Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Эт хорошо, на ЛУНе в аренду всё больше объектов

интересно было бы посмотреть статистику по количеству оригинальных объяв в сегменте однушек лет за 10

Кинг, ну это у Вас есть знакомые в Парклэйн, пускай по старой дружбе организуют Вон, для барабошова, опять появились квартиры на Городецкого, да не по 500$, так и 2100$ в центре мировой, развивающейся столицы нормально. В Париже аж по 10000$, а тут шара. Но не берет же ш, ждёт упрямо по 500$...

а вот в ЕС, на побережье по цене квартиры на ПОХе можно домик купить

в болгарских степях?

После этого миллионы выехали в Польшу, часть покупает на побережье в Европе, теперь судя по Вами указанным факторам это стоит в Аркаде по 11 тыс грн? Или 10 тыс грн квадрат? Не томите. Напишите.

После этого никто не занимает очередь с ночи, при запуске нового дома. После этого Аркада рассказывает, что строить летом некому, потому как рабочие уехали в польшу, а зимой не строим, потому как холодно. После этого задержки по году.
А зачем снижать цены, если нынешних хватает, а "инвесторы" потерпят, и сами погрызут желающих подстегнуть застройщика?

И вижу как народ кто обжегся на Аркаде, и под 4-5% годовых под аренду берет в ЕС недвижимость. И получается, что там стоимость выше, но ставка процентная ниже, и ипотечный платеж там больше на 100 евро чем тут.

Просветите, как обжегся на Аркаде? И где именно берет в Европе.
Ипотечный платеж сравнивать по кредиту в евро и гривне не стоит, так как кредит в евро и через 10 лет будет кредитом в евро, а в гривне вполне может и обесценится в 2-3 раза. У нес пока что, считайте, ипотеки нет. Даже при этих обстоятельствах там на порядок выше цена и выше платеж по кредиту.

Про Лагос не осведомлен, а вот в ЕС, на побережье по цене квартиры на ПОХе можно домик купить.

Этот штамп пропах нафталином. Когда доходит до конкретики, оказывается сравнивают картонный домик в опе мира в Болгарии с квартирой в новостройке Киева.

Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность

Спросила у одного чела: "почему он арендует на ПОХе, а не рядом с работой?"
Ответ улыбнул: "потому что здесь район новостроек, в любое время суток на улицах есть люди, много молодежи и мало стариков".

Те, кто там купил, на первый взгляд тоже нормально переносят и говорят, что нравится.
Но думаю это в первую очередь "эффект покупки", и держится он достаточно долго

И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

Почему вы думаете, что недвижимость сейчас плохо продается? Я вижу вполне живой рынок вторички, если конечно не брать неадекватов, продающих годами. Такие были всегда. Рынок первички уже не как горячие пирожки, но большинство домов в нормальных проектах распродаются в ноль задолго до сдачи.

Это какие данные по стране в целом говорят, что сбережения населения сокращаются? С 2016 остатки на счетах физлиц в БС вообще-то почти на 3 ярда баксов выросли. Это на фоне того, что ярды баксов сбережений за последние годы закопаны населением в недвигу.

В январе-марте 2018 года доходы населения составили 657,9 млрд грн, расходы – 679,9 млрд грн, сбережения украинцев сократились на 22 млрд грн, Государственная служба статистики.

О, яркий пример, что в статистику попадает далеко не все. Хотя, конечно, делать выводы основываясь на цифрах самого мертвого квартала в году, тоже как-то не очень правильно. Ну, то, смотря какие цели преследовать.

Да в той статье бред собачий.
Госстату неизвестны ни реальные доходы, ни расходы, о каких сбережениях они могут судить вообще. Тем более о каком падении сбережений может идти речь, если те же депозиты домохозяйств наоборот растут из года в год

После этого никто не занимает очередь с ночи, при запуске нового дома. После этого Аркада рассказывает, что строить летом некому, потому как рабочие уехали в польшу, а зимой не строим, потому как холодно. После этого задержки по году.

По году? Нет не слышал. Может один дом в Патриотике и был... давно. Пока задержка в 7-8 месяцев. Это обычная практика у всех застройщиков во все годы. И у КГС, и в 2005 и в 2013. Когда кто-то сдает в срок, этот случай пересказывают потом, как легенды.

И чтобы недвижимость хорошо продавалась, либо доходы должны подрасти, либо хотелки продавцов стать меньше. Все просто.

Почему вы думаете, что недвижимость сейчас плохо продается? Я вижу вполне живой рынок вторички, если конечно не брать неадекватов, продающих годами. Такие были всегда. Рынок первички уже не как горячие пирожки, но большинство домов в нормальных проектах распродаются в ноль задолго до сдачи.

я тут подумал о том, кто мог бы дать статистику по количеству сдаваемых в аренду квартир, вспомнил о знакомом с домика, позвонил и попросил по возможности узнать, бонусом услышал, шо в киеве на моменте около 500 строящихся объектов жилой недвиги и примерно стока же в области
а тут говорят шо очереди в аркаде пропали и это -серьезнейший индикатор
гы

бонусом услышал, шо в киеве на моменте около 500 строящихся объектов жилой недвиги и примерно стока же в области
а тут говорят шо очереди в аркаде пропали
гы

Последствия строительного бума 14-16.
Статистика не говорит о кратном росте сдающихся метров. С учетом тенденции к затягиванию строек или даже банкротству застройщиков, этот вал не выйдет одномоментно на рынок, а растянется на многие годы.


И, кстати, очереди в Аркаде еще этой зимой были.
Вот январские цитаты про 20-ый дом с Домика

8.30. В списке 80 человек. Жесть. С таким спросом аркада будет смело повышать цены.

Несколькими часами позже

На данный момент в очереди 108 чел. Однушек 1А и 1Г на высоких этажах свободных нет не в первой не во второй секции

в обед уже 140 человек по списку было, были которые записались в список, но не явились согласно очереди, а были и те кто по несколько квартир бронили.

Аркада посмотрела на толпу, и решила изменить-повысить цену, в 09 15 утра вышла девушка с ресепшна и заявила- подождите 5 минут, квартиры в базу довводим и цены, а заодно знайте что мы изменили прайс и прям сейчас вам его новый измененный раздам. В этом прайсе 2 очередь дома со старта на 30.000грн однушки уже дороже.
В холле крик и забастовка от желающих покупателей купить по еще вчерашнему прайсу, люди ж в очереди записаны сутки-двое. Никто из руководства Аркады не вышел, отпор держала таже девушка с ресепшна. Остальные позорно попрятались, охрана из-за спины девушки что то возмущалась на толпу.
После 20 минут ругательств и криков очередь медленно поползла бронировать и покупать по новым ценам.

На утро действительно я видел список на 80 человек, а после обеда не видел лично, но со слов вроде 140 записались.