Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Не знаю, как там котлованы в Львове, в Киеве достраивают преимущественное большинство, главное сделать правильную разведку, что за застройщик, как строил и т.п. НО!!!!
1. Непонятно, когда построят, обещают "2-й квартал 19-го" а на деле выходит "4-й"
2. Цена не сильно прыгает по достройке, даже иногда вообще не прыгает, просто бывает дефицит квартир в уже построенном
3. Сейчас застой, можно и пол-года год продавать, если хоть что-то собираешься наварить.
Так что этот вариант имеет гораздо больше - чем +
На сегодня для меня самый прибыльный вариант - сдача в аренду смарт-квартир с очень хорошим ремонтом. Либо разделить 1-к хату на 2 смарта и сдавать. в киеве например на Софиевской Борщаге (3 км от Киева) если купить такой смарт за 11000 (1к хата - 2 смарта = 22000), вложить в ремонт 6 в каждый, то сдать можно за 180у.е. Итого выходит окупаемость до 8 лет, а если еще и часть ремонта сам можешь... То ты большой молодец ) Но конечно найти нужно или такой смарт или 1-к хату, далеко не все делятся...

...хороша ідея тільки уточнення: потрібно так ділити, щоб коли заходиш в "основні" двері до квартири, то перед Вами міні коридорчик, де вже є двоє дверей - окремі входи у Ваші два смарти?
....бо, думаю, що навряд чи дозволять вибити ще один вихід на загальний коридор/сходову клітку?

...хороша ідея тільки уточнення: потрібно так ділити, щоб коли заходиш в "основні" двері до квартири, то перед Вами міні коридорчик, де вже є двоє дверей - окремі входи у Ваші два смарти?
....бо, думаю, що навряд чи дозволять вибити ще один вихід на загальний коридор/сходову клітку?

Можно и выбить, если это не несущая, и есть место для еще одной двери. Там вообще конечно есть нюансы и по канализации, газу, вытяжкам, общие счетчики...
Я как-то вообще продумывал идею купить 3-к в хруще на 1-м этаже, разделить ее на 3 квартиры, пробив в подвал доп канализацию и сделав из каждой комнаты выход на улицу (достроить балкон с выходом). Так не теряется коридорчик. Но то планы революционного плана. Бесконечно буду уважать человека, реализовавшего данную затею

Не про те ви панове гутарите, не про те...

ну а про что ж еще )

Уряд працює над законопроектом, який дозволить врегулювати питання оренди житла в Україні.
Про це повідомила прес-служба уряду з посиланням на слова віце-прем’єр-міністра – міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Геннадія Зубка.
«Зараз приблизно 70% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні. Готуємо закон, який дозволить виписати правила у цій сфері: що таке арендоване житло, яким чином люди можуть туди вселятися, отримувати прописку, яким чином вони виселяються, якщо не виконують умови договору», – зазначив чиновник. Зубко вважає, що оренда житла могла б відноситися до витрат підприємства.

Уряд працює над законопроектом, який дозволить врегулювати питання оренди житла в Україні.
Про це повідомила прес-служба уряду з посиланням на слова віце-прем’єр-міністра – міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Геннадія Зубка.
«Зараз приблизно 70% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні. Готуємо закон, який дозволить виписати правила у цій сфері: що таке арендоване житло, яким чином люди можуть туди вселятися, отримувати прописку, яким чином вони виселяються, якщо не виконують умови договору», – зазначив чиновник. Зубко вважає, що оренда житла могла б відноситися до витрат підприємства.

... нам ще, курча мать, наЛОХу на оренду треба!
... та вже нехай "немєлочаться" - зразу податок на повітря вводять!

[4]

Долярчик
Чим дохід від оренди житла відрізняється від доходу з продажу, наприклад, велосипеду і чому він не повинен оподатковуватись?

Він ВІДРІЗНЯЄТЬСЯ!
Є податок з прибутків і є податок з продажу нерухомості. Це різні речі.
Продаж нерухомості взагалі не оподатковується....
Оподатковується тільки спекуляція на тому - взяв жабенят на котловані і хочеш заробити на протязі 3-х років на тих жабенятах - поділись! 5+1,5 відсотка!
Все просто...

Сьогодні спілкувався з фахівцями з "оцінки" нерухомості на продаж...
Ну, папірці для наших нотаріусів...
Ніде в світі ж такого немає...
У Турції продаван квартири (непогані двушки за ціною львівських новобудов, але з якісним дизайнерским ремонтом, меблями та плавальним басейном) - там продаван сам виставляє ціну і з ціїє ціни платиться податок 4 відсотка.
У США син на днях продавав автівку - вирішив взяти нового Мерса - то просто на звороті Технічного паспорта власноруч написав: "З цієї миті я собисто припиняю факт володіння цим пепелацом. Будь-хто, хто цей папірець покаже - є володарем!". За це - авто класу Преміум із шкіряними сидіннями та V-подібним двигуном - отримав 1900 долярів!" Все. Нікому нічого не платить взагалі...

Так ось, "фахівець" сказав, що ринок у Львові зупинився.
Немає ніяких продажів.
Поодинокі випадки... Якісного... нормального... І ЗОВСІМ не факт, що в "центрі" - як радила Lambada - там в центрі що - смачним десь намазано і за те смачне треба платити 60 000 $ за двушку???...
Сидить "фахівець" голодний...

Люде! Схеменіться! Купуйте котловани та недобудови! Перепродуйте! Навіть із збитком!
Фахівцям їсти нічого!

[2]

Долярчик
Чим дохід від оренди житла відрізняється від доходу з продажу, наприклад, велосипеду і чому він не повинен оподатковуватись?

Тому що золотогоршочник не повинен платити будь які налоХи... Це святі устої. Всі податки сплачені під час активного заробітку. Тепер же людина спочиває на лаврах і кайфує... Немає жодної заслуги держави, а навпаки створювала перепони людині, що власною працею назбирала золоті монетки в горщик і вміє ці монетки розумно примножувати вже не працюючи, а кайфуючи... Геть з числа пайщиків - акционерів нашого маленького пікнічка!

Тільки так!

P.S. Сьогодні із спілкування з фахівцями-оцінщиками народилася ідея.
1. Депозитні ставки - просто смішні. Один львівський пан сьогодні раптом помітив, що ті дурниці, про які йому розповідала жінка - точно дурниці: пані злила чоловікову валюту влітку по 25,50, потім поклала гроші чоловіка на депозит у Приват під смішні гривневі відсотки і з тих прибутків - хвастається - оплачує комуналку зятя. Тесть того зятя мене послухав (позавчора разом пили горілку - добра була, потім скоштували самогон "від мами" - теж добрий був) - перерахував ті гроші свої, що жінка конвертувала та подарувала Привату та зятю - прийшов до висновку, що зять - легінь збитковий. Ну не вартує тих 5-10 мл зятя через день до доні отого клопоту... ще й доні завтра в середу на операцію кладуть із-за того зятя... 15 000 гривень гроші й невеликі за операцію, але платити - тестю... Звідки у зятя гроші? Хай Бог милує...

2. Люде думають, куди гроші вкладати? Варіянтів - купа.
Перший і головний - це не тільки для Долярчика - купити якийсь цех із козловим краном площею 30 000 квадратів та здавати, відчуваючи себе водієм козлового крану, тобто справжнім козлокраном. Це позитивно і заслуговує хлопання долонями.
Друге: вкластися в нерухомість в Турції, а конкретно - на міжнародному курорті під назвою "Анталія" - я сьогодні, коли повідомивсв тому легіню з оціночної компанії, що за ті самі гроші, що у Львові можна взяти "двушку" можна взяти "двушку" із готовим дизайнерським ремонтом, басейном та споживати саме в ці дні помаранчі по 50 корушей (3 гривні 50 копійок) за 1 кг - хтів кидати свої справи і летіти просто зараз.
Думаю, а чом би й ні...
Сайтів на ту тему - багато...
Але так, щобі львів'янин зустрів львів'янина в аеропорту, поселив, показав все "нормальне", порадив би та допоміг купити і на цьому - по-чесному - заробив би на вас не більше 1 відсотка - наприклад - 500 євро - ніби-то й непогано... думаю...
Попереджаю: це не комерційна нерухомість. Це - не для здачі в оренду. Це - для тих, хто не хоче свої євро нести у Приват під 2,5 відсотка річних (мінус податки). Тобто, для душі!

"...Мороз подрал по коже кузнеца; испугавшись и побледнев, не знал он, что делать, уже хотел перекреститься… Но черт, наклонив свое собачье рыльце ему на правое ухо, сказал: «Это я — твой друг; все сделаю для товарища и друга! Денег дам сколько хочешь, — пискнул он ему в левое ухо. — Оксана будет сегодня же наша», — шепнул он, заворотивши свою морду снова на правое ухо. Кузнец стоял размышляя.
— Изволь, — сказал он наконец, — за такую цену готов быть твоим!
Черт всплеснул руками и начал от радости галопировать на шее кузнеца. «Теперь-то попался кузнец! — думал он про себя, — теперь-то я вымещу на тебе, голубчик, все твои малеванья и небылицы, взводимые на чертей! Что теперь скажут мои товарищи, когда узнают, что самый набожнейший из всего села человек в моих руках?» Тут черт засмеялся от радости, вспомнивши, как будет дразнить в аде все хвостатое племя, как будет беситься хромой черт, считавшийся между ими первым на выдумки.
— Ну, Вакула! — пропищал черт, все так же не слезая с шеи, как бы опасаясь, чтобы он не убежал, — ты знаешь, что без контракта ничего не делают.
— Я готов! — сказал кузнец. — У вас, я слышал, расписываются кровью; постой же, я достану в кармане гвоздь! — Тут он заложил назад руку — и хвать черта за хвост.
— Вишь, какой шутник! — закричал смеясь черт, — ну, полно, довольно уже шалить!
— Постой, голубчик! — закричал кузнец, — а вот это как тебе покажется? — При сем слове он сотворил крест, и черт сделался так тих, как ягненок. — Постой же, — сказал он, стаскивая его за хвост на землю, — будешь ты у меня знать подучивать на грехи добрых людей и честных християн. — Тут кузнец, не выпуская хвоста, вскочил на него верхом и поднял руку для крестного знамения.
— Помилуй, Вакула! — жалобно простонал черт, — все, что для тебя нужно, все сделаю; отпусти только душу на покаяние: не клади на меня страшного креста!
— А, вот каким голосом запел, немец проклятый! Теперь я знаю, что делать. Вези меня сей же час на себе! слышишь, неси как птица!
— Куда? — произнес печальный черт.
— В Петембург, прямо к царице! — и кузнец обомлел от страха, чувствуя себя подымающимся на воздух."

[2]

Не про те ви панове гутарите, не про те...

ну а про что ж еще )

Кріптопригоди дадуть вам таку дохідність, що той бетон за сотні років... Накриється ця тема, тоді й зароблене на бетон витрачатимемо. Якщо щось цікавіше не з'явиться до того часу, звісно...