Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Нет, не эконом. Раньше назывался бизнес-класс, сейчас скорее комфорт, потому что нет губастых телочек на ресепшне.

Tribeca. Признавайся. Что такого выкинула, что класс дома понизился?

При этом мало в каком даже полностью обжитом доме горят ВСЕ окна, которые считает Захар.

В общежитиях и гостинках светятся большинство окон.
По мере увеличения количества многокомнатных квартир пропорция падает.

Еще у многих людей эта ситуация вызывает вопрос, зачем вкладываться в условный Житомир, если за практически те же деньги можно вложиться в Киев? Вот рынок первички Киева и выступает пылесосом денег со всей Украины.

Эта ситуация только у вас вызывает вопрос. Зачем ехать в Киев, чтобы пробках стоять? Что Вы в Киеве имеете и что теряете? Вы получаете возможность посещать концерты и выставки? Только мало кто их посещает потому, что стоим в пробках и работаем сутками. А в маленьких городах люди живут. У них жизнь обустроена - свой врач, работа на которую пешком (образно) можно добраться, родители рядом и т.д. Только они это почти не ценят и считают это не жизнью, а болотом. Вот в Киеве - жизнь ... Потому, что в Киеве можно заработать и это является основной причиной привлекательности. А те кто может заработать в Житомире, Запорожье, Херсоне и пр. - им Киев вообще не уперся.

Вы не обратили внимание на слово "вложиться".
Я не планирую переезжать в Киев, но вкладываю деньги в киевскую недвижимость с целью заработка потому что это перспективней, чем вкладываться в региональные рынки.
В Киеве метр котлована я покупаю по 17-18 тыс. В облцентрах будет условно по 13-16. При этом однушка в новострое в Киеве сдается 9-12, в облценрте максимум 6-7 плюс коммунальные.
В Киеве выше уровень доходов, что дает более высокую цену аренды, и, из-за строительного бума, заниженные цены на новострои, что дает более высокую рентабельность аренды и больший потенциал роста цены.
Это просто инвестиция.

В общежитиях и гостинках светятся большинство окон.
По мере увеличения количества многокомнатных квартир пропорция падает.

Ну да. В совкошлаке с трехами-двухами, с окнами в каждой комнате, плюс кухня это одно. А в современном муравейнике по 8 однух на этаж, да если это еще "смарт" с одним окном на однуху, совсем другой разговор.

Вы не обратили внимание на слово "вложиться".
Я не планирую переезжать в Киев, но вкладываю деньги в киевскую недвижимость с целью заработка потому что это перспективней, чем вкладываться в региональные рынки.
....
Это просто инвестиция.

Влад вот на инвестициях и держится Киев.
Вы привезли пачку денег, Трибека привезла с родины несколько пачек денег ... и всё это остается в Киеве. Причем скорее всего прибыль от аренды будет реинвестирована опять в КРЖН.

В общежитиях и гостинках светятся большинство окон.
По мере увеличения количества многокомнатных квартир пропорция падает.

Ну да. В совкошлаке с трехами-двухами, с окнами в каждой комнате, плюс кухня это одно. А в современном муравейнике по 8 однух на этаж, да если это еще "смарт" с одним окном на однуху, совсем другой разговор.

Все же "муравейник 8 однух на этаже" это скорее исключение, как и смарт-квартиры.

Влад вот на инвестициях и держится Киев.
Вы привезли пачку денег, Трибека привезла с родины несколько пачек денег ... и всё это остается в Киеве. Причем скорее всего прибыль от аренды будет реинвестирована опять в КРЖН.

Деньги текут туда, где выгодней. Инвестпривлекательность Киева выше, чем Харькова или Житомира.
Деньги и раньше текли в Киев, а сейчас, когда покупать вторичку не модно, а котлованы в регионах стоят ненамного дешевле при меньшем выборе и худшем качестве, и подавно.
Я не могу привести ни одного новостроя в Харькове, ни в каком классе, в котором есть вентфасад. А в Киеве его используют даже в самом экономе.

Все же "муравейник 8 однух на этаже" это скорее исключение, как и смарт-квартиры.

Вы безнадежно отстали от современной архитектурно - строительной моды..
И 8 однух это как то маловато. 12 -16 однух на этаже становится нормой. Много это больше 20 квартир на этаже.

В общежитиях и гостинках светятся большинство окон.
По мере увеличения количества многокомнатных квартир пропорция падает.

Ну да. В совкошлаке с трехами-двухами, с окнами в каждой комнате, плюс кухня это одно. А в современном муравейнике по 8 однух на этаж, да если это еще "смарт" с одним окном на однуху, совсем другой разговор.

Все же "муравейник 8 однуху на этаже" это скорее исключение, как и смарт-квартиры.

Ткнул "патриотически" дома наугад - по 5-6 однух. В мордоре вроде больше. Во всяком случае это надо учитывать, используя метод "окон" у конкретного дома.

В общежитиях и гостинках светятся большинство окон.
По мере увеличения количества многокомнатных квартир пропорция падает.

Ну да. В совкошлаке с трехами-двухами, с окнами в каждой комнате, плюс кухня это одно. А в современном муравейнике по 8 однух на этаж, да если это еще "смарт" с одним окном на однуху, совсем другой разговор.

Все же "муравейник 8 однух на этаже" это скорее исключение, как и смарт-квартиры.

Фейслес не сочиняйте о "муравейник 8 однух на этаже" это скорее исключение"
Речь ведётся о новострайках эконом класса последних лет. Так вот -""муравейник 8 однух на этаже"" сейчас этак в 70% новостроек. То есть в большинстве новостроек.
Для примера - доложьте форуму сколько 1к на этаже в ж/д Дубровица в ЖК патриотика.

Быстро относительно заселяются панельки - и то год.

Монолит - 3 года, и это нормально.

При этом мало в каком даже полностью обжитом доме горят ВСЕ окна, которые считает Захар.

На пересдачу.
То уня считает горящие окна.
Давеча Уня приводил фото дома №8. Я обнаружил там 8-10 квартир которые уня посчитал мёртвыми" так как в их окнах не горел свет
Слова "тёмные окна" означают что квартира как правило в навесе.
И вечером окна в квартире могут и не гореть, но если лоджия застеклена или кондей висит или в квартире в комнатах или кухни есть жалюзи то такая квартира считается уже не в навесе.
Тщательнее Вам надо Наташа, тщательнее.