Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Если кому-то ещё интересна сама тема ветки, то вести с полей... Мониторю цены на Троещине, 2-3 комнатные в течении последних 2-3 месяцев просели процентов на 8-10. Подчеркиваю, на протяжении 2-3 месяцев! Мониторю - это не значит изучаю объявления, а хожу на просмотры, реально выбираю для покупки. После нового года 2-ка с качественным ремонтом ушла за 39, за 3-ку просили в среднем 57-65. Сейчас 2-ки с качественным ремонтом и мебелью уже от 31-33, а 3-ки дороже 50 стоят, как вкопанные. Стартуют с 53-58 и это с качественным ремонтом. За 55-56 меблированные с техникой.

Richi

Это вы писали в мае, а что сейчас ?
За 31-33к долл. 2-к квартира 50-52-54 м2 будет скорее под ремонт.
У меня такое мнение сложилось после просмотра olx на выходных.
Ощущение такое, что или поснимали с продажи много в ожидании роста или же переририсовали ценники вверх.
2-к с ремонтом и мебелью за 33 (верх того что вы указали) не увидел ни одной и честно говоря сомневаюсь что таковые были.
Зато полно хотелок 40-45к долл. за 2-к квартиры с ремонтом в Деснянском районе, но не на Троещине, правда площади тех квартир печальные - около 45 м2.
И вот только обратил внимание, что в своей выкладке вы не указывали площади квартир.

Если кому-то ещё интересна сама тема ветки, то вести с полей... Мониторю цены на Троещине, 2-3 комнатные в течении последних 2-3 месяцев просели процентов на 8-10. Подчеркиваю, на протяжении 2-3 месяцев! Мониторю - это не значит изучаю объявления, а хожу на просмотры, реально выбираю для покупки. После нового года 2-ка с качественным ремонтом ушла за 39, за 3-ку просили в среднем 57-65. Сейчас 2-ки с качественным ремонтом и мебелью уже от 31-33, а 3-ки дороже 50 стоят, как вкопанные. Стартуют с 53-58 и это с качественным ремонтом. За 55-56 меблированные с техникой.

Richi

Это вы писали в мае, а что сейчас ?
За 31-33к долл. 2-к квартира 50-52-54 м2 будет скорее под ремонт.
У меня такое мнение сложилось после просмотра olx на выходных.
Ощущение такое, что или поснимали с продажи много в ожидании роста или же переририсовали ценники вверх.
2-к с ремонтом и мебелью за 33 (верх того что вы указали) не увидел ни одной и честно говоря сомневаюсь что таковые были.
Зато полно хотелок 40-45к долл. за 2-к квартиры с ремонтом в Деснянском районе, но не на Троещине, правда площади тех квартир печальные - около 45 м2.
И вот только обратил внимание, что в своей выкладке вы не указывали площади квартир.

Я вижу реально падение на 20%
Вот вчера аренда на 1950 грн. А сегодня уже 1500 грн за комнату.

Всем кто хочет по рога в битон рекомендую почитать на досуге. Личнр ездил смотрел в 2016 и всех отговаривал не влазить па 800 в "почти верняк готовий дом на оболони".
Вот как достраивать кооперативом недострои.
http://forum.domik.ua/obolonskij-prospe ... -2700.html

Richi, к вам вопрос.

Цена же не может падать вечно.
Не может квартира в Киеве быть за 100$.

Почему? Раньше покупали машины, ездили на них 3 года и продавали дороже. Все были убеждены, что не может машина обесцениться в 0. Автомобильные свалки в США и Европе которые мы видели в кино, нас просто удивляли, а когда узнавали что они ещё и доплачивают чтобы сдать машину - нас это вводило в шок. Потом мы узнали, что есть Детройт и увидели, как миграция и отсутствие работы может превратить недвижимость в ноль. Но это опять не о нас ... Если государство продолжить закрывать дыры за счет увеличения счетов за оплату не давая возможность развиваться и больше зарабатывать, то деньгам на оплату этих счетов неоткуда будет просто браться. Страна летит в пропасть и никто даже не пытается этот поезд остановить. Прочитайте книгу ``Атлант расправил плечи`` - это словно о нашей стране.

vladimir07 растет аренда, хотя и не так быстро и вовсе не такие цифры, как рисуют у Котейко на Домике. на днях звонили, на сколько поднять аренду, прикинул, посмотрел авизо, посоветовал на 1000 (3к хрущ с ремонтом, сдали в сентябре за 7500), договорились лето +500, с сентября уже 8500

7500 => 8500, +13,33% , це десь на рівні інфляції, тобто в "0" або невеликий "-" у реальних цінах

Richi, к вам вопрос.

Цена же не может падать вечно.
Не может квартира в Киеве быть за 100$.

Почему? Раньше покупали машины, ездили на них 3 года и продавали дороже. Все были убеждены, что не может машина обесцениться в 0. Автомобильные свалки в США и Европе которые мы видели в кино, нас просто удивляли, а когда узнавали что они ещё и доплачивают чтобы сдать машину - нас это вводило в шок. Потом мы узнали, что есть Детройт и увидели, как миграция и отсутствие работы может превратить недвижимость в ноль. Но это опять не о нас ... Если государство продолжить закрывать дыры за счет увеличения счетов за оплату не давая возможность развиваться и больше зарабатывать, то деньгам на оплату этих счетов неоткуда будет просто браться. Страна летит в пропасть и никто даже не пытается этот поезд остановить. Прочитайте книгу ``Атлант расправил плечи`` - это словно о нашей стране.

Если квартира с ремонтом на трое будет стоить 0, зачем бизнесмен ездит и смотрит их по 30-50куе?

Страна летит в пропасть и никто даже не пытается этот поезд остановить.

ужос какой кишмар, может ВВХ всех спасет??

этот вариант нельзя списывать, не он, так Преемник

Первый а отдельная комната, ссылку можно? девочку нужно поселить

Если кому-то ещё интересна сама тема ветки, то вести с полей... Мониторю цены на Троещине, 2-3 комнатные в течении последних 2-3 месяцев просели процентов на 8-10. Подчеркиваю, на протяжении 2-3 месяцев! Мониторю - это не значит изучаю объявления, а хожу на просмотры, реально выбираю для покупки. После нового года 2-ка с качественным ремонтом ушла за 39, за 3-ку просили в среднем 57-65. Сейчас 2-ки с качественным ремонтом и мебелью уже от 31-33, а 3-ки дороже 50 стоят, как вкопанные. Стартуют с 53-58 и это с качественным ремонтом. За 55-56 меблированные с техникой.

Это вы писали в мае, а что сейчас ?
За 31-33к долл. 2-к квартира 50-52-54 м2 будет скорее под ремонт.
У меня такое мнение сложилось после просмотра olx на выходных.
Ощущение такое, что или поснимали с продажи много в ожидании роста или же переририсовали ценники вверх.
2-к с ремонтом и мебелью за 33 (верх того что вы указали) не увидел ни одной и честно говоря сомневаюсь что таковые были.
Зато полно хотелок 40-45к долл. за 2-к квартиры с ремонтом в Деснянском районе, но не на Троещине, правда площади тех квартир печальные - около 45 м2.
И вот только обратил внимание, что в своей выкладке вы не указывали площади квартир.

Я пока не нашел, что хотел и уехал в отпуск. Лето мертвый сезон и заметил, что многие просто сняли с продажи, чтобы переждать. Какие сейчас цены - не знаю и мне кажется что на таком коротком отрезке сложно понять. У меня сложилось впечатление, что люди, когда хотят продать, то соответственно смотрят подобные объявления, чтобы сориентироваться. Обалдевают от того, что дешево - это не отвечает их ожиданиям и берут паузу прийти в себя. Но обстоятельства давят и они выставляют максимум, с надеждой и мыслью мол опустить успеют. Квартира позиционируется 2-3 месяца, звонков нет и это уже является обоснованным сигналом принимать дальнейшие действия - снижать стоимость или снимать с продажи, т.к. риелторы не готовы оплачивать объявления и иметь дело с неадекватными продавцами, которые не понимают очевидного. После снижения цены - история повторяется. Если квартира в продаже долгое время и засветилась везде где только можно, то на неё и покупатели уже смотрят с недоверием и только очень низкая цена может возобновить к ней интерес.
Относительно подорожания с осени - я не верю. Да, в надежде на начало деловой активности народ начнёт выставлять снова свои квартиры в продажу по старым ценам, но на этот раз на них будут давить сроки. Все знают, что с началом отопительного сезона отменят многим субсидии и увеличат платежки. Они ждут это с ужасом и прекрасно понимают, что ничего хорошего, кроме снижения цены на недвижимость и дополнительных расходов это им не принесет. Вопрос лишь - насколько новые реалии ударят по стоимости? Можно соглашаться или не соглашаться, рассказывать как у нас улучшается жизнь, но я пока не вижу остановку цен.