Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

airmax78 Откуда тогда взялся "навес" на рынке недвижимости о котором Кличко и НБУ вещали? Почему заможные украинцы все эти квартиры не раскупили? Они же якобы могут.

Опять о навесе. Навес 70 тис квартир = 3 года работы шаромыг города Киева.

Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

Из этих миллионов 95% живут в общагах по 4-8 человек в комнате и работают по 12 часов 6 дней в неделю за 12-15 зл./час. Возможностей и желания оставаться в таком режиме дольше безвизовых 3 месяцев у них практически нет. Но это явно не клиентура на ПОХ по 10500.

Эмиграция это не только рабочие низкой квалификации. Уезжает много и молодых ученых и квалифицированных специалистов. Уезжают как семьями, так и отправляют детей учится. Посмотрите статистику абитуриентов, сходите в ВУЗы пообщайтесь, сколько студентов на 3-4 курсе сваливает. А ведь эти студенты должны окончить вуз, начать работать, платить налоги, и создать молодые семьи, которые являются клиентами на рынке недвижимости. А они уезжают, притом после ВУЗа там мало кто вернется.

Это не приведет к обвалу на рынке недвижимости. А вот медленное снижение спроса и следовательно цен, да.

Про злочынную владу и тотальное зубожиння я не говорил, не перекручивайте.
Влада вышла по сути из этого же населения, думаю, значительная часть обывателей дорвавшись до влады, вела себя подобным образом как ведут себя те кто у влады.

А тотального зубожиння нет, есть большая неравномерность в доходах, ВВП страны на уровне Африки, массовая эмиграция и цены на рынке недвижимости которые не совсем соответствуют доходам населения. И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

шоп было еще проще рекомендую посетить отдел продаж бюджетного застройщика в день продажи нового дома, теоретик
может придет понимание как "тяжело" продается недвижимость
про "неравномерность доходов" даже комментировать лень, правда

Непересичный
Хотелки продавцов на отшибе столицы должны стать меньше или на Круглоуниверситетской там или Богомольца, для уравновешивания ситуации с африканским ВВП и низкой зарплатой?
По цене однухи в ипенях Ирпеня в том же Нуакшоте, Лагосе или Мапуту знаете какая фанерная роскошь с дыркой в полу душевой продаётся?

Круглоуниверситеткая и Богомольца, это как никак центр столицы и думаю, особый случай.
На отшибе и в всяких ПОХах.
Про Лагос не осведомлен, а вот в ЕС, на побережье по цене квартиры на ПОХе можно домик купить. И вижу как народ кто обжегся на Аркаде, и под 4-5% годовых под аренду берет в ЕС недвижимость. И получается, что там стоимость выше, но ставка процентная ниже, и ипотечный платеж там больше на 100 евро чем тут.

Я же писал о своем недавнем опыте работы с "навесом". Позвонил в ОП Столицы. Спрашиваю: есть что посмотреть в Квартете? (почти 600 квартир на секундочку по не самому низкому на рынке прайсу). Не, грят, извините, все продали. А с момента сдачи в эксплуатацию и пол-года не прошло.

Про злочынную владу и тотальное зубожиння я не говорил, не перекручивайте.
Влада вышла по сути из этого же населения, думаю, значительная часть обывателей дорвавшись до влады, вела себя подобным образом как ведут себя те кто у влады.

А тотального зубожиння нет, есть большая неравномерность в доходах, ВВП страны на уровне Африки, массовая эмиграция и цены на рынке недвижимости которые не совсем соответствуют доходам населения. И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

шоп было еще проще рекомендую посетить отдел продаж бюджетного застройщика в день продажи нового дома, теоретик
может придет понимание как "тяжело" продается недвижимость
про "неравномерность доходов" даже комментировать лень, правда

Ну нет неравномерности, ну ладно, свобода вероисповедания

Посещал и два года, и год и полгода назад. Было народ за часы до открытия офиса занимал очереди под отделом продаж. А вот полгода уже как такого не вижу, тихо спокойно. И ажиотаж только за однушками, самыми дешевыми. Двушки есть, трешки тоже.
У тоже Аркады, были моменты когда метр с учетом скидки 13 тыс грн стоил. Что для Киева, в пешей доступности до метро, вполне себе цена.

Непересичный
Хотелки продавцов на отшибе столицы должны стать меньше или на Круглоуниверситетской там или Богомольца, для уравновешивания ситуации с африканским ВВП и низкой зарплатой?
По цене однухи в ипенях Ирпеня в том же Нуакшоте, Лагосе или Мапуту знаете какая фанерная роскошь с дыркой в полу душевой продаётся?

Про Лагос не осведомлен, а вот в ЕС, на побережье по цене квартиры на ПОХе можно домик купить. И вижу как народ кто обжегся на Аркаде, и под 4-5% годовых под аренду берет в ЕС недвижимость. И получается, что там стоимость выше, но ставка процентная ниже, и ипотечный платеж там больше на 100 евро чем тут.

Это какой такой народ? Зубожилый который? У которого по оценкам GfK все упало на полшестого?

У тоже Аркады, были моменты когда метр с учетом скидки 13 тыс грн стоил. Что для Киева, в пешей доступности до метро, вполне себе цена.

о, так прокомментируйте плиз почему же закончились аттракционы этой невиданной щедрости?
ведь доходы неравномерны и падают, все стоят в очереди на эмиграцию, демография отрицательная - кто же покупает эти квартиры по такой несуразно высокой цене?
куда подевалась цена в 13000 грн за квадрат?

Я же писал о своем недавнем опыте работы с "навесом". Позвонил в ОП Столицы. Спрашиваю: есть что посмотреть в Квартете? (почти 600 квартир на секундочку по не самому низкому на рынке прайсу). Не, грят, извините, все продали. А с момента сдачи в эксплуатацию и пол-года не прошло.

ща по закону жанра должен выскочить захар як пылып з конопэль и напомнить вам о матчасти и втором кошельке

Не, ну тогда говорят: у нас нет, но вот можем предложить квартиры от наших инвесторов. А тут просто: нет и давай досвидания.

Непересичный
Хотелки продавцов на отшибе столицы должны стать меньше или на Круглоуниверситетской там или Богомольца, для уравновешивания ситуации с африканским ВВП и низкой зарплатой?
По цене однухи в ипенях Ирпеня в том же Нуакшоте, Лагосе или Мапуту знаете какая фанерная роскошь с дыркой в полу душевой продаётся?

Про Лагос не осведомлен, а вот в ЕС, на побережье по цене квартиры на ПОХе можно домик купить. И вижу как народ кто обжегся на Аркаде, и под 4-5% годовых под аренду берет в ЕС недвижимость. И получается, что там стоимость выше, но ставка процентная ниже, и ипотечный платеж там больше на 100 евро чем тут.

Это какой такой народ? Зубожилый который? У которого по оценкам GfK все упало на полшестого?

В Киеве есть разный народ, есть у кого зп 6 тыс грн, а есть у кого пиджачек 3000 евро стоит. Вопрос в количестве тех или других, а точнее в распределении, почитайте как-то.
У меня среди знакомых нет людей у кого зубожиння. Но я работаю с средним и большим бизнесом и ради интереса прошу показать статистику своих ЗП в разрезе регионов и должностей. Новопечерские Липки, это не весь Киев.