Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Ладно, про врачей все печально.

Кто что скажет про этот дом от Аркады (эврика, дом №1):
http://arkada.kiev.ua/ua/2/5/24203/24204/#map

пишут что заселят уже в этом году.

Есть двушки на 3-4 этажах по 49куе.

Дом очень близко к метро.

Сколько там может быть аренда двушки со средненьким ремонтом (10 куе) 72кв.м.?

Трайбека, подумай, кто ЦА двухи 72 метра на Теремках?

Вот квартира на продажу за 53 https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kv-v- ... vttua.html
Вот квартира в этом же доме, которую вчера сняли, на аренду за 10500 https://www.olx.ua/obyavlenie/pervaya-s ... 341ae504c9

В квартире на продажу мойку прилепили рядом с варочной поверхностью, непрактично. В арендной квартире более рационально сделана планировка.
Имхо

1)...ну нехай однуха в новобуді, де Ви зробите "жлобремонт"(гарно, але з дешевих матеріалів) лям грн.
2)...600тис. ми вкладаємо свої, а 400тис. беремо у кредит на 5р. у Приваті(під 18%річних)
400тис / 60міс.(5р.) = 6 666/міс. тіло кредиту
(400тис + 18%) = 72тис/рік, тобто 6 000/міс %% по кредиту, але то перший рік, кожен наступний рік будуть %% по кредиту зменшуватись, так як і тіло кредиту буде "худнути"!
1рік = 6 000/міс(%%) + 6 666/міс(тіло)
2р. = 4 800/міс(%%) + 6 666/міс
3р. = 3 600/міс(%%) + 6 666/міс
4р. = 2 400/міс(%%) + 6 666/міс
5р. = 1 200/міс(%%) + 6 666/міс
...або, можна взяти класику і рівними частинами приблизно вийде 10тис/на міс. - а це реальна цифра, яку ПОВНІСТЮ(або майже повністю) можуть покривати наші умовні квартиранти
3)... і після п'яти років, починаємо відбивати отих наших 600тис. - це буде ~ ще 5р.(то разом 10р.) і вже тоді можемо або продати і всі виручені кошти вважати ЧИСТИМ ПРИБУТКОМ, або здавати в оренду.... але тут, вже знову треба зробити косметичний ремонт....

п. с.
....розумію, що там з кредитом ще коміс+страховка.... але то вже таке... "мєлочі жизні"©

Предприимчивые немцы так и делают
Только у них % по кредиту гораздо ниже.

"Интересная особенность немецкого рынка – 90% новостроек здесь покупается в ипотеку. Обычно банки кредитуют 50-60% стоимости недвижимости, стандартные ставки – 2-4% годовых. Заемные средства доступны и для иностранцев. Кстати, многие инвесторы выбирают именно такую стратегию: покупают квартиру в кредит, сдают ее в аренду, за вырученные деньги оплачивают ипотеку. Обычно арендные платежи перекрывают взносы по займу."

https://prian.ru/pub/32328.html

кто ЦА двухи 72 метра на Теремках?

Если отрешиться от данного варианта, то она работает в офисе в центре. На работу ездит на метро. На машине не хочет. Он менеджер среднего звена в Эпицентре-Метро, менеджер имеющий гибкий график и катающийся на машине, квалифицированный врозеточник, программист, таксист или мелкий предприниматель. У них дочь студентка Универа.

Конкретно этот вариант плох тем, что брать плохую квартиру в хорошем доме, делать там плохой ремонт это приводит к дисбалансам, которые дадут снижение рентабельности. Сдать дороже панельки с ремонтом от застройщика чуть дальше от метро не получится, а денег будет вложено больше.

Вот квартира на продажу за 53 https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kv-v- ... vttua.html
Вот квартира в этом же доме, которую вчера сняли, на аренду за 10500 https://www.olx.ua/obyavlenie/pervaya-s ... 341ae504c9

В квартире на продажу мойку прилепили рядом с варочной поверхностью, непрактично. В арендной квартире более рационально сделана планировка.
Имхо

Посмотрел на эти квартирки, по правде сказать, я не совсем понимаю этих восторгов от нью-теремков, не знаю как оправданы ценники в этом человейнике, но такого рода объектов в Киеве пруд-пруди за меньшие деньги. Не, я за то чтобы недвига дорожала, а люди жили лучше, но как-то все без закономерности.

Кстати, расскажите мне, затворнику, что там народ про валюту рассказывает. А то рассчитывался недавно с человеком баксами, так он обрадовался, просил и в дальнейшем, по возможности, а тут еще по зомбиящику пророчат на десятилетие кризиса повтор.

Верить или нет?

Кстати, расскажите мне, затворнику, что там народ про валюту рассказывает. А то рассчитывался недавно с человеком баксами, так он обрадовался, просил и в дальнейшем, по возможности, а тут еще по зомбиящику пророчат на десятилетие кризиса повтор.

Верить или нет?

если все ожидают кризис, его не будет.

Кстати, расскажите мне, затворнику, что там народ про валюту рассказывает. А то рассчитывался недавно с человеком баксами, так он обрадовался, просил и в дальнейшем, по возможности, а тут еще по зомбиящику пророчат на десятилетие кризиса повтор.

Верить или нет?

если все ожидают кризис, его не будет.

циклічність криз при капіталізмі є суровою реальністю.

кто ЦА двухи 72 метра на Теремках?

Если отрешиться от данного варианта, то она работает в офисе в центре. На работу ездит на метро. На машине не хочет. Он менеджер среднего звена в Эпицентре-Метро, менеджер имеющий гибкий график и катающийся на машине, квалифицированный врозеточник, программист, таксист или мелкий предприниматель. У них дочь студентка Универа.

Такая семейная конфигурация снимет две 1к. в старом фонде на Теремах по 7 000 грн. Лишь бы не жить двумя поколениями вместе.
Отсюда вопрос. Что это за программист со взрослой дочкой студенткой, что всю жизнь в аренде?
Мы уже обсуждали, что люди старше 45 это редкость в аренде. И вы Влад, с этим согласились. Исключение переселенцы с Востока.

Кстати, расскажите мне, затворнику, что там народ про валюту рассказывает. А то рассчитывался недавно с человеком баксами, так он обрадовался, просил и в дальнейшем, по возможности, а тут еще по зомбиящику пророчат на десятилетие кризиса повтор.

Верить или нет?

если все ожидают кризис, его не будет.

циклічність криз при капіталізмі є суровою реальністю.

Це ознака далеко не тільки капіталізму

если все ожидают кризис, его не будет.

циклічність криз при капіталізмі є суровою реальністю.

Це ознака далеко не тільки капіталізму

Если попытаться схохмить, то у капитализма кризисы цикличны, а в остальных случаях перманентны. Мы еще до капитализма не дошли. Из совка ушли, но куда пошли - не понятно. Мож компас врет?