Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Очень интересная статья, рекомендую к вдумчивому прочтению, поскольку все описываемое - прогноз факторов влияющих на КРЖН, о чем ломают копья тут на форуме.
городской средний класс. В 2008 году средней класс, по социологическим данным наших ведущих социологических компаний, составлял около 35-40%. Эти проценты включают людей, которые сами себя относили к среднему классу. Конечно, это не европейский средний класс, но это люди не только с достаточно высокими доходами по украинским меркам, но и самоощущением, что мы средние, у нас такой-то уровень образования, ценности, мобильность и все такое. Мы в Институте будущего сейчас поставили перед собой задачу сделать исследование по среднему классу в Украине. Так вот за последние 8 лет наш средний класс существенно сократился: думаю, что до 12-15% от общей численности населения. Первый удар после краткого периода «ревущих нулевых», когда в страну ринулся поток иностранного капитала, произошел из-за кризиса сначала 2008 года. Потом ситуация несколько стабилизировалась при Януковиче, но это была квазистабилизация, поскольку в Украине стремительно усиливались дисбалансы в экономике, и она брала все больше и больше долгов, а противоречия между различными социальными группами нарастали.
Падение цен на сырье в 2013 году, которое составляет три четвертых украинского экспорта, плюс девальвация после Майдана, плюс война с Россией вызвали новую волну кризиса в Украине. Многие опять потеряли работу, деньги, кто-то уехал — мы видим огромный отток в Польшу и в другие страны Европы. Как следствие, группа среднего класса сократилась, но она является критически важной для государства, потому что это самая активная, реально работающая часть общества. При этом значительная часть этой группы занята в «теневой» экономике, потому что она уходит от большого налогообложения со стороны государства, которое через контроль олигархами ключевых институтов, в том числе фискальных, фактически использует средний класс как дойную корову, с которой отжимается значительная часть ресурсов, которые потом перераспределяются через бюджет в пользу тех или иных олигархических структур.
Средний класс создает ядро спроса на многие товары, услуги и поэтому критически важен для рынка недвижимости, туризма, покупки автомобилей и т. д. Кризис на рынке недвижимости в Киеве, где в 2017 году продажи упали на 70%, отражает этот кризис среднего класса. Потому, чем больше он ужимается, тем меньше генерируется рабочих мест, тем меньше покупают товаров, тем меньше государство собирает налогов, и, как следствие, экономика сжимается.
Думаю этим сжатием среднего класса, как наиболее пострадавшего в результате последних лет, и обьясняется снижение аренды бизнес-класса жилья, когда квартира в центе с кофеварками Saeco и техникой Miele по аренде дает как 2 квартиры в Патриотике с жлоб-ремонтом и депрессивными МОПами.
Corpocrator написав:Патриотика это какаято жуть, зачем так жить? реально т.н. совкошлак даже хорошенько подубитый такой депрессии не вызывает. .... Парковки, окружающая инфраструктура? МОПы уже не лучше совковых гостинок выглядят, хоть и свежая штукатурка.
а всё потому что
"20 лет назад мы могли гордиться, что у нас много квалифицированной рабочей силы. Когда закрылись заводы, и люди были готовы работать на инвестора. Но с тех пор прошло много времени – заводы не работали, квалификация утрачена. Система профессионально-технической подготовки кадров разрушена. Кроме того, миллионы наиболее квалифицированных людей выехали в другие страны. Одна из проблем, с которой сталкивается сейчас инвестор, состоит в том, что в Украине нет квалифицированной рабочей силы. Что касается производственных предприятий, максимум - это то, что в ряде сел в Западной Украине созданы инвесторами небольшие предприятия по скручиванию жгутов электропроводки для некоторых иностранных автомобильных заводов. Но это наше максимальное достижение в сфере инвестиций"
я думаю что у большинства, работающих на мизерную зарплату , вызывает отвращение мысль, что надо сделать красиво. "На кой ...им делать красиво, если зарплата-мизер". Квалификация не только в руках, но и в голове.
Corpocrator написав:Редко что имею сказать по теме тут, но бомбануло:
За прошедший месяц довелось побывать в недавно-сдавшихся новостроях экономах сопоставимого прайса.
Патриотика это какаято жуть, зачем так жить? реально т.н. совкошлак даже хорошенько подубитый такой депрессии не вызывает. Был в доме хз как называется, но там не меньше 10 квартир на этаж, дом наверное даже наполовину не заселен, но дождаться лифта (3шт, все пашут) даже на нижнем этаже 5 минут... Парковки, окружающая инфраструктура? МОПы уже не лучше совковых гостинок выглядят, хоть и свежая штукатурка.
Еще один комплекс какойто там, на Ракетной. Тоже муравейник с 10ком квартир на этаже, с инфраструктурой и удаленностью жесть, но МОПы очень сильно смягчают эти ощущения, без депрессии както.
Но при любых, тот эконом готовый что сейчас на рынке интегрально проигрывает "совкошлаку/панелькам"(без учета борщаги и виноградаря) при уже сопоставимых прайсах. Имхо.
Відповідно до ухвали Печерського райсуду м. Києва від 10 січня, слідчі Генпрокуратури здійснюють досудове розслідування в кримінальному провадженні №42017000000003443 від 30.10.2017, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 Кримінального кодексу («Зловживання владою або службовим становищем»).
Нижче – цитата з ухвали суду: «У межах вказаного кримінального провадження досліджуються обставини можливої незаконної діяльності ТОВ «К.А.Н. Девелопмент» (код 34347602), ТОВ «Столичний буд союз» (код 39770371), ТОВ «Євро Білд» (код 39168230), ТОВ «Канбуд» (код 39167127), службові особи яких протягом 2015-2017 років за попередньою змовою з невстановленими на даний час особами, які контролюють діяльність конвертаційного центру, через «транзитні» підприємства та низку підприємств, що мають ознаки фіктивності, за сприяння співробітників органів Державної фіскальної служби України вчинили дії направлені на ухилення від сплати податків та виведення коштів у тіньовий неконтрольований державою обіг. Так, зокрема, встановлено, що одне із підприємств, яке входить до групи підприємств «КАН», а саме ТОВ «Столичний Будсоюз» (код 39770371) з метою ухилення від сплати податків, прикриття незаконної діяльності, пов`язаної з конвертацією коштів у готівку, а також виведення коштів у тіньовий неконтрольований державою обіг у період 2016-2017 років мало фінансово-господарські взаємовідносини із ТОВ «Євро Стардарт Буд» (код 40592012), ТОВ «Кнаус Сіті» (код 40311720), ТОВ «Євро Інвест Плюс» (код 38997820) та ТОВ «Домобудівельний комбінат-7» (код 38526328), які у свою чергу мали фінансово-господарські взаємовідносини із підприємствами, які мають ознаки фіктивності, а саме: ТОВ «Регіонжитлобуд-21» (код 40095810), ТОВ «Гранітбудмонтаж» (код 40559551), ТОВ «Тестален» (код 40501868), ТОВ «ПБК «Новострой» (код 39822775), ТОВ «Вантажні транспортно-логістичні системи» (код 37194395), ТОВ «ТРТ Ойл Рітейл» (код 40737930), ТОВ «Мірал Буд» (код 41138451), ТОВ «Білгороденерго» (код 39458006), ТОВ «Кавіста» (код 41003453), ТОВ «Сіті Марін Буд» (код 40134875), ТОВ «Львівська інженерно-будівельна компанія «Акрополь-Буд» (код 37613278), ТОВ «Арфін Буд ЛТД» (код 40316273), ТОВ «Будівельна компанія «Профітван» (код 40916300), ТОВ «Промислово-будівельна компанія «Новострой» (код 39822775), ТОВ «Акрос Груп Буд» (код 39285310), ТОВ «Будівельна компанія «Платінум» (код 40309533), ТОВ «Будівельна компанія Трансмост» (код 37158812), ТОВ «Буд-комплекс Груп» (код 39613714), ТОВ «Українська монолітно-будівельна компанія» (код 35646495), ТОВ «ВКП «Респект Бізнес» (код 30083568), ТОВ «Укр-Білд-Трейдінг» (код 40531096), ТОВ «Будівельна компанія «Єврофасп» (код 39477387), ТОВ «Білгороденерго» (код 39458008), ТОВ «Тернопіль мостобуд» (код 36404316), ТОВ «Спецтрансбуд-1» (код 38526904), ТОВ «Кнаус Сіті» (код 40311720), ТОВ «Будівельна компанія «Віват Плюс» (код 41112627), ТОВ «Вартіс» (код 34350636), ТОВ «ТК Карат» (код 34925417), ТОВ «Вантажні перевезення «Столиця-Сервіс» (код 39771066), ТОВ «Максігран» (код 38684795)».
kingkongovets написав:Рынок новостроек Киева в январе 2018: ожидаемый рост цен
Прикольна стаття. Для лохів-оленів. Зростання ціни новобуду фіксують лише у гривнах. Про девальвацію гривни в 7,5% за 2 місяці - ріелтори чомусь забули)))
"Ситуация по районам Киева не столь однозначна. В большинстве цены выросли, однако в трех районах наблюдаем снижение, еще в одном цена не изменилась.
Больше всего в январе средняя цена квадратного метра снизилась в Шевченковском районе – на 8,3%, до 30 000 грн."
Тобто навіть в грн - не все райдужно. А в доларах - взагалі пічалька))) ________________
"Подгорецкий замок на Львовщине будет спасен современными технологиями и отрицанием зубожиння.
Благотворительный фонд «Софос» успешно завершил сбор денег на реставрацию исторического памятника на украинской краудфандинговой платформе Na-Starte. Получено 238 367 гривен"
Хто мені пояснить, як можна за 8700 доларів відремонтувати середньовічний замок??? За такі гроші можна відновити одну чи максимум дві бюджетних квартири.
reus написав:На вторичке всегда есть риски. Например, мне известен случай, когда недвижимость была продана после апелляционного суда, когда формально сняты аресты, но следующую инстанцию выиграл банк и новый покупатель лишился недвижимости. Даже если прошло 3 года, это еще не гарантия, что квартиру не отсудят. Правда шансы на проблемы уменьшаются, но если истец предоставит доказательства, что он не знал о продаже, то суд может рассматривать такие дела. Могу еще смоделировать ситуацию, если например, сожители проживали вместе официально не в браке, при этом вели общее хозяйство и один из них в это время приобрел квартиру и потом кому-то продал, то второму сожителю закон позволяет отсудить у нового покупателя 50% квартиры. Правда такого прецедента еще не было, но вполне реально, так, что никто не застрахован от "сюрпризов"
А какой риск попкупки квартиры у человека который не обслуживает свой кредит в банке? (Под залогом другое его жилье)
мысли очень простые: читайте судебную практику, желательно актуальную. контекстный поиск, очень удобно и познавательно.
зы. что касается сожителей и прочих алчных тва.рей даже женам становится сложновато признать договор купли-продажи недействительным, что уж говорить об остальной ...добратии. вот пример последних веяний в этой сфере:
Відповідно до вказаних норм згода одного з подружжя на відчуження цінного спільного сумісного майна має бути надана в письмовій формі. ВСУ зазначив, що відсутність такої згоди сама по собі не може бути підставою для визнання договору, укладеного одним із подружжя без згоди другого з подружжя, недійсним. ... ВСУ роз’яснив, що з аналізу зазначених норм закону у їх взаємозв’язку слід дійти висновку, що укладення одним із подружжя договору щодо розпорядження спільним майном без згоди другого з подружжя може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише в тому разі, якщо судом буде встановлено, що той з подружжя, який уклав договір щодо спільного майна, та третя особа - контрагент за таким договором, діяли недобросовісно, зокрема, що третя особа знала чи за обставинами справи не могла не знати про те, що майно належить подружжю на праві спільної сумісної власності, і що той з подружжя, який укладає договір, не отримав згоди на це другого з подружжя.
зыы. и вообще, в последнее время мяч активно катится в мужскую сторону. вот пример одного из краеугольных решений последнего времени, новейший подход.
В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 57 СК имуществом, которое является личной частной собственностью жены, мужа является имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.
Принадлежность имущества к общей совместной собственности супругов определяется не только фактом приобретения его во время брака, но и совместным участием супругов средствами или трудом в приобретении имущества. Применяя эту норму права (статья 60 СК) и признавая право общей совместной собственности супругов на имущество, суд должен установить не только факт приобретения имущества во время брака, но и тот факт, что источником его получения были общие совместные средства или совместная работа супругов.
Понятно, что отсудить сложно, но возможно. Все зависит от цены вопроса. Если недвижимость дорогая и судебные издержки перекрывают стоимость квартиры, то в нашей волшебной стране с волшебными судами возможно все. Например, мне известен случай, когда собственник элитной квартиры в центре уехал работать за границу, отсутствовал больше года, а когда вернулся, то в его квартире уже проживали новые собственники. Аферистами была куплена квартира ниже этажом, затем "помогли" лопнуть коммуникациям в верхней квартире. Подали в суд на возмещения крупного ущерба. Собственник верхней квартиры заграницей на заседания суда не являлся. Суд принял решения продать квартиру через аукцион и возместить ущерб потерпевшей стороне. Аукцион был организован так, что купили нужные люди за интересную цену. Затем квартира была продана. Занавес.
Востаннє редагувалось reus в Вів 06 лют, 2018 12:16, всього редагувалось 1 раз.
