Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Хотел недавно провести аналитику по сайту Лун по количеству новостроек. В Ирпене строек больше чем в Харькове, не говоря о Днепре и Запорожье.
Ну значит и кидков больше.
Хотя город мне нравится больше всех из городов-спутников Киева. Ну настроиться на инвестицию туда это не про меня.

На самом деле из минусов то, что вероятность, что достроят 50/50, если не хуже. И чем позже дома, тем ситуация выглядит все более туманной. Аркада последнее время сильно сдала. Но и цены такие, что, если достроят, премия за риск, учитывая все приведенные плюсы, будет 100 и более процентов.

Да.
Цитата из домика:

Для того, чтобы понимать как обстоять дела, вы пройдитесь по всем веткам аркады. Ситуация выглядет следующим образом:
1 дом - монолит. Строили, строились, а сейчас все стало и уже месяц как без изменений. Начало стройки 05.2017 - Сдача 2 квартал 2019, не уложатся 100%. Итого прошло уже 1 год 3 мес. Сколько ждать 1.5-2 года?! Не известно
5 дом - монолит. Ситуация схожая с 1 домом сроки на 1 квартал дольше.
2 дом - монолит. Там ситуация вообще интересная. За 8 месяцев не залили даже фундамент.
28 дом - монолит. Начали продажи с начала лета. И за это время ещё ничего не сделали.
Ещё пару слов по Панельным домам , как их строят!
23 дом уже прошло - 1 год 2 мес. А там ещё и дом не готов. А это даже не монолит, а панель.
24 дом - фундамент был осенью, уже прошло 10 месяцев, а выстроили только 2 этажа. Панельный дом!
20 дом - фундамент был готов зимой. За 8 мес. Вообще ничего не выстроили!
25 дом за 5 мес вообще ничего не построили.
И так далее...
И ещё обратите внимание на самый первый дом №8 , который начали строить ещё в 2015 году и сдали только в 2018. И это был самый первый дом, было много инвесторов и денег и строительство получилось 2.5 года. А что сейчас говорить? Сколько будут строить 3-4-5 лет? Никто не знает. Но за это время стройка очень сильно упала. Место хоть и хорошее, но если б аркада строила нормально, а не то, что получается!
Кто готов ждать 3-4-5 лет, аркада может и построит. Если такая ситуация устраивает... Вообщем каждый делает выбор сам

Видим зарождение волны экономического цунами. Ведь строительство - важная отрасль экономики. И последний кризис начался именно с неё (в США).

Но представители заведения с розовыми стенами конечно сейчас нам расскажут, что это "харашо, и буит.тока.даражать", т.к. эти потенциальные недострои могут не выйти на рынок, соответственно это поддержит цены на всё остальное

Хотел недавно провести аналитику по сайту Лун по количеству новостроек. В Ирпене строек больше чем в Харькове, не говоря о Днепре и Запорожье.
Ну значит и кидков больше.
Хотя город мне нравится больше всех из городов-спутников Киева. Ну настроиться на инвестицию туда это не про меня.

в 11 году знакомый там продал участок по 15000 за сотку

[1]

На самом деле из минусов то, что вероятность, что достроят 50/50, если не хуже. И чем позже дома, тем ситуация выглядит все более туманной. Аркада последнее время сильно сдала. Но и цены такие, что, если достроят, премия за риск, учитывая все приведенные плюсы, будет 100 и более процентов.

Да.
Цитата из домика:

Для того, чтобы понимать как обстоять дела, вы пройдитесь по всем веткам аркады. Ситуация выглядет следующим образом:
1 дом - монолит. Строили, строились, а сейчас все стало и уже месяц как без изменений. Начало стройки 05.2017 - Сдача 2 квартал 2019, не уложатся 100%. Итого прошло уже 1 год 3 мес. Сколько ждать 1.5-2 года?! Не известно
5 дом - монолит. Ситуация схожая с 1 домом сроки на 1 квартал дольше.
2 дом - монолит. Там ситуация вообще интересная. За 8 месяцев не залили даже фундамент.
28 дом - монолит. Начали продажи с начала лета. И за это время ещё ничего не сделали.
Ещё пару слов по Панельным домам , как их строят!
23 дом уже прошло - 1 год 2 мес. А там ещё и дом не готов. А это даже не монолит, а панель.
24 дом - фундамент был осенью, уже прошло 10 месяцев, а выстроили только 2 этажа. Панельный дом!
20 дом - фундамент был готов зимой. За 8 мес. Вообще ничего не выстроили!
25 дом за 5 мес вообще ничего не построили.
И так далее...
И ещё обратите внимание на самый первый дом №8 , который начали строить ещё в 2015 году и сдали только в 2018. И это был самый первый дом, было много инвесторов и денег и строительство получилось 2.5 года. А что сейчас говорить? Сколько будут строить 3-4-5 лет? Никто не знает. Но за это время стройка очень сильно упала. Место хоть и хорошее, но если б аркада строила нормально, а не то, что получается!
Кто готов ждать 3-4-5 лет, аркада может и построит. Если такая ситуация устраивает... Вообщем каждый делает выбор сам

Видим зарождение волны экономического цунами. Ведь строительство - важная отрасль экономики. И последний кризис начался именно с неё (в США).

Но представители заведения с розовыми стенами конечно сейчас нам расскажут, что это "харашо, и буит.тока.даражать", т.к. эти потенциальные недострои могут не выйти на рынок, соответственно это поддержит цены на всё остальное

Ну почему же "будет дорожать". По сути вторичка уже дорожать начала, мы таки оттолкнулись ото дна в этом году.
Как долго продолжится гульбан? Скорее всего, до следующего девала.

Ну почему же "будет дорожать". По сути вторичка уже дорожать начала, мы таки оттолкнулись ото дна в этом году.
Как долго продолжится гульбан? Скорее всего, до следующего девала.

Девал уже начался.
Стройки, как видим, тоже тормозятся.
По-моему пикничок на полянке заканчивается, по причине нависших черных туч

Видим зарождение волны экономического цунами. Ведь строительство - важная отрасль экономики. И последний кризис начался именно с неё (в США).

Но представители заведения с розовыми стенами конечно сейчас нам расскажут, что это "харашо, и буит.тока.даражать", т.к. эти потенциальные недострои могут не выйти на рынок, соответственно это поддержит цены на всё остальное

Давайте, пока, спишем это на безграмотный финансовый менеджмент Оркады. Вот я прелесть продам дорого, и тогда уже можно хлябям небесным разверзнуться и поглотить Украину и весь мир в пучину нового мирового финансового кризиса.

При курсе 28,8 в январе называть девалом курс 27,5. Это национальная тенденция не?

Девал уже начался.
Стройки, как видим, тоже тормозятся.
По-моему пикничок на полянке заканчивается, по причине нависших черных туч

Уточните свою позицию. Если для себя и деньги работают в бизнесе, застрахованном от "черных туч", это одно. Если инвестор/спекулянт, то другое. И на падающем рынке можно зарабатывать, и на хайпах, если разбираться и знать меру. Если консервативный инвестор, то третье.
У меня потери в бизнесе в 14-15 году с учетом операционной плюсовой прибыли, превысили потери в "пенсионных" вложениях в недвижимость с учетом аренды.
Поэтому "тучи", если будет гром, ударят по всему. И недвижимость, помним что она в Украине на минимумах, выглядит наименее рискованным решением. Поэтому я ничего не продаю. Если бы я видел перспективу падения, я бы не повторил ошибок 14-ого, когда не слил в спекулятивных целях. Сейчас я уже более опытный инвестор и готов сливать по красному флажку. Но до этого флажка еще далеко.

При курсе 28,8 в январе называть девалом курс 27,5. Это национальная тенденция не?

Сейчас лето и курс должен быть на юге, а он в ломится на север. Интересно, что зимой будет?

Уточните свою позицию

Выжидательная, преимущественно зелено-матрасная