Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

а з мене тут ржали з рожевоочкового, коли писав, що жив у Польщі на 300 злотих...

и сейчас ржут

Сейчас на море в Одесской области. Первый раз в этом ПГТ был 15 лет назад. Становится все хуже, половина магазинов и баров которые тогда были уже закрылись. В этом году даже надувных горок нет.

Почему предложения от агентств нужно выкидывать? Бывает же и через них продают.

Потому что люди, когда пытаются составить впечатление о рынке глубоко не копая, они берут предложения самые дешевые или с оптимальным соотношением цена/качество (ремонт в подарок). Именно в этой нише больше всего заманух (если не 100%). Когда человеку нужно реально, он прозвонит заманухи, поймет, что это мусор и начнет прозванивать-просматривать остальное.
Предложения от агентств можно брать во внимание, но тогда нужно ориентироваться не по нижней, а по верхней планке цен.

Верхние цены это неадекватные хотелки, равняться на них тоже както. Средне ситуативно ближе.

[1]

Оранжевый-хит сезона
Будет лучше, но!
Есть вещи, которые изменить нельзя.
1) Гулять там все равно будет негде, банально не позволит окружающий ландшафт
2) Школа там сама по себе не появится, и мед учреждение тоже. Геос за свои социалку строить не станет, а в бюджете города такого не наблюдается даже на уровне планов.
Что будет в идеале
1) Маршрутка до метро(уверен)
2) Частный детский сад на первом этаже за 5000-10000 грн в мес(весьма вероятно)
3) Небольшой магазинчик с ценниками +20-30% к прайсам супермаркетов(пройдись по базару и найди дешевле)
4) Закрытая территория (вполне может быть, если жильцы не пожлобятся)
5) Место для стоянки найдется около цементного завода(500-600 метров вниз)

Сейчас на море в Одесской области. Первый раз в этом ПГТ был 15 лет назад. Становится все хуже, половина магазинов и баров которые тогда были уже закрылись. В этом году даже надувных горок нет.

Уня, не бережёшь ты себя.
Надо было есть в оллинклюзив

Верхние цены это неадекватные хотелки, равняться на них тоже както. Средне ситуативно ближе.

Квартира по адекватной цене продается быстро в рекламе их небольшой процент, поэтому "средние" цены тоже будут агентскими заманухами. Если уже пытаться смотреть по ценам агентств, то нужно брать максимальные цены и отнимать от них что-то на хороший торг. А лучше вообще не обращать на агентскую рекламу внимания, потому что она скорей введет в заблуждение, чем позволит оценить рынок.

Верхние цены это неадекватные хотелки, равняться на них тоже както. Средне ситуативно ближе.

Квартира по адекватной цене продается быстро в рекламе их небольшой процент, поэтому "средние" цены тоже будут агентскими заманухами. Если уже пытаться смотреть по ценам агентств, то нужно брать максимальные цены и отнимать от них что-то на хороший торг. А лучше вообще не обращать на агентскую рекламу внимания, потому что она скорей введет в заблуждение, чем позволит оценить рынок.

Брєдятина.
Я рекомендую форумним ріелторам сходити на курси статистики.
Щоб вони зрозуміли, що таке "середнє арифметичне", що таке "медіанне" значення. Методи обробки числової інформації і тп.

Обмеженість місцевої ріелторської звіздобратії - зашкалює!

Vlad442 я вам тоже хотел сказать что есть еще торг который в цене не написан. И цены в объявлениях хоть примерно но соответствуют рынку иначе бы там просто писали откровенную чушь. Думаю средним уровнем цен можно оперировать.

И цены в объявлениях хоть примерно но соответствуют рынку иначе бы там просто писали откровенную чушь.

Именно это я и пытаюсь сказать. Объявления от агентств и являются в своем большинстве (дешевые и "средние" варианты) откровенной чушью. Кто покупал хоть раз в жизни квартиру это знает. Несколько дней прозвонов и, о чудо, открывается истина - доступны к покупке всего несколько самых дорогих вариантов из всего того моря рекламы.

[1]

И цены в объявлениях хоть примерно но соответствуют рынку иначе бы там просто писали откровенную чушь.

Именно это я и пытаюсь сказать. Объявления от агентств и являются в своем большинстве (дешевые и "средние" варианты) откровенной чушью. Кто покупал хоть раз в жизни квартиру это знает. Несколько дней прозвонов и, о чудо, открывается истина - доступны к покупке всего несколько самых дорогих вариантов из всего того моря рекламы.

вы попробуйте, для разнообразия, не звонить по объявлениям от рыл "продам", а разместить своё объявление "куплю".
сразу или чуть погодя, но откроется другая сторона такой понятной вам реальности.