Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Кажется Эврика таки будет сдаваться скоро. По моим прикидкам чисто в аренду больше 1000 квартир пойдёт. А сколько с арендованного переедет до 1 сентября! Сильный удар.
А в Акценте уже ремонты.

Сегодня был в ОП Аркады в Эврике.

Однухи есть только в домах со здачей в 2020 году (по факту - не раньше 2021), сейчас состояние - вырыли котлован.

Стоит готовых 6 или 8 домов.

Ну заселят их в этом году.

Ты реально считаешь что 8 домов вызовут перекос на КРЖН???

В общем понаписывали много, не читал, но вот трусь в последнее возле такого комплекса - ЖК Яскравый. Это зажопье оболони, при съезде с будущей окружной. 17 квартир на этаже, сдача в конце этого года. Цена при 100% оплате 23-25 кгрн. Парковки - не, не слышали.






Было время заехал в оп свитлопарк. Это пздц, в будке оп ничего не слышно от гула столички. Квартиры во двор на средних этажах Стоимость 700 долларов +- 25 баксов за этаж. На столичку не спаршивал, но только откровенно больной купит на столику. Этап - вылезли из котлована, сдача в конце 19го года 3х домов. Всё остальное достроят к 25ому очень модно стало делать одну входную группу в двух-трёх секционных домах. Модную естественно. и естественно по 15 квартир на этаже.


А теперь внимание. Солнечная ривьера - в продаже 2-4 этаж и одна на 10ом. Цена овер 42 кгрн за метр. Переуступка на днепр - от 44 кгрн и до 50 кгрн.

Кстати, Русановская Гавань со стороны ЖК Садовый. Слева дом ЖИб, который стоит таким уже год. Что то в ЖИБ дела не очень. А комплекс, как видно с фото - збсь. Надо спросить за модные МОПы

Парковки сказали,что, может, между домами вставят.

Парковки - не, не слышали.

Парковки сказали,что, может, между домами вставят.

Да кому они нужны, те парковки? Пока можно и на тротуаре парковаться, вроде бы.

От ценников на эконом в ипенях уши заворачиваются. При этом: эконом в ипенях Оболони - почти 1куе за метр. Элит на Деловой - 2.1 куе за метр. Между двумя вариантами непреодолимая бездна во всем. А разница в 2.1 раза. Что-то тут не так.

Хьюм, спасибо за развернутый ответ.

Я был в Яскравом пару раз, он прямо за Эпицентром или Леруа, не помню точно.

Место - ж.па, во двор заезжал - матерился, все запарковано, и это было заселено только пару домов.

Одна сиротская детская площадочка (микро).

Все.

Никакой инфраструктуры.

Даже первые этажи не сделали нежилыми почему то.

Я бы даже под аренду там не взял.

Но МОП неплохой как для эконома

ИМХО адекватная цена на него за однушку - тысяч 19, ну 20 грн /метр максимум. Выше - оверпрайс.

Gastarbaiter
Приехал в яскравый в 12 00, еле приткнулся во дворе. Ещё не сданы 2 огромных дома. Но цена Если такое зажопье продают по 23-25 кгрн, то запрос в 40-50 кгрн за центр вполне логично.

Хьюм, спасибо за развернутый ответ.

Я был в Яскравом пару раз, он прямо за Эпицентром или Леруа, не помню точно.

Место - ж.па, во двор заезжал - матерился, все запарковано, и это было заселено только пару домов.

Одна сиротская детская площадочка (микро).

Все.

Никакой инфраструктуры.

Даже первые этажи не сделали нежилыми почему то.

Я бы даже под аренду там не взял.

Но МОП неплохой как для эконома

ИМХО адекватная цена на него за однушку - тысяч 19, ну 20 грн /метр максимум. Выше - оверпрайс.

Да, двор конечно мрак, вообше там мрачновато. Особенно то, что копают съезд с окружной

От ценников на эконом в ипенях уши заворачиваются. При этом: эконом в ипенях Оболони - почти 1куе за метр. Элит на Деловой - 2.1 куе за метр. Между двумя вариантами непреодолимая бездна во всем. А разница в 2.1 раза. Что-то тут не так.

Колониальная экономика подразумевает отсутствие среднего класса - он ей не нужен.

Есть элита (дворцы на Печерске и Конча-заспе, дом на Грушевского) и нижнесредний сегмент (Круши, Яскравые, соф.борщага и т.д).

Между ними пропасть, в которой тонут Деловая за 2куе и прочие.

Посмотрите на аренду - аренда однушки 35-40кв.м со жлобремонтом в любом новострое в ипенях - минимум 8000, а то и 10000.

Накинь еще 6000-7000 (200-300$) в месяц - и ты уже можешь снять однуху 60кв.м в каком-нибудь Изумрудном (закрытый комплекс в пешей доступности к центру), с сантехникой грое, люстрами сваровски и т.д.

Разница в уровне жизни там и там - колосальная.
На Круше в окне пустырь и мусоросжигательный завод, в Изумрудном - соломенский парк через дорогу.

Разница - всего 200-300$ в месяц. И народ лезет на Крушу шо дурной, сдается максимум за пару дней.

Накинь еще 6000-7000 (200-300$) в месяц - и ты уже можешь снять однуху 60кв.м в каком-нибудь Изумрудном (закрытый комплекс в пешей доступности к центру), с сантехникой грое, люстрами сваровски и т.д.

Разница в уровне жизни там и там - колосальная.

В Изумрудном нет метро, а аренда паркоместа там 5000, и деловому чеовеку все равно некогда по паркам шастать.