Будівельна піраміда: коли впаде ринок нерухомості України

Пропонуємо до обговорення:

Аналітики знову заговорили про швидкий крах будівельного ринку і стали згадувати про бульбашку.

Дивися повний текст Будівельна піраміда: коли впаде ринок нерухомості України.

застройщику не хватает денег на стройку - пусть берет кредит в банке, в чем проблема-то?

застройщику не хватает денег на стройку - пусть берет кредит в банке, в чем проблема-то?

под залог квартир которые уже кто-то купил?

застройщику не хватает денег на стройку - пусть берет кредит в банке, в чем проблема-то?

под залог квартир которые уже кто-то купил?

под залог своего имущества, как и все остальные берут кредиты в банках.
я имел ввиду схему, когда застройщик строит дом на кредитные деньги, которые берет в банке (под залог своего имущества), а не у инвесторов (которым в залог ничего не дает), и только после постройки и ввода дома в эксплуатацию, продает уже готовые квартиры желающим. получая деньги от покупателей готовых квартир - возвращает кредит банку. в таком варианте у застройщика будет стимул закончить строительство как можно скорее, а не бросить его на каком-то этапе и тем самым прокинуть инвесторов.

deniska
под залог какого имущества? многие застройщики имеют установного капитала 1000 грн. и строят свои скворечники беря субподрядчиков на все что можно.

deniska
под залог какого имущества? многие застройщики имеют установного капитала 1000 грн. и строят свои скворечники беря субподрядчиков на все что можно.

я ж написал выше - под залог своего имущества. нет имущества - нет кредита. как и любые другие предприятия берут кредиты. как те же аграрии берут под под залог техники/земли/etc. хочешь строить - увеличивай уставной капитал, оформляй на фирму оборудование/материалы и т.д. чтобы было что давать в залог банку. не можешь / не хочешь - на*** с рынка. другие зайдут. хотя пока есть хомячки, готовые давать деньги застройщикам под честное слово - у нас будут продолжаться всякие "элита-центры".

Коллапс обещают уже 10 лет, а он никак не наступит. Уже и куча кризисов прошла. Думаю, ничего глобального не случится. Вот если бы вторую окружную киевскую дорогу сделали бы, тогда даже и цены подскочили бы на объекты под Киевом.

Агресивна політика кредитування банків, коли замість ринкової норми дохідності банк намагається отримати за умов значної інфляції може й помірну норму дохідності для себе, але непомірну для отримувача кредиту, у разі зростання великої кількості кредитів, знову обвалить ринок нерухомості не лише вторинний, а й первинний (будівництва), це вже у 2008 році ми проходили.

deniska Проблема в цене кредита. Его нужно отдавать, но когда за заломленную цену за кредит приходится отдавать весь свой доход то начинаешь задумываться стои ли его брать

deniska Проблема в цене кредита. Его нужно отдавать, но когда за заломленную цену за кредит приходится отдавать весь свой доход то начинаешь задумываться стои ли его брать

согласен, поэтому застройщики решили просто брать беспроцентный кредит у населения без какого-либо залога - отличная схема, но рисковая. и цена кредита - это не моя проблема, а проблема заемщика, в данном случае застройщика. потянет кредит - берет, не тянет - не берет, все просто. я кредиты не беру, т.к. ставки неподъемные. но и инвестировать в воздух без каких-либо гарантий желания не имею. так что буду ждать, либо дальнейшего снижения цен на первичке, либо накопления суммы достаточной для покупки готового жилья, смотря что наступит раньше.