Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Давайте переведем разговор в практическую плоскость. У меня есть двушка в Эврике, которую я взял в кредит под 10% годовых в гривне в 2016. За 2 года она за счет того, что дом практически готов, подорожала на 30% (в долларах). Подорожала вся при том, что я вложил наличных только треть. При последней терхкратной девальвации недвижимость просела на 30-40%. Вот я так сходу и не пойму, какой сценарий мне выгодней, если кризиса нет, недвижимость дорожает, или очередная трехкратная девальвация и недвижимость дешевеет. При этом я, в ожидании будет кризис или не будет, сдаю ее и получаю 7% годовых в долларах от текущей стоимости.

Наперед же ніхто не знає - яка світова криза нас чекає,звідки почнеться,яка глибина девальвації буде в Україні і на що вплине.
Відповідно,важко спрогнозувати куди вкласти гроші зараз.
Станом на сьогодні вигідно вкласти кошти в київську 1-кімнатну квартиру біля метро і здавати її в оренду.Нещодавно у Гордона спитали,куди він вкладає кошти,щоб поділився ідеєю.Так він і відповів з цифрами - купую 1-кімнатні квартири біля метро за 40-42 тис.дол.,вкладаю в ремонт 18-20 тис.дол. і здаю в оренду по 600 дол.в місяць.Тобто,за його схемою виходить 12% річних у валюті.
Для себе Ви маєте прорахувати обидва варіанти і на основі оптимістичного і песимістичного сценарію зробити висновок.

Давайте переведем разговор в практическую плоскость.

Знаєте - який найгірший сценарій для України може бути в перспективі одного року?
Це коли зовнішня криза накладеться на внутрішню.
Найнегативніші фактори зовнішньої кризи для України,які можуть бути.
1.Зменшення цін на наші експортні товари - метал і зерно.
2.Зменшення обсягів продажу наших експортних товарів внаслідок кризи.
3.Світова криза змусить підприємства скорочувати персонал,внаслідок чого,наприклад,поляки до кращих часів змушені будуть повернутись з Англії чи Німеччини до Польщі на свої робочі місця,ну а відповідно,українці змушені будуть все на той же невизначений період,повернутись до України.
Всі ці фактори впливають на приток валюти в країну як по торговому балансу так і по платіжному.
Найнегативніші фактори внутрішньої кризи,які можуть бути.Дай Бог,щоб не були.
1.ВР не приймає закон про антикорсуд.
2.МВФ оголошує про завершення програми стенд-бай для України.
3.Зовнішні запозичення дорожчають.
4.Серйозні інвестиції в Україну не йдуть,доки не закінчаться вибори президента,вибори ВР , формування коаліції і формування уряду.
До перших виборів залишається менше року.До формування уряду може пройти теоретично більше півтора року.
Буде дуже погано,якщо і світова криза і внутрішня пройдуть в найближчий рік.

Нещодавно у Гордона спитали,куди він вкладає кошти,щоб поділився ідеєю.Так він і відповів з цифрами - купую 1-кімнатні квартири біля метро за 40-42 тис.дол.,вкладаю в ремонт 18-20 тис.дол. і здаю в оренду по 600 дол.в місяць.Тобто,за його схемою виходить 12% річних у валюті.

та лошок этот ваш гордон и мышление у него клиповое - сразу видно шо ни диплома мба у него нет, ни авторитетных экспертов с финанс юа он не читает
шо это за схема ваще: "купил-сделал ремонт-сдал"? поговорить даже не о чем, влад442 и трибека его на смех поднимут
ни тебе окна возможностей, ни простыней с расчетами, обоснованием рассрочек и подорожаний актива - детский сад
да и кому можно сдавать однушки за 600$? тут на трое и лесном па 4500грн предложений завались
захар его на пятой секунде матчасть учить отправит
незачот в общем - на пересдачу

Нещодавно у Гордона спитали,куди він вкладає кошти,щоб поділився ідеєю.Так він і відповів з цифрами - купую 1-кімнатні квартири біля метро за 40-42 тис.дол.,вкладаю в ремонт 18-20 тис.дол. і здаю в оренду по 600 дол.в місяць.Тобто,за його схемою виходить 12% річних у валюті.

та лошок этот ваш гордон и мышление у него клиповое - сразу видно шо ни диплома мба у него нет, ни авторитетных экспертов с финанс юа он не читает
шо это за схема ваще: "купил-сделал ремонт-сдал"? поговорить даже не о чем, влад442 и трибека его на смех поднимут
ни тебе окна возможностей, ни простыней с расчетами, обоснованием рассрочек и подорожаний актива - детский сад
да и кому можно сдавать однушки за 600$? тут на трое и лесном па 4500грн предложений завались
захар его на пятой секунде матчасть учить отправит
незачот в общем - на пересдачу

Судя по явно завышенной арендной ставке (15600 грн. за однуху... что называется "и вы говорите") и судя по тому, что Гордон "поделился секретом" - он их сейчас не покупает, а активно распродает. ИМХО.

[1]

Основні чинники на мою думку:
1998 - курс виріс з 1.8 до 5.4 - Криза з Азії і Росії (привязанність до рубля і рос. економіки)
2008 - курс виріс з 5 до 8 - Світова криза, банкопад, іпотечна і кредитна бульбашка, зниження експорту металургії.
2014-2018 - курс виріс з 8 до 26. - Війна, банкопад, зниження експорту металургії.

Як бачите, основні причини:
Війна (цей чинник зараз і так діє),
Банкопад (держава і великі євробанки - 90% БС, паганих/кептивних банків майже не залишилось),
Зниження експорту металургії (металургія - вже не основний експорт з України, виросла доля експорту пшона, олії, ІТ послуг ітд),
Привязанність до рубля і рос. економіки - цього фактору вже немає.
Іпотечна і кредитна бульбашка - цей фактор ще відіграє свою роль, але він вже затухає. Для нової бульбашки умов не існує.

Як бачите, глобальних причин девальвації в 60% мало. Я думаю що це може бути проблеми з вн. боргом (ОВГЗ) або щось з програмою МВФ.

Ок, мысль понятна. Убедили на все 100%.
Держу кулаки "поскорей бы мировой кризис".
Все вокруг нас уйдут в пике и только наша экономика выстоит. Действительно, чего бояться, все негативы давным давно отыграны.
Какой такой борг? У Штатов долгов больше триллиона - они рухнут первыми, за ними последует Япония. А МВФ нам не указ, как абсолютно верно сказал Гарант, - у них скоро столько проблем нарисуется, что костей не соберут.
Украина - тихая гавань в оке зарождающегося мирового тайфуна. Пойду затарюсь гривной на все...

Судя по явно завышенной арендной ставке (15600 грн. за однуху... что называется "и вы говорите") и судя по тому, что Гордон "поделился секретом" - он их сейчас не покупает, а активно распродает. ИМХО.

так я ж и говорю - на пересдачу
видали мы таких умников

Судя по явно завышенной арендной ставке (15600 грн. за однуху... что называется "и вы говорите") и судя по тому, что Гордон "поделился секретом" - он их сейчас не покупает, а активно распродает. ИМХО.

так я ж и говорю - на пересдачу
видали мы таких умников

Не, ну в самом деле, ходили слухи,что он из Киевсовета дернул потому что не хотел декларацию заполнять и светить там свои 100500 квартир. А тут вдруг раз и разоткровенничался. Не так прямолинейно, конечно, но чем-то все равно похоже на Геннадия Балашова с его инвест идеей для широких масс: "купите у меня квартиру в Новолипках вскладчину - и будет вам отличная инвестиция".

Не, ну в самом деле, ходили слухи,что он из Киевсовета дернул потому что не хотел декларацию заполнять и светить там свои 100500 квартир. А тут вдруг раз и разоткровенничался. Не так прямолинейно, конечно, но чем-то все равно похоже на Геннадия Балашова с его инвест идеей для широких масс: "купите у меня квартиру в Новолипках вскладчину - и будет вам отличная инвестиция".

и то верно, такую хитрую тему на шару никто не сдает - правда ваша
шото тут не чисто - врет, подлец, еще и издевается

А вообще, пусть этот Гордон начинает платить роялти человеку, который высек в граните и запатентовал слова: "Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд".

А вообще, пусть этот Гордон начинает платить роялти человеку, который высек в граните и запатентовал слова: "Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд".

Сомневаюсь я, что получу от него хоть копейку. Гордон в 90-х крышевал всех гадалок, экстрасенсов и шаманов. Как вы думаете он способен платить роялти?