Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

у меня - нет, но их нет ни у кого
как могут быть в киеве за полгода проданы всего лишь 1100 квартир на первичке

Є ще ось тут статистика.За весь 2017 рік в Києві було продано 31 тис квартир і будинків.Мова йде за весь рік і за квартири як на первинному,так і на вторинному ринку.
http://domik.ua/novosti/skolko-kvartir- ... 55196.html

Я писав,що зарплата в Києві щонайменше виросла на 20%.Мені заперечили - так інфляція ж 25%.

Ось що ви написали про "ріст" зарплати

Друзі - маю думку,що на протязі найближчого року київська нерухомість на графіку Бомбера почне зростати.Тепер про фактори.
1.Середня зарплатня в Києві за останні три роки зростає не менше,ніж на 20% за рік.

Ви визначили на "око" що з квітня 2015 по квітень 2018 зарплата у Київі зростала на 20% в рік.
А вам відповідають що ціни (а отже і витрати пересічної людини що працює в Київі) зростали на 30-35% в рік.
Отже заощадщень у пересічних потенційних покупців НЕ СТАЛО БІЛЬШЕ. І від чого тоді мають рости ціни на КРЖН, як ви прогнозуєте? Від сирості?

1.Мені відповіли про інфляцію у 25%,а Ви вже пишете про 30-35%.
Я Вам зразу інформував про 30-35%.
2.Якраз інфляція у 25% - це "на око",бо офіційна інфляція чи не вдвічі менша.
Про 30-35% каже мій гаманець та реальні ціни закупівель та оплат
3.А от середню зарплату по Києву можна знайти,а не написати "на око".
Ось дивіться - в серпні 2015 вона була 6609 грн,а в квітні 2018 - 13150.
https://index.minfin.com.ua/labour/salary/average/Киев
Вам треба було зразу використовувати статдані, а не брати цифри зі стелі

[1]

Эйрмакс опять начал тренинги проводить

Возле психиатрической лечебницы на улице Кирилловской в Киеве необычно много полиции и вооруженных автоматами бойцов Нацгвардии.

https://strana.ua/news/146319-novosti-kieva-na-kirillovskoj-103-provodjatsja-politsejskie-uchenija-13-ijunja-.html

Аваков провериться приехал?)))
На манию величия, манию преследования и т. д. по полной программе.

вот сразу видно шо вы не читали ветку ранее - откуда у вас инфа о количестве непроданных квартир и о продажах?
тут сотни копий по этому поводу было сломано
первичный источник инфы можете привести? ему можно доверять?

Ось тут станом на серпень 2017 року кількість непроданих квартир тільки в новобудовах була 76 тис.
І тут же наведено цифру,що за 1 півріччя минулого року в новобудовах було продано 1100 квартир.

https://ru.tsn.ua/groshi/v-kieve-ne-mog ... 14578.html

я это и имел в виду)
шо вы знаете об этом ARPA Real Estate? как думаете - откуда у них могут быть данные о количестве продаж на первичке?
и на этом, простите, говнище построены все глубокомысленные выводы и прогнозы "экспертов")

А откуда у вас были данные о продажах одного крупного АН которые вы тут опубликовали?
Вам за бабки предоставили информацию.
Почему АПРА не может купить инфо в ОП продаж застройщиков, таким же образом как вы купили инфу у АН?

Якщо не помиляюсь,зараз навіс квартир - приблизно 70 тис.штук.А за останній рік продалось в рази менше.
Але у будівельників немає виходу.Вони ж рахують по-своєму.Є вільна копійка - треба вкладати в .

От коли медіанна зарплата буде в статистиці - тоді і можна про щось таке говорити ... А средня - це таке ... Тим більше - офіційна ...

В тому-то і справа,що середня офіційна зарплата 13 тис.,а неофіційна,зрозуміло,що вища.Багато хто отримує частину зарплати в конверті.

Розмір офіційної зп і яким чином вона відображається в офіційній статистиці вдало ілюструє ця вакансія:-)

Ось тут станом на серпень 2017 року кількість непроданих квартир тільки в новобудовах була 76 тис.
І тут же наведено цифру,що за 1 півріччя минулого року в новобудовах було продано 1100 квартир.

Невже по новому колу?
До речі, Чай, от на вашу думку. Згідно зі статистикою за рік здають майже 30к квартир в новобудовах. В чому логіка будівати й далі, якби й справді з них за рік продавали лише 1100? При цьому 1100 квартир - це буквально пара будинків, при тому, що з тих, що здаються з економсегменту, вже буквально за рік більше половини квартир заселено, а здається в рік таких будинків десятки й десятки. Це до обгрунтованості цифри 1100.
Щодо суми непроданих квартир - якби то були тільки непродані квартири у вже зданих будинках, то одне, але ж туди входить і віртуальне повітря з потенційною здачею через кілька років, то ця цифра не несе в собі жодного сенсу

Почему АПРА не может купить инфо в ОП продаж застройщиков, таким же образом как вы купили инфу у АН?

Вменяемый бизнес не будет разглашать коммерческую тайну, коей является объем продаж особенно в ближайшем закрытом периоде. Хотя кому я это говорю...

Драйвером роста цен на рынке недвижимости является ипотека и только ипотека. Рост зарплат практически не влияет на рынок недвижимости по многим причинам, в первую очередь из-за параллельного роста цен на жизнь, коммуналку и услуги, которые съедают прибавку к зарплате. С кризиса 2008 года ипотека в Украине заблокирована и рынок недвижимости потерял финансовую подпитку, что привело к стремительному падению цены, наряду с девальвацией.
В Канаде за 2014-2017 год, благодаря ипотеке, надулся огромный пузырь на рынке недвижимости. Правительство Канады в целях борьбы с пузырем резко сократило ипотеку с 1 января 2018 года и рынок недвижимости в Канаде стал охлаждаться, цены пошли вниз.
В Украине банкиры в ближайшие три года не планируют возобновлять ипотеку, поэтому в ближайшие три года на рынке недвижимости, в лучшем случае, предвидится стабильность цен и никакого роста не будет.

4.Мова йде не про пересічних.Думаю,що 90% пересічних,які переїжджають у Київ,винаймають квартиру в оренду.Мова йде про тих,хто вже роками займається купівлею квартир з метою здачі їх в оренду.А раз кількість приїжджих зростає,то й зростає їх потреба в оренді житла.

Я вже вам приводив інфу із звіту НБУ https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=71475860

платоспроможний попит залишається обмеженим. Левову частку попиту
формують громадяни з доходами, прив’язаними до курсу іноземної валюти (зокрема,
працівники ІТ-галузі), та ті, хто попри всі ризики розглядає житлову нерухомість як інвестиційний інструмент

Тож частина платоспроможного попиту інвесторів у первинку дуже мала відносно пропозиіії.
Розповідаючу про приїзжих не забувайте що левова частка арендує квартири НА ВТОРИНЦІ.
Також не забувайте зараз наплив заробітчан у Київ може зменшитись, бо поїдуть заробляти у інші країни, а не в Київ.

Faceless

и вы туда же?)
шо вы надеетесь доказать захару?
он же как глухарь на току

Faceless

и вы туда же?)
шо вы надеетесь доказать захару?

Гы. Вам в АН продали инфо о продаж - почему не могут слить в ОП инфо о продажах, с учётом того, что информация о конкретном количестве продаж у того или иного субъекта будет не будет открыта публично?
Это вы от бахвальства слили сделки АН у которого купили информацию.
А апра "рыбные места" НЕ ВЫДАЁТ фейслесам и ккц.
Кстати до 2017 апра и cds давали одинаковую инфу о объёмах продажи "воздуха" на первичке КРЖН.