Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Скорее всего Аркада продаёт припрятанные квартиры по такой схеме. Подставной даёт объяву по продаже по переуступке. А в процессе переговоров выясняется, что продавать будут "воздух" по прайсу плюс покупель платит подставному 5-6 куе НАЛИЧНЫМИ за информационные услуги. Если сделка проходит, то подставной оставляет себе какой-то % за "работу" остальные возращает менеджеру Аркада который с ним в этой схеме участвовал. Менеджер отдаёт куш начальнику отдела продаж, а тот дальше наверх по "пищевой цепочки".

Уверен, что не начальник отдела продаж всё это организовывает, схема спускается сверху, реализуется отделом продаж
На форуме Домика по ЖК Elyseum пару лет назад писали, что продавали по 20 000 за метр, из которых 8000 шло по договору застройщику, а остальное-ЧП за услуги. Вот это я понимаю, масштаб...

Почем сейчас паркоместа в Chelsea Tower и сколько их, кто знает?

Эгоист, Челси - это для нуворишей из регионов. Для креативного класса - соседний Тетрис. Там 60 куе за место.

Это недорого. Для состоятельных людей-валенков.

Дорого/не дорого "взагалi" - понятие относительное. Основной показатель дороговизны - соотношение цены квадратного метра к цене кв метра паркоместа.
Посему вопрос к знатокам - сколько в этих домах цена 1 кв метра?
Для справки: В далеком 1997, когда покупал у КГС на Позняках в токШо сданном доме, соотношение было почти 1,6:1 в пользу кв метра квартиры. Сейчас в ОболоньСкай - (не сданный дом к не сданному паркоместу) чуть выше чем 1,3:1 в пользу паркоместа.
Т.е. личный транспорт для обитателей центра Киева постепенно становится роскошью....

Дорого/не дорого "взагалi" - понятие относительное. Основной показатель дороговизны - соотношение цены квадратного метра к цене кв метра паркоместа.
Посему вопрос к знатокам - сколько в этих домах цена 1 кв метра?
Для справки: В далеком 1997, когда покупал у КГС на Позняках в токШо сданном доме, соотношение было почти 1,6:1 в пользу кв метра квартиры. Сейчас в ОболоньСкай - (не сданный дом к не сданному паркоместу) чуть выше чем 1,3:1 в пользу паркоместа.
Т.е. личный транспорт для обитателей центра Киева постепенно становится роскошью....

А приезжим посрать на паркоместа, главное дешевые понты - модные МОПы. А корыто можно и в чужом дворе пристроить.

[1]

Дорого/не дорого "взагалi" - понятие относительное.

это верно

Основной показатель дороговизны - соотношение цены квадратного метра к цене кв метра паркоместа.

а это бред

На форуме Домика по ЖК Elyseum пару лет назад писали, что продавали по 20 000 за метр, из которых 8000 шло по договору застройщику, а остальное-ЧП за услуги. Вот это я понимаю, масштаб...

Сейчас прийдёт фейслесс и скажет что это -"продавали по 20 000 за метр, из которых 8000 шло по договору застройщику, а остальное-ЧП за услуги."- всё фантазии так как нет письма от застройщика с мокрой печатью подтверждающих эту схему.
Но мы то с вами знаем, что дыма без огня не бывает и рентабельность шаромыг от 100% и выше.
Так как расчётная ориентировочная себестоимость "воздуха" сейчас у киевских шаромыг и хапуг 200-250 уе за м2

В Эврике в эту пятницу выставили дом, а к обеду купили/забронировали ВСЕ однушки и двушки.

Вывод 1: Оркада, продав в том массиве более 10 домов, так ничему и не научилась. Вместо того, чтобы снять сливки, поставив ценник на 1-2 тыс больше и продавать 6-12 мес, неспешно получая деньги по мере строительства, сливают всё, получая ненужное одномоментно в таком количестве бабло. Ненужное??? Тогда возможен
Вывод 2: Бабла нужно много и сразу, чтобы рассчитаться по долгам. Косвенно подтверждается предположение о пирамиде продаж. Например, нахватались предоплат в 2015 по низким ценам, а строить пришлось позже, когда цены подросли, латают дыры. Но если дыр нет, то
Вывод 3:берут много гривны, чтобы конвертнуть в дешёвый бакс, чтоб через 5-7 мес продать его подороже и рассчитаться с подрядчиками, которые дают материалы и работы с отсрочкой платежаю

Добавлю еще одну версию.
Вывод 4: конвертация в бакс и вложение (через внешние прослойки) в облигации внутреннего займа.
"Национальный банк Украины (НБУ) с беспокойством относится к активному притоку капитала нерезидентов, с начала года увеличили вложения в гривневые ОВГЗ почти в три раза – до более 14 млрд грн. Источник: https://biz.censor.net.ua/n3057153

.....
Весь фокус в том что аркада РЕАЛЬНО продаёт в первые дни продаж максимум 10% квартир. Остальные тупо снимаются с продажи и продаются по мутным схемам с чёрным налом. С которого понятное дело никто налоги не платит.
А чтобы тот мизер (в отношении квартир в продаваемом доме) реальные покупателей купивших воздух для перепродажи не путался под ногами при продаже спрятанных квартир, в Аркада ввели новые правила переуступки.

Ошибаетесь. Те ОП, которые продают большую часть квартир "по переуступке", не имеют в стандартных договорах драконовские "переуступочные" проценты.
Думаю, что "Аркада" пытается заработать дополнительные деньги в бол-менее "правовом поле". (см - писал выше)

Дорого/не дорого "взагалi" - понятие относительное.

это верно

Основной показатель дороговизны - соотношение цены квадратного метра к цене кв метра паркоместа.

а это бред

Обычно воспитанные люди пишут иначе - "у меня другое мнение" или "я считаю что..." и затем обязательно аргументируют.
А вы скатились до уровня местных проФФесоров. Печалька...

Скорее всего Аркада продаёт припрятанные квартиры по такой схеме. Подставной даёт объяву по продаже по переуступке. А в процессе переговоров выясняется, что продавать будут "воздух" по прайсу плюс покупель платит подставному 5-6 куе НАЛИЧНЫМИ за информационные услуги. Если сделка проходит, то подставной оставляет себе какой-то % за "работу" остальные возращает менеджеру Аркада который с ним в этой схеме участвовал. Менеджер отдаёт куш начальнику отдела продаж, а тот дальше наверх по "пищевой цепочки".

Уверен, что не начальник отдела продаж всё это организовывает, схема спускается сверху, реализуется отделом продаж

Так я и не говорю что начальник отдела продаж эту схему реализовывает. Он в этой схеме - контейнер для заноса денег "наверх".
Ну не в кабинете же Паливода сделки проводить.

.....
Весь фокус в том что аркада РЕАЛЬНО продаёт в первые дни продаж максимум 10% квартир. Остальные тупо снимаются с продажи и продаются по мутным схемам с чёрным налом. С которого понятное дело никто налоги не платит.
А чтобы тот мизер (в отношении квартир в продаваемом доме) реальные покупателей купивших воздух для перепродажи не путался под ногами при продаже спрятанных квартир, в Аркада ввели новые правила переуступки.

Ошибаетесь. Те ОП, которые продают большую часть квартир "по переуступке", не имеют в стандартных договорах драконовские "переуступочные" проценты.
Думаю, что "Аркада" пытается заработать дополнительные деньги в бол-менее "правовом поле". (см - писал выше)

Ничго я не ошибаюсь
Дело в том что может у тех -" ОП, которые продают большую часть квартир "по переуступке", не имеют в стандартных договорах драконовские "переуступочные" проценты."- не такие плачевные дела как у ОП продаж Аркада.
Для Аркада отток 100-150 сделок к реальным переукупщикам уже много видимо. Вот их и решили в Аркада "стреножить".
ХОЧЕШЬ АДА КУПИ "ВОЗДУХ" В АРКАДА - уже актуален и для реальных перепродажников с "улицы".