Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Это продавать нужно годами. При сдаче в аренду средняя экспозиция в массовом сегменте это неделя (бывает за день, бывает за 2 недели). Дольше держать это уже прямые убытки. Так что, если одномоментно сдается 1% квартир (если вы сможете убрать агентские клоны) и средний срок аренды один год, это значит, что в комплексе сдается 1*50 недель = 50% квартир, что слишком много.
теоретик? моя квартира которая сдалась 2 года назад до сих пор висит в обьявах от морд)))))
Vlad442 написав:Это продавать нужно годами. При сдаче в аренду средняя экспозиция в массовом сегменте это неделя (бывает за день, бывает за 2 недели). Дольше держать это уже прямые убытки. Так что, если одномоментно сдается 1% квартир (если вы сможете убрать агентские клоны) и средний срок аренды один год, это значит, что в комплексе сдается 1*50 недель = 50% квартир, что слишком много.
теоретик? моя квартира которая сдалась 2 года назад до сих пор висит в обьявах от морд)))))
Поищите курсы "Улучшение понимания прочитанного". Повышайте свой общеобразовательный уровень, чтобы соответствовать уровню форума.
Любезные дамы и господа! Поделитесь, как и когда лучше поднимать аренду. Так повелось, что поднимал после окончания отоп.сезона. В результате летом неплохо, а после августовского скачка и сентябрьского отката в отопительный сезон был с проверенными арендаторами, но какие-то деньги теоретически недополучал. Столкнулся при поиске двушки в аренду, что за сопоставимые варианты просят столько же, или на 1000грн дороже, чем я сдаю трешки. Понимаю, что это хотелки и 3к неходовой товар, но в плановом повышении в апреле на 1000грн уже не уверен. С другой стороны оставить как есть, а в августе поднимать сразу на 2- боюсь, что арендаторы посчитают зимнюю коммуналку и в сердцах съедут. Внимаю.
antonivs3 написав:Любезные дамы и господа! Поделитесь, как и когда лучше поднимать аренду. Так повелось, что поднимал после окончания отоп.сезона. В результате летом неплохо, а после августовского скачка и сентябрьского отката в отопительный сезон был с проверенными арендаторами, но какие-то деньги теоретически недополучал. Столкнулся при поиске двушки в аренду, что за сопоставимые варианты просят столько же, или на 1000грн дороже, чем я сдаю трешки. Понимаю, что это хотелки и 3к неходовой товар, но в плановом повышении в апреле на 1000грн уже не уверен. С другой стороны оставить как есть, а в августе поднимать сразу на 2- боюсь, что арендаторы посчитают зимнюю коммуналку и в сердцах съедут. Внимаю.
По собственному опыту - поднимать ТОЛЬКО в августе и сентябре. Никто никуда не съедет - спрос бешенный. Съехать могут в декабре, но если в договоре выписаны условия возврата страховой суммы в зависимости от сроков уведомления о съезде, то получается, что уведомить должны не позже ноября, соответственно и вариант куда съезжать тоже должен уже быть, а ноябрь - это еще высокий спрос. Получается что съезд в декабре не очень-то и удобен, значит реально легко съехать в январе - это уже рынок арендатора, но отопление за почти полсезона уже должен оплатить и на новом месте тот же фактор. Поэтому проблема к этому моменту "притупляется". Подъем перед летом грозит свалом в несезон и серьезный простой - нет смысла.
Домик пишет что 1к на окраине в старом доме от 10000грн, в новострое от 15000грн. Что то дорого?
Так и есть. Гостинка на Лесном если жилая без тараканов в кухне с минимальным ремонтом, СМА и современным "сральником" то за 8кгрн улетает за пол-дня, если "из-под бабушки" с винтажным чугунным смывным бачком с цепочкой то за 5-6кгрн за пару дней.