Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Судя по намечающейся массовости лендлордизма могут появиться и не левые управляющие , со службой безопасности , базой и т.д -если ставки по депозитам не вырастут

"Судя по намечающейся массовости лендлордизма" лендлордами станут все кому не лень.
И сдавать наверно будут друг другу по кругу

Фейслас не переспикуйте.
Коли я писав -"Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ"- я мав на увазі показ статданих на 13 червня 2019 року.
А дані по середній зарплаті у Києві 13 червня 2019 будуть за квітень 2019, а не за червень 2019 як ви мені "пришили".
Якщо тіа починає мухлювати і переносити термін розгляду дати показів середнью зарплати с 13 червня 2019 на кінець червня, то я свій прогноз по п.1 - що станом на 13 червня 2019 СТАТИСТИКА БУДЕ ПОКАЗУВАТИ середнью зарплату в Києві НИЖЧЕ 17 тис. грн - відкликаю.
Бо я його робив на дату 13 червня 2019, а не якийсь інший термін на який ви і тіа намагаєтесь пересмикнути.

Так что, слабо принять пари?

тому що Україна для понаїхів більш центр орієнтована (тобто на Київ), а Польща менш (не В-вою єдиною)
але зараз цей перекос буде зменшуватися навісом новостроїв і демографією неньки та іншими чинниками (децентралізація, безвіз...)

Т.е. аренда в валюте вниз в средне- и долгосрочной перспективе?

не оренда, а дохідність оренди відносно поточної вартості активу.

Тобто, якщо кавалірка коштує в Кийові умовно 15куе (400 000 грн) а оренда її 4000 грн, тобто дохідність 10% у грн. То з часом рентабельність оренди впаде так як ринок насичується новобудовами з одного боку, а потік понаїхів і демографія зменшує ЦА на оренду.

По поводу новостроя на массивах. В свое время он покупался значительно дешевле совкошлака, поэтому сдавая даже при цене совкошлака с сопоставимым ремонтом, инвестор будет не в убытке.

Инвестиционные риски отдельно. Перспективы аренды отдельно.
Застройщик может иметь инвестора в самый невероятный способ.
Влад вы согласны с этим утверждением?

Вот кто покупает квартиры в НЛ. И таких там 95% , увы. Пристанище для коррупционеров со всей страны, их детей, родственников, друзей на которых все это навешано.
Г-н Кингконговец желает возразить ? Ну, конечно есть там некий процент условных фермеров и прочих фирмачей.

https://censor.net.ua/photo_news/3071659/na_rodstvennikov_i_neimuschih_druzeyi_beglogo_eksglavy_vysshego_hozsuda_tatkova_zapisano_okolo_sotni

Более двадцати объектов недвижимости на окружение Виктора Татькова записано в одном из жилых комплексов столицы - "Новопечерские Липки". По данным риэлторов, в среднем один квадратный метр квартиры в этом комплексе стоит минимум полторы-две тысячи долларов. Источник: https://censor.net.ua/p3071659

А ведь еще даже не осень. РЕеееУуууС!!! РЕеееУуууС!!! Я требую свою честно заработанную бутылку Cristal! Можете завезти на Багговутовскую, 4 - сталинка напротив АТБ.

меламуд и корогодский - одни из самых успешных украинских рантье, владельцы глобуса и дрим тауна

Глобус они продали более 10 лет назад. Или у них было два глобуса?
История про кидалово Валентина Исака этими персонажами как бы широко известна.
Приличные люди, с этими персонажами, на одном гектаре пописать не сядут.

Например?
Моя позиция арендаторам - вы арендуете, вы отвечаете за поддержание квартиры в нужном состоянии и занимаетесь текущим ремонтом вашими силами, но за мой счет по согласованию. Это же не посуточная аренда, чтобы я канализацию чистил и лампочки менял.
Соседям - у людей есть договор аренды, они ваши соседи, а я тут никто. Разбирайтесь с ними, вызывайте полицию, бейте лицо, подавайте в суд, документируйте. При наличии протоколов про антиобщественное поведение, если меня будут вызывать свидетелем, конечно выселю, а разбираться кто где плюнул в тамбуре я не буду.

Влад, у вас точно есть опыт сдачи в аренду квартир?

Фейслас не переспикуйте.
Коли я писав -"Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ"- я мав на увазі показ статданих на 13 червня 2019 року.
А дані по середній зарплаті у Києві 13 червня 2019 будуть за квітень 2019, а не за червень 2019 як ви мені "пришили".
Якщо тіа починає мухлювати і переносити термін розгляду дати показів середнью зарплати с 13 червня 2019 на кінець червня, то я свій прогноз по п.1 - що станом на 13 червня 2019 СТАТИСТИКА БУДЕ ПОКАЗУВАТИ середнью зарплату в Києві НИЖЧЕ 17 тис. грн - відкликаю.
Бо я його робив на дату 13 червня 2019, а не якийсь інший термін на який ви і тіа намагаєтесь пересмикнути.

Так что, слабо принять пари?

Не надо меня брать на слабо, Тем более тиа от пари отказался, а я свой прогноз давал относительно показаний статистики на 13 июня 2019.

Ключове у Вашому повідомленні.
А тепер давайте поглянемо на перспективи на рік.
А раптом на протязі наступного року середня зарплата киян підніметься ще на 30% - з 13 тис зараз до 17 тис в червні 2019 року???
А раптом оренда,як і за цей рік,підніметься ще на 20%,тобто до червня 2019 року з 305 доларів зараз (1-кімнатні квартири,інфо на Бомбері) до 365 доларів станом на червень 2019 року
А раптом курс долара через рік буде 26.60,що всього на 2% вище,аніж сьогодні?
А раптом кількість приїжджих людей,які потребуватимуть орендної квартири,збільшиться за рік хоча б ще на 10 тис.чоловік?
Які цифри з тих,що я написав,нереальні?

Запам"ятайте цей твіт.(с)
Через рік,13 червня,перевіримо.

1. Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ.
2. Аренда на 1к по бомберу в долларах на 20% НЕ ПІДІЙМЕТСЯ.
3. Курса 26.6 через рік НЕ БУДЕ.[/quote]
В отличии от тиа я понимал что 13 июня 2019 СТАТИСТИКА будет показывать среднюю зарплату не за июнь 2017.
И мой прогноз -"Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ."- имел ввиду что статистика на 13 июня 2019 будет показывать среднюю зарплату в Киеве меньше 17 тыс. грн.
Если вы с тиа переносите сроки расмотрения данных статистики, понятное дело что я в такие игры играть не хочу.
Так как делал прогноз ИМЕННО на то что БУДЕТ ПОКАЗЫВАТЬ СТАТИСТИКА на 13 июня 2019 года!

Ребята, в течении пары мес в обласном центре продам неплохую квартиру лишнюю за 30к$.
Хотел перекинуть недвижку с обласного центра в Киев для аренды, добавить 10-20к$ и купить чето 1-2к квартиру под аренду.

Есть какието сейчас варианты, или нужно ждать?))

Судя по намечающейся массовости лендлордизма могут появиться и не левые управляющие , со службой безопасности , базой и т.д -если ставки по депозитам не вырастут

"Судя по намечающейся массовости лендлордизма" лендлордами станут все кому не лень.
И сдавать наверно будут друг другу по кругу

В 2007-2008 годах, те у кого не было денег на квартиру, покупали хатынки под снос по 5000 - 15 000 у.е в 120 км от Киева со словами "Это же недвижимость!"