Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Итак - аренда ЖК Вонючка - 1к за 9 тыс. экспозиция 4 дня
Милая квартира. Позняки. Ул. Соломии Крушельницкой. Новая, уютная квартира на Позняках. Улица Крушельницкой, 15, за "Метро". Сдаётся впервые. Все новое, модное, качественное. До метро 12 минут неспешным шагом.
На ремонт и обстановку полагаю ушло далеко не 5 куе, в которые мечтает вложится девушка трибека, зачем-то прикидующаяся мужчиной.
В 2016, как раз в марте, делал ремонт в еще не сданном доме на 33 квадратах. Не было и перегородок в квартире. Вложился в 5куе с немецкой б/у техникой и мебелью из эпицентра за 1 календарный месяц. В Итоге сдаю за 8800 грн. Сейчас можно и больше немного ставить, 9500. В 5куе вложиться реально.
Вести с полей: Кстати, об оренде, цоколь в состоянии мойка + сральник + пара резеток\выключателей\лапм + голые стены = 7,5% рентабельности, которая будет рости по мере улучшения ремонта: (через полгода\год думаю пересдать с рентабельностью 12..15%).
zahar_ написав:Итак - аренда ЖК Вонючка - 1к за 9 тыс. экспозиция 4 дня
Захар, какой вывод вы делаете из этой информации?
Говорит ли факт сдачи за 4 дня квартиры на Крушельницкой за 9000грн о громадном навесе под аренду? Может быть, сняли "меценаты", не видящие в том же доме 2/3 пустующих квартир?
Какова примерная рентабельность инвестора, купившего данную квартиру ориентировочно за 20куе?
PS: по поводу второй квартиры в Патриотике за 6000 - вы фото видели? Там полуфабрикат, а не квартира. Мебели нет, кухни нет, техники нет, ремонта в санузле нет.
Добавим мебель и плиточку в сральник - и 6000 превратятся в 9000 в момент.
flyman написав:Вести с полей: Кстати, об оренде, цоколь в состоянии мойка + сральник + пара резеток\выключателей\лапм + голые стены = 7,5% рентабельности, которая будет рости по мере улучшения ремонта: (через полгода\год думаю пересдать с рентабельностью 12..15%).
Флай, о какой доходности речь? Кто мог снять цоколь в его сегодняшнем состоянии? В Бучу начали прибывать орки из Мордора?
zahar_ написав:Итак - аренда ЖК Вонючка - 1к за 9 тыс. экспозиция 4 дня
Захар, какой вывод вы делаете из этой информации?
Говорит ли факт сдачи за 4 дня квартиры на Крушельницкой за 9000грн о громадном навесе под аренду? Может быть, сняли "меценаты", не видящие в том же доме 2/3 пустующих квартир?
Какова примерная рентабельность инвестора, купившего данную квартиру ориентировочно за 20куе?
PS: по поводу второй квартиры в Патриотике за 6000 - вы фото видели? Там полуфабрикат, а не квартира. Мебели нет, кухни нет, техники нет, ремонта в санузле нет.
Добавим мебель и плиточку в сральник - и 6000 превратятся в 9000 в момент.
круша за 9 тыс грн??? вы серьезно?? мелко-конура до 40м2 в доме где во весь голос поют перфораторы сдается за 9 кгрн???
flyman написав:Вести с полей: Кстати, об оренде, цоколь в состоянии мойка + сральник + пара резеток\выключателей\лапм + голые стены = 7,5% рентабельности, которая будет рости по мере улучшения ремонта: (через полгода\год думаю пересдать с рентабельностью 12..15%).
Флай, о какой доходности речь? Кто мог снять цоколь в его сегодняшнем состоянии? В Бучу начали прибывать орки из Мордора?
Макс, не забывайте что речь идет о 1000грн/мес.
За эту условную сумму цоколь могли снять. Может ближайший магазин под склад, может жильцы скинулись и сняли для хранения несезонных шин на авто (вряд ли конечно), может "бизнесмены" сняли под гидропонику - как раз, тепло, дневной свет ставишь, вода есть, э/э есть - выращиваешь каннабис тихонечко себе, и внимания к себе не привлекаешь.
Правда потом большая вероятность что грибок намертво вьестся в стены, но это уже затраты будущих периодов
p_76 написав:
