Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Возьмем 1-2 комнатную квартиру в Эврике. Планировка
https://arkada.ua/ua/2/5/15806/15808/15847/
Если внимательно посмотреть, то утеплителя между лоджией и комнатой, кухней нет. 300 мм бетонная стена. Площадь кухонь небольшая. Уверен, что большинство будут стеклить и у меня рука не поднимется их обвинять.
Что мне делать? Стеклить, как все? Или сэкономить, не стеклить и на вопросы арендаторов отвечать, что я принципиальный борец за чистоту фасадов?

Вот конкретный кейс. Подскажите, как быть?

Для полноты картины можно добавить, что лоджии 1А и 2А вплотную граничат с открытым балконом пожарной лестницы.

Арендаторы всегда найдут вопросы, чтобы сбить цену.
Остекление балкона как правило на стоимость аренды не влияет.
Полно квартир в новостройках сдается дорого вообще без лоджии.
Но на неостекленный балкон может залететь сверху окурок и создать пожар, если там будут легковосламеняющиеся вещи.

А по поводу рядом открытого балкона с лестницы, так воры при желании залезут куда-угодно.
Как пример, недавно в новостройке ночью воры залезли на третий этаж, цепляясь длинной палкой с крючком за кондиционеры. Окно не разбили, а просто подковырнули и вынули стекло. Тем же путем и спустились. Это зафиксировали видеокамеры на доме.

Мы это и обсуждаем

Нудно переливаете из пустого в порожнее...
Не у всех пунктик на этой теме. Не все интересуются верхним сегметном, где это имеет хоть какое-то значение, а выносите мозг всем читателям ветки.

Что с ценами? Сейчас летний застой, низкий курс доллара = самое время покупать вторичку, если кому нужно.

Но на неостекленный балкон может залететь сверху окурок и создать пожар, если там будут легковосламеняющиеся вещи.

А по поводу рядом открытого балкона с лестницы, так воры при желании залезут куда-угодно.
Как пример, недавно в новостройке ночью воры залезли на третий этаж, цепляясь длинной палкой с крючком за кондиционеры. Окно не разбили, а просто подковырнули и вынули стекло. Тем же путем и спустились. Это зафиксировали видеокамеры на доме.

ИМХО окурок залетающий на открытый балкон - это реалии совкошлака. Мне сложно представить жильца того же ЦП, швыряющего окурок со своего балкона. Это явление еще более редкое, чем "ВИП-силовик беспредельщик". Но приводится в качестве аргумента абсолютно всеми сторонниками остекления всего, что можно остеклить (и что нельзя).

airmax78
Речь шла об Эврике, большинство квартир которой выкуплены с целью аренды.
А арендаторы разные и не всегда высокоморальные люди)

Арендаторы всегда найдут вопросы, чтобы сбить цену.
Остекление балкона как правило на стоимость аренды не влияет.

На попытки сбить цену я всегда отвечаю "ни вы, ни я не знаем точной рыночной цены, может и дорого, через неделю снижаю цену на 200/300/500 гривен, приходите, снимайте, если никто перед вами не снимет или ждите, еще через неделю еще больше снижу, только, думаю, не дождетесь".

В квартире должно быть все гармонично, тогда она принесет максимальную прибыль. Ничего лишнего, но и явных недостатков быть не должно. Есть случаи, когда лоджия должна быть застеклена, есть случаи, когда можно и обойтись.
В указанном примере в двушке must have, если целевая аудитория семья. Если сдавать покомнатно 50/50, как и для однушки.

В общем предлагаю новую украинскую национальную идею: мочи 6ыдло.

Грузин на Оболонской Набережной уже начал реализовывать идею на практике

Мы это и обсуждаем

Нудно переливаете из пустого в порожнее...
Не у всех пунктик на этой теме. Не все интересуются верхним сегметном, где это имеет хоть какое-то значение, а выносите мозг всем читателям ветки.

Что с ценами? Сейчас летнее вторичка, низкий курс доллара = самое время покупать вторичку, если кому нужно.

Это как когда-то "отче наш" - очень нудная молитва - но каждый должен знать наизусть. Как правила личной гигены. Если кому-то до зрелого возраста не привили элемнтарные правила приличия - форум должен этим людям помочь. Поэтому будем еще не раз возвращаться к этой теме. Это гораздо важнее вопроса когда введут в эксплуатацию n-й дом Эврики и введут ли ввобще, или какие сейчас цены на вторичку.

Речь шла об Эврике, большинство квартир которой выкуплены с целью аренды.
А арендаторы разные и не всегда высокоморальные люди)

У вас устаревшее представление об арендаторах. В среднем сегменте арендаторы выглядят более прилично, чем большинство собственников. Арендатор это человек, который немало зарабатывает, чтобы тратить на не самую дешевую аренду, что подразумевает ум, честность и ответсвтенность. Собственник может быть обменщик, или родители помогли.

Это как когда-то "отче наш" - очень нудная молитва - но каждый должен знать наизусть. Как правила личной гигены. Если кому-то до зрелого возраста не привили элемнтарные правила приличия - форум должен этим людям помочь. Поэтому будем еще не раз возвращаться к этой теме. Это гораздо важнее вопроса когда введут в эксплуатацию n-й дом Эврики и введут ли ввобще, или какие сейчас цены на вторичку.

Давайте вместе попросим модераторов вынести эту тему в отдельную ветку и банить тут за оффтоп?

Это как когда-то "отче наш" - очень нудная молитва - но каждый должен знать наизусть. Как правила личной гигены. Если кому-то до зрелого возраста не привили элемнтарные правила приличия - форум должен этим людям помочь. Поэтому будем еще не раз возвращаться к этой теме. Это гораздо важнее вопроса когда введут в эксплуатацию n-й дом Эврики и введут ли ввобще, или какие сейчас цены на вторичку.

Давайте вместе попросим модераторов вынести эту тему в отдельную ветку и банить тут за оффтоп?

Нельзя. Это самая читаемая ветка - у нее должна быть просветительская миссия.