает предложение, как это было в 2008 году. Тогда прибыль при строительстве жилья доходила, в некоторых проектах, до 700% и свободных квартир не было.

Сейчас же ситуация кардинально другая, конкуренция высокая и в борьбе за покупателя строительные компании снизили цены до максимально возможного уровня, говорит Виталий Грусевич.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36509
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 14:06

UA Из этого можно сделать вывод, что на Украине приличные дома строят только за пределами столицы- резервации для офисных сидельцев. А можно сделать другой вывод или не делать их вовсе :mrgreen:
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1933
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 гру, 2017 14:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

UA написав:В приличных европейских странах, как бы жилые дома выше 7 этажей сейчас и не строят.


немного не так - не строят в спальных районах, в down town-ах очень даже строят
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11818
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 46824683468446854686 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1232988
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1817591
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1122491
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама