Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Это осмос. ( 0 - dH, рН 3,5) Для приготовления кофе... чая - гуд. Лучше вкус + лучше заваривается. Пить каждый день - категорически нет.

Че вдруг ?

Весь мир пьет уже десятилетиями.

Про категорически тоже не могу согласиться, не убъет и ничего хронического не будет, но не рекомендовал бы.

Я не менее 20 лет пользуюсь водой очистки обратного осмоса для приготовления блюд, компота, кофе, чая...
В чистом виде такую воду не пьём.
Негативных последствий для здоровья всех членов семьи не обнаружила.
Тьфу-тьфу-тьфу.

Добрый день, всем.
Хочу правильно оценить, ситуацию,чтобы понимать стоит ли вкладывать в недвигу с возможностью рассрочки в Киеве в эконом или бизнес сегментах:
1. Какой срок считается у нас минимально-допустимый или приемлемый оборачиваемости капитала в аренде;
2. Какие критерии эконом, бизнес и премиум (кроме расположения)
3. Как оценить квартиру под сдачу;
4. Где лучше всего приобрести в эконом или бизнесе в Киеве, чтобы была ликвидна при необходимости продать? И какие ценники сегодня?
5. Какие критерии еще важны арендаторам в этих сегментах, кроме цены и расположения?

Вы задали так много вопросов, что вряд ли кто-то возьмет на себя труд учить Вас "с нуля". Почитайте профильные ресурсы и форумы (только не спрашивайте как их искать ) для начала - хоть немного получите представление, а потом уже обращайтесь если что-то не понятно.

И все же, может несколько человек сможет помочь прояснить,каждый по вопросу, в котором себя считает компетентным. Буду признателен.

Добрый день, всем.
Хочу правильно оценить, ситуацию,чтобы понимать стоит ли вкладывать в недвигу с возможностью рассрочки в Киеве в эконом или бизнес сегментах:

Вы задали вопросы не точно, поэтому не ясно какие ответы ждете. Расскажите детальнее о вашей ситуации, какой бюджет, какая цель покупки (только аренда навечно, аренда-а-потом-для-детей и т.д.)

1. Какой срок считается у нас минимально-допустимый или приемлемый оборачиваемости капитала в аренде;

Нормой успешного лендлорда принято считать 120 аренд за недвижимость. Если 100 аренд - мегажыр. 140 аренд -это норма, тут ума даже не нужно.

2. Какие критерии эконом, бизнес и премиум (кроме расположения)

-фасад, МОП, лифты, придомовая территория

3. Как оценить квартиру под сдачу;

по аналогам в ОЛХ. можно прозвонить пару вариантов и даже посмотреть их чтобы лучше ориентироваться.

4. Где лучше всего приобрести в эконом или бизнесе в Киеве, чтобы была ликвидна при необходимости продать? И какие ценники сегодня?

разные сегменты - в разных районах.
Если вообще - то самые востребованные Печерск, Оболонь, ПОХ.

5. Какие критерии еще важны арендаторам в этих сегментах, кроме цены и расположения?

в каждом сегменте свой критерий.
В экономе - пешком до метро
В премиуме- качество самого дома, ремонта, модность МОПов. Губастая телочка на ресепшне = +20% к аренде.


Если хотите что-то узнать на будующее - конкретизируйте свои вопросы.

Нормой успешного лендлорда принято считать 120 аренд за недвижимость. Если 100 аренд - мегажыр. 140 аренд -это норма, тут ума даже не нужно.

тут я бы сказал до 150 аренд. То есть до 8% годовых в валюте. Чем меньше аренд, тем выгоднее.

Если хотите что-то узнать на будующее

Не НА будующее, а ЗА будующее, воопсчета.

Добрый день, всем.
Хочу правильно оценить, ситуацию,чтобы понимать стоит ли вкладывать в недвигу с возможностью рассрочки в Киеве в эконом или бизнес сегментах:
1. Какой срок считается у нас минимально-допустимый или приемлемый оборачиваемости капитала в аренде;
2. Какие критерии эконом, бизнес и премиум (кроме расположения)
3. Как оценить квартиру под сдачу;
4. Где лучше всего приобрести в эконом или бизнесе в Киеве, чтобы была ликвидна при необходимости продать? И какие ценники сегодня?
5. Какие критерии еще важны арендаторам в этих сегментах, кроме цены и расположения?

Походите вокруг Патриотики, Эврики, Вонючки, мега строек на Виноградоре.
Оцените количество квартир.
А теперь представьте, что примерно треть квартир, в этих и многих других новостройках покупалось под аренду.
Теперь уверенным шагом в отдел продаж

Добрый день, всем.
Хочу правильно оценить, ситуацию,чтобы понимать стоит ли вкладывать в недвигу с возможностью рассрочки в Киеве в эконом или бизнес сегментах:

Вы задали вопросы не точно, поэтому не ясно какие ответы ждете. Расскажите детальнее о вашей ситуации, какой бюджет, какая цель покупки (только аренда навечно, аренда-а-потом-для-детей и т.д.)

1. Какой срок считается у нас минимально-допустимый или приемлемый оборачиваемости капитала в аренде;

Нормой успешного лендлорда принято считать 120 аренд за недвижимость. Если 100 аренд - мегажыр. 140 аренд -это норма, тут ума даже не нужно.

2. Какие критерии эконом, бизнес и премиум (кроме расположения)

-фасад, МОП, лифты, придомовая территория

3. Как оценить квартиру под сдачу;

по аналогам в ОЛХ. можно прозвонить пару вариантов и даже посмотреть их чтобы лучше ориентироваться.

4. Где лучше всего приобрести в эконом или бизнесе в Киеве, чтобы была ликвидна при необходимости продать? И какие ценники сегодня?

разные сегменты - в разных районах.
Если вообще - то самые востребованные Печерск, Оболонь, ПОХ.

5. Какие критерии еще важны арендаторам в этих сегментах, кроме цены и расположения?

в каждом сегменте свой критерий.
В экономе - пешком до метро
В премиуме- качество самого дома, ремонта, модность МОПов. Губастая телочка на ресепшне = +20% к аренде.


Если хотите что-то узнать на будующее - конкретизируйте свои вопросы.

Спасибо большое. Подумаю, конкретизирую.

Добрый день, всем.
Хочу правильно оценить, ситуацию,чтобы понимать стоит ли вкладывать в недвигу с возможностью рассрочки в Киеве в эконом или бизнес сегментах:
1. Какой срок считается у нас минимально-допустимый или приемлемый оборачиваемости капитала в аренде;
2. Какие критерии эконом, бизнес и премиум (кроме расположения)
3. Как оценить квартиру под сдачу;
4. Где лучше всего приобрести в эконом или бизнесе в Киеве, чтобы была ликвидна при необходимости продать? И какие ценники сегодня?
5. Какие критерии еще важны арендаторам в этих сегментах, кроме цены и расположения?

Походите вокруг Патриотики, Эврики, Вонючки, мега строек на Виноградоре.
Оцените количество квартир.
А теперь представьте, что примерно треть квартир, в этих и многих других новостройках покупалось под аренду.
Теперь уверенным шагом в отдел продаж

Я думаю, что больше половины под аренду.
Почему? Потому что бедные стали беднее, а могут себе позволить люди, имеющие дополнительный доход. Например, от аренды. А если есть доход от аренды. то и покупаться будет не для проживания, а для аренды.

Нормой успешного лендлорда принято считать 120 аренд за недвижимость. Если 100 аренд - мегажыр. 140 аренд -это норма, тут ума даже не нужно.

тут я бы сказал до 150 аренд. То есть до 8% годовых в валюте. Чем меньше аренд, тем выгоднее.

Спасибо, то есть 10-12 лет это допустимо. Читал вроде где-то и ориентировался на 8. Но, наверное, с учетом рассрочки от застройщика не получится.