Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Судя по личному опыту ремонта в однухе новостроя(ОКРЖН) в 2017 и знакомым на левом берегу. Мастера за ремонт под ключ брали - 50 000грн. (В экономе)

В 2011 у меня встало мастерам что-то около +- 33 000 грн.

На какую квадратуру? У меня под сорок метров

Это исключение и не показатель. Для примера где я живу(Софиевская Борщаговка) зданы под аренду три 10этажных дома на три подъезда каждый, однухи по 6500грн + комуналь. Свободных нет - это показатель

ситуация меняется прямо на глазах - выброс на рынок аренды новостроев беспрецедентный, пригород и ипеня однозначно припадут просто изза катастрофически ухудшающейся ситуацией с траффиком, все как грицца тока начинается)

Ну что, как обещал, даю инфу по первой Круше.

Ремонт закончен.

Срок ремонта - 1 неделя машинной штукатурки, 1 неделя на просушку штукатурки, 1 месяц на сам ремонт. Итого 1,5 месяца.

Все покупал в Эпицентре, не парился пока. Моя задача была отработать методику недорогого и быстрого ремонта в типовой Круше. На обьеме будет дешевле - буду искать где подешевле, плюс тут осталось много обрезков, которых на опте будет меньше. Например, осталась практически полная упаковка ламината (использовали только 2 досточки).

Брал все акционное, подешевле. Например, обои брал в Эпике рулон метровка по 200 грн. Поскольку метраж небольшой, то в акционных остатках можно было по 3-4 рулона одинаковых найти.

Холодильник самый дешевый из Розетки 150см в высоту. 5600 грн.

Общие затраты (включая доставку, грузчиков, мои обеды с Мальвиной в столовой Эпицента и бензин) составили 117000 грн, или 4300дол.

Сюда не вошли:
-б/у кухонька (по типу Эпицентровской за 9000 грн)
-б/у диван
-б/у шкаф
-б/у вешалка в прихожую
-б/у комод
-б/у телек
-б/у стиралка
-б/у шторы
-б/у межкомнатная дверь в ср@льник (остальных дверей нет - я сделал арочки)

Все эти предметы интерьера я изьял из проданного ранее совкошлака-бабушатника. Остальное (холодильник, отличную стенку из Югославии - ей всего 30 лет исполнилось) - отжали родственники-спадкоемцы.

От застройщика перепало: унитаз, умывальник, розетки и выключатели (я только добавил там где была 1 розетка - по 3, ну и пару докупил). Все это использовал с удовольствием.

Стеклопакеты на удивление нормальные, с аргоном внутри. Естественно оставил.

Много внедрил жлоб-ноухау.

Например, вместо того, чтобы менять входную дверь от застройщика (а это минимум 5 тыс дверь + 1 установка + 1 откосы, итого 7 килогрн), я за 2300 грн оббил ее дермантином, вставили нормальную ручку, замок и глазок. Есть такие сервисы. Кстати, ничего так получилось.

Вместо межкомнатных дверей - арочки, двери только в санузел.

В коридоре, кухне, санузле - плитка (по 120 грн из Эпика по акции), в комнате ламинат (149 грн акционный).

Всю эту срань сняли счастливые квартиранты за 7500 грн.

Почему так дешево? потому что аццкий несезон. Все понаехи уезжают по домам.

Сначала хотел за 8000, но арендаторы были вяленькие. Хотели вьезжать с конца января, воротили носом от ужаса в подьездах, неработающих лифтах.

За 7500 нарисовалось сразу 3 потенциальных сьемщика. Одни сказали что подумают день, вторые сразу дали задаток, так что третьим уже и не показывал.

Очень не хотел платить за отопление сам во время новогоднего простоя, плюс хотелось в этом году ощутить шелест денег в руках, утерев всем зависникам нос.

Итого затрат на квартиру: 20,7куе +4,3куе=25куе. (правда 2 куе я сьекономил благодаря бабушатниковской мебели. С другой стороны, если бы не Круша - я бы эту фигню выкинул бы).

Аренда 7500/28=265дол*12=3180дол/год.


12,7% годовых. Рубаю капусту.

Плановая цена аренды - 8000-8500 грн/мес, на которые расчитываю выйти осенью 2018 (благодаря сезонному повышению цен и повышению цены именно данного дома в связи с обжитостью).

трикака вд трибеки!і

Это исключение и не показатель. Для примера где я живу(Софиевская Борщаговка) зданы под аренду три 10этажных дома на три подъезда каждый, однухи по 6500грн + комуналь. Свободных нет - это показатель [/quote]

Конечно, ведь там есть свои преимущества:
1. Новый дом (и ремонт)
2. Автономное отопление
3. Нет маргиналов в числе соседей

Но, все равно 6500 - это очень дорого для киевского рынка труда (разве что, для двоих)

ого, сколько персонажей взбудоражила смета ремонта.

дело в том, что:
а) это не первый мой ремонт
б) я реально экономил
в) в доме, где куча людей делают ремонты - все проще и дешевле.

Приведу пример: вынос и вывоз всего строймусора мне обошелся всего в 300 грн.
Почему так мало? Понятно, что если заказывать машину с грузчиками, это бы стоило 1500 грн.

Но, достаточно было пошелестеть несколькими сотками гривен перед парочкой существ, делающих ремонт социальных квартир от ЖИБа, как они мигом вынесли весь мусор и скинули в кучу к своему, и пошли бухать на свалившиеся 300 грн. А мой мусор в итоге вывез ЖИБ за свои деньги. Мне приятно. Это хоть и микро, но компенсация за шаромыжничество ЖИБа.

"Козлы" мы просто позаимствовали в коридоре, опять же - социальщики даже не заметили,а мы вернули их через 2 недели.

Аналогично сантехник и электрик - всегда есть шляющийся по дому персонаж, слегка под шофе, готовый за пару поллитров что-то подключить.


Ну, и жлоб-ноухау сильно помогли.

По затратам на работу:
Машинеая штукатурка 26.5килогрн, это с работой и материалами.

Опять же- штукатурщики с машинкой шарятся по дому, машинку везти не нужно- она уже в доме. Поэтому можно получить нормальную цену.

Сам строитель (основной), который все делал - 32тыс грн. За месяц работы. За 37кв.м. Цены в разрезе работ вполне рыночные.

Напомню - я не переделывал электрику, всю сантехнику подключили там, где были выводы.

Сантехник и электрие еще дополнительно +3тыс грн (это с краниками и трубами, которые нужны были).

Небольшой неровностью стен не заморачивался.

Грузчики с машиной по перевозке мебели из бабушатника -1400грн. Лифт грузовой работает, только застряет иногда, так что все ок

Доставка из Эпика - одна машина и два грузчика, по тарифам Эпика.

Вместо новой входной двери минимум за 7-8килогрн, старая оббита дермантином и вставлен приличный замок, за 2300. 5тыс экономия.

Люстры. Из Эпика, по 500 грн на 3 плафона (2шт) и по 750грн - на 5 плафонов в спальню. Вставлены акционные экономлампы, что-бы не перегружать проводку. В ср@льник - светильник за 120 грн из Эпика.

Обои - 5рулонов в комнату, 3 в коридор, 3 в кухню, все по 170-199 грн (эпик, распродажные)- итого 11 рулонов, итого 2тыс грн.

Это исключение и не показатель. Для примера где я живу(Софиевская Борщаговка) зданы под аренду три 10этажных дома на три подъезда каждый, однухи по 6500грн + комуналь. Свободных нет - это показатель

ситуация меняется прямо на глазах - выброс на рынок аренды новостроев беспрецедентный, пригород и ипеня однозначно припадут просто изза катастрофически ухудшающейся ситуацией с траффиком, все как грицца тока начинается)

Возможно, рост новостроев на рынке аренды уже третий год беспрецедентный и пока в грн. стабильно растет как факт.

"Козлы" мы просто позаимствовали в коридоре, опять же - социальщики даже не заметили,а мы вернули их через 2 недели.

Это очень сэкономило стоимость
Никогда не слышал чтобы "козлы" кто-то покупал. Лучше укажите общую стоимость работ строителей или расценки на работы.

Кроме пары цифр типа "самый дешёвый холодильник" ничего вы не расписали.
15 минут по бездорожью, квартира где половине барахла прийдёт писец уже за год - действительно, за сколько?

я канешна не спец, но аренда в таком месте да еще и в доме где еще года полтора как минимум будут идти тотальные ремонты с ремонтом и мебелью такого уровня за 7500 вызывает большие сомнения

Ага. В доме где время от времени отключают электричество и не работают лифты. Где отключают воду. Может и можно впарить какому нибудь лоху с марса квартиру 7500 без дверей и с бабушкиной мебелью. На месяц. Потом лох поймёт что его жестоко развели и будет требовать снижение аренды.

Захар,, будут требовать - либо снижу на пару месяцев до 7000, либо выгоню со списанием залоговой суммы и найду других- как раз весна, сезон аренды начнется.

С другой стороны, Захар, приведите пример не УКО новостроя, который в пешей доступности от метро, с ремонтом и мебелью, сдается дешевле чем 7000 грн? На любой ветке метро. Их нет.

Что касается цена на ПОХе - с его насыщенностью магазинами, кафе и т.д - ПОХ это самодостаточный район, очень много людей там живет и там же и работает. Поэтому им наплевать на пробки на Южном мосту. Снявшая парочка как раз к таким и относится. Обоим 20-30 лет, она - какой-то сервисный персонал в ИТ компании (не програмист), он - типа мерчика. Общий доход на двоих - 25-30тыс. Детей и животных нет. Оба понаехали в Киев.

Инфантилизм их поражает. Они договор даже прочитать и понять не в состоянии. Посуду даже новую, дешевую из Метро (в 3 минутах) себе купить не в состоянии. Я конечно завезу им пару тарелок, вилок из бабушатника, но я бы сам побрезговал пользоваться чей-то посудой, обязательно купил бы новую. Тем более что в Метро есть очень дешевые. Чашки по 30 грн, тарелки, все копейки.

Что касается цена на ПОХе - с его насыщенностью магазинами, кафе и т.д - ПОХ это самодостаточный район

З ти же успіхом будь-який депресивний райцентр - теж самодостатній район.
Трайбека, вас погано вчили в Донецькому університеті.

Инфантилизм их поражает.

Мене дивують фейки, що ви регулярно закидаєте на гілку.
Навіщо?