Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

airmax78 Посмотрите данные по доходам / расходам домохозяйств, по покупательским настроениям таких компаний как GFK и Nielsen. Какое распределение доходов, структура расходов, там все есть.

Я не верю соцопросам, проводимым в Украине. Я верю собственным глазам. Даже на этой ветке, где, вроде, люди с деньгами тусуются, проведи опрос покупательских настроений - результат будет такой, что хоть бери и всю торговлю закрывай (исключение - Респект, но один такой, уникальный).
А заходишь в ресторан (ценовой сегмент значения не имеет), а там всегда полно народу. И ценники в баксах как в 2013м. В Добробуте ко многим врачам запись за 2 недели. Прайсы - туда же. Новые проекты застройщиков стартуют с ценников от которых уши заворачиваются. И т.д. и т.п.

Ну знаете, вера это убежденность без доказательств, это из области религии, а у нас свобода вероисповедания.
Про ценники. В сравнении с поляками украинцы больше покупают? Какой % населения Киева ходит в Добробуты? Может Добробут сеть из десятков клиник в городе?

Про проекты застройщиков. Верхний ценовой сегмент не берем. Откуда тогда взялся навес о котором Кличко и НБУ вещали? Почему заможные украинцы все эти квартиры не раскупили?

При чем тут украинцы в сравнении с поляками? Мы говорим об украинцах в 2018м году в сравнении с украинцами в 2016м году. И тут есть очевидные изменения, которые невозможно не заметить.

Семидесятилетний пациент пришел к сексопатологу с жалобой на половую слабость.
- И как часто Вы теперь имеете секс?
- Ну-у... раз в две-три недели.
- Ну что ж, в Вашем возрасте это прекрасно.
- Да, но мой сосед, который куда старше меня говорит что спит с женой каждую ночь.
- И Вы говорите! Кто Вам мешает?

Второе.
В Киеве за счет внутренней миграции рынок аренды в Киеве держится, столица как никак и многие стремятся сюда. У значительной части людей не хватает на покупку и потому они снимают. Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

о, уже от "данных о стране в целом" мягенько так к "польским данным" перешли, которые тоже шото там говорят о тотальном зубожинни украинцев, бгг
может приведете их, кстати?
и сразу - сколько заробитчане ввезли в страну валюты, раз уж так уж
аргументы подобные вашим пишет каждый обвалишка, впервые пришедший на ветку, вся ваша беда в том шо вы не умеете самостоятельно думать и делать правильные выводы, а только повторяете любимую песенку неудачников о том как все вокруг плохо и как вы все в этом невиновны, а виновна исключительно злочынна влада, которую надо тока поменять и -хопс! - сразу все как заживем
реальность в том, шо уровень доходов уже почти сравнялся с довоенным, а вы все продолжаете ныть
в 2018ом это уже просто смешно

Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

Из этих миллионов 95% живут в общагах по 4-8 человек в комнате и работают по 12 часов 6 дней в неделю за 12-15 зл./час. Возможностей и желания оставаться в таком режиме дольше безвизовых 3 месяцев у них практически нет. Но это явно не клиентура на ПОХ по 10500.

Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

Из этих миллионов 95% живут в общагах по 4-8 человек в комнате и **а по 12 часов 6 дней в неделю за 12-15 зл./час. Возможностей и желания оставаться в таком режиме дольше безвизовых 3 месяцев у них практически нет. Но это явно не клиентура на ПОХ по 10500.

правильно - это клиентура отделов продаж всяких оранжей и прочих говностроев в ипенях

Семидесятилетний пациент пришел к сексопатологу с жалобой на половую слабость.
- И как часто Вы теперь имеете секс?
- Ну-у... раз в две-три недели.
- Ну что ж, в Вашем возрасте это прекрасно.
- Да, но мой сосед, который куда старше меня говорит что спит с женой каждую ночь.
- И Вы говорите! Кто Вам мешает?

Второе.
В Киеве за счет внутренней миграции рынок аренды в Киеве держится, столица как никак и многие стремятся сюда. У значительной части людей не хватает на покупку и потому они снимают. Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

о, уже от "данных о стране в целом" мягенько так к "польским данным" перешли, которые тоже шото там говорят о тотальном зубожинни, бгг
может приведете их, кстати?
аргументы подобные пишет каждый обвалишка, впервые пришедший на ветку, вся ваша беда в том шо вы не умеете самостоятельно думать и делать правильные выводы, а только повторяете любимую песенку неудачников о том как все вокруг плохо и как вы все в этом невиновны, а виновна исключительно злочынна влада, которую надо тока поменять и -хопс! - сразу все как заживем
реальность в том, шо уровень доходов уже почти сравнялся с довоенным, а вы все продолжаете ныть

Про злочынную владу и тотальное зубожиння я не говорил, не перекручивайте.
Влада вышла по сути из этого же населения, думаю, значительная часть обывателей дорвавшись до влады, вела себя подобным образом как ведут себя те кто у влады.

А тотального зубожиння нет, есть большая неравномерность в доходах, ВВП страны на уровне Африки, массовая эмиграция и цены на рынке недвижимости которые не совсем соответствуют доходам населения. И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

airmax78 Откуда тогда взялся "навес" на рынке недвижимости о котором Кличко и НБУ вещали? Почему заможные украинцы все эти квартиры не раскупили? Они же якобы могут.

Про злочынную владу и тотальное зубожиння я не говорил, не перекручивайте.
Влада вышла по сути из этого же населения, думаю, значительная часть обывателей дорвавшись до влады, вела себя подобным образом как ведут себя те кто у влады.

А тотального зубожиння нет, есть большая неравномерность в доходах, ВВП страны на уровне Африки, массовая эмиграция и цены на рынке недвижимости которые не совсем соответствуют доходам населения. И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

Если бы недвига плохо продавалась, логично было бы предположить, что новых и новых площадок по всему городу бы не возникало.

Летим в 0. Ведь это очевидно.




Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

Непересичный
Хотелки продавцов на отшибе столицы должны стать меньше или на Круглоуниверситетской там или Богомольца, для уравновешивания ситуации с африканским ВВП и низкой зарплатой?
По цене однухи в ипенях Ирпеня в том же Нуакшоте, Лагосе или Мапуту знаете какая фанерная роскошь с дыркой в полу душевой продаётся?

airmax78 Откуда тогда взялся "навес" на рынке недвижимости о котором Кличко и НБУ вещали? Почему заможные украинцы все эти квартиры не раскупили? Они же якобы могут.

Я не знаю откуда у Клычко, а тем более у такой далекой от рынка недвиги структуры, как НБУ, данные про какой-то навес. Возьмите любой объект, на завершающей стадии строительства: с гарантией 90% все более-менее ликвидное уже будет выкуплено (дисклаймер для Захара: это загон, проходите мимо).