Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Є над чим подумати
https://youtu.be/HgcfW7ZVuig

хочу в очередной раз повторить, шо сравнивать надо сравнимое, а не цену метра по договору инвестиции с ценой метра готовой квартиры, в которой можно жить и которую можно сдавать в аренду и получать прибыль
то же касается сравнеия полуфабриката после строителей с жилой квартирой, пускай даже с подушатанным ремонтом
то же касается сравнения типовых проектов с индивидуальными объектами другого класса

зы: и давайте обойдемся на этот раз без вашей короночки - неаппетитных фоточек совкошлака - приелось уже)

ззы: словосочетание "хотите сказать" - лучший маркер манипуляции, еслешо

Ну что значит не сравнивать типовые проекты "с индивидуальными объектами другого класса"? Мы говорим о решении конкретного человека: как распорядиться деньгами.
Вернемся на 3 года назад. Стою я на углу Лумумбы и Кудри. Вокруг отличные сталинки: заходи и живи. Цена - 1.5ка за метр. На углу стоит скелет Ричмонда по 1100-1200 за метр. По вашей логике я не должен покупать дериватив и обещания по 1100-1200, а ломиться в сталинку по 1.5хе (и это после бабушки) и жить счастливо. Допустим я бы так и сделал - купил, сколько там, ну пусть 75 метров в сталинке. Делаю там ремонт по 500 баксов на метре. Итого квартира мне обходится в красивые 150К.
Но вот проходят эти 3 года счастливой жизни в сталинке и я решаю, что раз таки Ричмонд достроили - обменяю ка я свою прекрасную квариру на аналогичную в Ричмонде. И что я вижу? Моя замечательная сталинка с ремонтом дороже чем по 1300-1400 никому не нужна. А то, что я мог купить по 1100-1200 в Ричмонде продается сейчас по 1800-2000. Влет по сталинке, на ровном месте, на пресловутый полтос. Упущенная выгода по Ричмонду - еще один полтос. Итого, выбор синицы в руке обошелся в 50 куе чистого убытка и 50 куе не заработанных на росте цены актива. Грейт сакцесс!

работы практически нет. По всему городу идут стройки

Противоречия не наблюдаете?

Нет, оплата труда низкая. На такую зарплату мало кто хочет идти. Народ, в основном, уезжает на заработки за границу. Стройки хоть идут, но медленно.

Вернемся на 3 года назад. Стою я на углу Лумумбы и Кудри. Вокруг отличные сталинки: заходи и живи. Цена - 1.5ка за метр. На углу стоит скелет Ричмонда по 1100-1200 за метр.

не изобрели еще машину времени

с инвестициями вы несете риски - поэтому она и дешевле - так же время - абсолютно не восполняемый ресурс - дом мугут сдать в срок - а могут и не в срок
если у вас есть время и вы просчитали риски - тогда инвестиция это ваш варик
но если недвига нужна сейчас тогда ........

Зачем много текста?
Ответьте на вопрос. Ричмонд дешевле соседней сталинки или нет?
Цп? Тетрис по сравнению со сталинками на деловой? РТ в сравнении с царскими и сталинками рядом?

Зи. Я правильно понял, че если в ричмонде сделать ремонт то квартира будет стоить дешевле чем до ремонта и тем более будет дешевле чем соседняя сталинка?

шоб было меньше текста - ричмонд никогда не был дешевле соседних старых домов
но это никоим образом не означает, шо в соседних домах нельзя жить и получать прибыль, сдавая квартиры в них в аренду

Вернемся на 3 года назад. Стою я на углу Лумумбы и Кудри. Вокруг отличные сталинки: заходи и живи. Цена - 1.5ка за метр. На углу стоит скелет Ричмонда по 1100-1200 за метр.

не изобрели еще машину времени

с инвестициями вы несете риски - поэтому она и дешевле - так же время - абсолютно не восполняемый ресурс - дом мугут сдать в срок - а могут и не в срок
если у вас есть время и вы просчитали риски - тогда инвестиция это ваш варик
но если недвига нужна сейчас тогда ........

За +50 куе к стоимости актива и защиты инвестиции от просадки на 50 куе, за этот же срок, я готов 3 года подождать. Так и быть - помучился бы еще в аренде, потратил бы на это 18куе.
Но вопрос в другом: тот кто выбирает стратегию, предлагаемую ККонговцем НИКОГДА не будет жить там, где действительно хочет, если не произойдет чудо или если он не разбогатеет (что почти одно и то же).
А Первого я уважаю за то, что он говорит то, что делает сам. Да, это риск. Но без риска получаем -50 куе стоимости твоего актива за 3 года. Отличная безрисковая стратегия.

Ну что значит не сравнивать типовые проекты "с индивидуальными объектами другого класса"? Мы говорим о решении конкретного человека: как распорядиться деньгами.
Вернемся на 3 года назад. Стою я на углу Лумумбы и Кудри. Вокруг отличные сталинки: заходи и живи. Цена - 1.5ка за метр. На углу стоит скелет Ричмонда по 1100-1200 за метр. По вашей логике я не должен покупать дериватив и обещания по 1100-1200, а ломиться в сталинку по 1.5хе (и это после бабушки) и жить счастливо. Допустим я бы так и сделал - купил, сколько там, ну пусть 75 метров в сталинке. Делаю там ремонт по 500 баксов на метре. Итого квартира мне обходится в красивые 150К.
Но вот проходят эти 3 года счастливой жизни в сталинке и я решаю, что раз таки Ричмонд достроили - обменяю ка я свою прекрасную квариру на аналогичную в Ричмонде. И что я вижу? Моя замечательная сталинка с ремонтом дороже чем по 1300-1400 никому не нужна. А то, что я мог купить по 1100-1200 в Ричмонде продается сейчас по 1800-2000. Влет по сталинке, на ровном месте, на пресловутый полтос. Упущенная выгода по Ричмонду - еще один полтос. Итого, выбор синицы в руке обошелся в 50 куе чистого убытка и 50 куе не заработанных на росте цены актива. Грейт сакцесс!

зачем так много текста? (с)
зачем повторять штампы оп и рылов?
говорить о цене ричмонда и сравнивать ее с чем то корректно только после его сдачи

зы: в ваших длинных и стройных подсчетах всегда как то очень ненавязчиво теряются 3 года жизни и деньги, потраченные за эти 3 года на аренду)

Зачем много текста?
Ответьте на вопрос. Ричмонд дешевле соседней сталинки или нет?
Цп? Тетрис по сравнению со сталинками на деловой? РТ в сравнении с царскими и сталинками рядом?

Зи. Я правильно понял, че если в ричмонде сделать ремонт то квартира будет стоить дешевле чем до ремонта и тем более будет дешевле чем соседняя сталинка?

шоб было меньше текста - ричмонд никогда не был дешевле соседних старых домов
но это никоим образом не означает, шо в соседних домах нельзя жить и получать прибыль, сдавая квартиры в них в аренду

На ґрунті таких "прибутків" в у Франта башню і знесло...
Не буває чорного або білого, все на грані:-)

Выгляните за окно - разве депрессивный город будет весь утыкан кранами?

Будет утыкан. Стройка бетонометров идет полным ходом везде. Дефицита жилья больше нет и не будет. Идет насыщение под аренду.

Депрессивный - не будет. Это как раз яркий признак, депрессивный город или нет - строительство. Там, где и рынок аренды стагнирует, там и строек нет. Сравните условно Конотоп с Ирпенем.

В Барселоне краны стоят только возле базилики Святого семейства, больше по городу не видел, рынок аренды не стагнирует, туристов немеряно. Думаю Барселона депресивный городишко

Выгляните за окно - разве депрессивный город будет весь утыкан кранами?

Будет утыкан. Стройка бетонометров идет полным ходом везде. Дефицита жилья больше нет и не будет. Идет насыщение под аренду.

Депрессивный - не будет. Это как раз яркий признак, депрессивный город или нет - строительство. Там, где и рынок аренды стагнирует, там и строек нет. Сравните условно Конотоп с Ирпенем.

Есть стройка домов , кладут плитку , кладут асфальт , ремонтируют что-то и как-то
При этом - окружную дорогу ремонтируют 6 месяцев ! шесть месяцев нужно чтобы засыпать яму 5 метров ширина ,3 глубина и 15 метров длинна . Асфальта по сей день нету .
шесть месяцев нужно чтобы зарыть в землю 2 трубы .