Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Если новостройки в Киеве так хорошо разметают, почему почти вся реклама на радио ...примерно 60-80% - новостройки, реально через одну.Также борды по Киеву, новостройки через одну.Это же деньги немалые.

если столько денег вкладывают в рекламу - значит есть конкуренция и есть спрос

так же как вокруг Эпика реклама Леруа и наоборот

так возле каждой стройплощадки стоит борд с рекламой конкурента - вы шо этого никогда не замечали?)

Хит Сезона, шо там в Оранже, доллар сдают и последнее сметают или есть еще ?

Двушки и трёшки есть, однушки только низкие этажи

Что такое низкий этаж в современном понимании?

ниже десятого

Хит Сезона, шо там в Оранже, доллар сдают и последнее сметают или есть еще ?

Двушки и трёшки есть, однушки только низкие этажи

Наверно в Фемели енд Френдс такие же дела?
ЖД рулит?

там больше

посмотрите какой ажиотаж на убитейшую халупу в 31метра за 8500
https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... =3&theater

думаю круши легко могут сдаваться по 10 000

ну так там ключевое - 150м к метро. а последняя миля как известно самая дорогая, каждых 100 метров к метро плюс 1000грн. к аренде. т.е. круша которая в 300 метров от метро будет 9000, 400 метров - 8000, 500 метров - 7000 соответственно.

посмотрите какой ажиотаж на убитейшую халупу в 31метра за 8500
https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... =3&theater

думаю круши легко могут сдаваться по 10 000

ну так там ключевое - 150м к метро. а последняя миля как известно самая дорогая, каждых 100 метров к метро плюс 1000грн. к аренде. т.е. круша которая в 300 метров от метро будет 9000, 400 метров - 8000, 500 метров - 7000 соответственно.

Вы сильно преувеличили. По этой калькуляции разница 400 метров до метро нагоняет треть стоимости? На самом деле разница есть, и то не такая большая. Разница в цене между пешим расстоянием до метро и "нужно ехать транспортом".
Обычно до 1000 метров или 10 мин (у кого какой шаг) считается возле метро и цены примерно одинаковые. Люди не готовы переплачивать чтобы сэкономить себе 5 минут ходьбы.
Многие пользуются машиной, жена не работает, ребенок ходит в соседний садик/школу. Им метро вообще не нужно.

Чтобы получать максимальную рентабельность аренды, нужно не допускать ошибок в выборе места, но и ставить его во главу угла тоже не стоит. В хороших местах цену покупки нагоняют те, кто хочет себе любимому самое лучшее. Пропорционально поднять цену для арендатора трудно.

посмотрите какой ажиотаж на убитейшую халупу в 31метра за 8500
https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... =3&theater

думаю круши легко могут сдаваться по 10 000

ну так там ключевое - 150м к метро. а последняя миля как известно самая дорогая, каждых 100 метров к метро плюс 1000грн. к аренде. т.е. круша которая в 300 метров от метро будет 9000, 400 метров - 8000, 500 метров - 7000 соответственно.

Вы сильно преувеличили. По этой калькуляции разница 400 метров до метро нагоняет треть стоимости? На самом деле разница есть, и то не такая большая. Разница в цене между пешим расстоянием до метро и "нужно ехать транспортом".
Обычно до 1000 метров или 10 мин (у кого какой шаг) считается возле метро и цены примерно одинаковые. Люди не готовы переплачивать чтобы сэкономить себе 5 минут ходьбы.
Многие пользуются машиной, жена не работает, ребенок ходит в соседний садик/школу. Им метро вообще не нужно.

Чтобы получать максимальную рентабельность аренды, нужно не допускать ошибок в выборе места, но и ставить его во главу угла тоже не стоит. В хороших местах цену покупки нагоняют те, кто хочет себе любимому самое лучшее. Пропорционально поднять цену для арендатора трудно.

что бы получить максимальную рентабельность, нужно выбирать застройщика правильно, не Аркаду которая строит более трёх лет, а ДБК4 который через полтора года сдаёт

Снова вы за свое. Там полгодика прибавили, там полгодика отняли... Допускаю, что вас когда-то Аркада обидела, но нужно же придерживаться точности в дискуссии, иначе она превращается в киселевщину.

Многие люди арендаторов за людей не считают и исходят из принципа "чем дешевле, тем лучше". Иногда на олх встречался такой хлам из 60-ый, диваны, на которых умерла не одна бабушка, серванты с отвисшими дверцами, и была приписка "на дачу или для арендаторов".
Лишние полгода в строительстве это ничто по сравнению с отсутствием инфраструктуры и не оптимальными под аренду площадями. Кому-то это нормально, для меня под аренду это минус. Я подробно расписывал почему мне не понравился Акцент в свое время.

PS Посмотрел форум Акцента, там люди уже напрягаются с переносом на 25.12. Становится похожим на УКО-схему. Люди длительное время живут в коробке без документов.

Снова вы за свое. Там полгодика прибавили, там полгодика отняли... Допускаю, что вас когда-то Аркада обидела, но нужно же придерживаться точности в дискуссии, иначе она превращается в киселевщину.

Многие люди арендаторов за людей не считают и исходят из принципа "чем дешевле, тем лучше". Иногда на олх встречался такой хлам из 60-ый, диваны, на которых умерла не одна бабушка, серванты с отвисшими дверцами, и была приписка "на дачу или для арендаторов".
Лишние полгода в строительстве это ничто по сравнению с отсутствием инфраструктуры и не оптимальными под аренду площадями. Кому-то это нормально, для меня под аренду это минус. Я подробно расписывал почему мне не понравился Акцент в свое время.

PS Посмотрел форум Акцента, там люди уже напрягаются с переносом на 25.12. Становится похожим на УКО-схему. Люди длительное время живут в коробке без документов.

Живут в полностью готовом доме, а не ждут, как в аркаде, где нет ни дома ни документов

Снова вы за свое. Там полгодика прибавили, там полгодика отняли... Допускаю, что вас когда-то Аркада обидела, но нужно же придерживаться точности в дискуссии, иначе она превращается в киселевщину.

Многие люди арендаторов за людей не считают и исходят из принципа "чем дешевле, тем лучше". Иногда на олх встречался такой хлам из 60-ый, диваны, на которых умерла не одна бабушка, серванты с отвисшими дверцами, и была приписка "на дачу или для арендаторов".
Лишние полгода в строительстве это ничто по сравнению с отсутствием инфраструктуры и не оптимальными под аренду площадями. Кому-то это нормально, для меня под аренду это минус. Я подробно расписывал почему мне не понравился Акцент в свое время.

PS Посмотрел форум Акцента, там люди уже напрягаются с переносом на 25.12. Становится похожим на УКО-схему. Люди длительное время живут в коробке без документов.

давайте говорить цифрами, когда дом №7 поступил в продажу когда должен был сдаться, и когда сдался... чисто чтобы поржать... а я в ответ напишу когда ДБК4 начало продавать квартиры а когда люди зашли жить... ОК? Или балабол?

При чем тут 7-ой дом? Он давно готов, стоит ждет сертификат.

Напомню, Акцент без документов и документы вряд ли получит в этом году.
12-ый, который начали продавать на месяц раньше Акцента, стоит уже несколько месяцев полностью готовый. Если бы Аркада действовала по схеме УКО, как ДБК-4, могли бы раздать ключи еще весной.