Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

может, Вы Студенту еще пару пляшечок коньячку заборгуете;)

1 Запит до Студента по питанню форми розрахунків з мого боку вже відправлений в лічку , чекаю на відповідь
2 Я не тільки програю , я й виграю наприклад у Крезі_хеад і снапер , але перший десь зчез , другий програє з рахунком 2 : 0 ( і це признає ) , але час розплати ще не настав
3 В табличці прогнозів , мій прогноз залишається правильним на сьогодні , а парі з Студентом було імпульсивним ( перегляньте як я коливався коли його приймав )

так что пока цены держаться на хрупких плечах строителей и их заклинаниях, как только распродадуться и все, вниз как с горы, ловите момент слить лишнюю жилплощадь

есть СТРОИТЕЛИ, а есть ЗАСТРОЙЩИКИ. это разные вещи;)
если речь о застройщиках, то у них ресурсов поболе.
застройщик - владелец проекта.
а строители - это исполнители.
хотя, достаточно редко эти два понятия совпадают.

так что пока цены держаться на хрупких плечах строителей и их заклинаниях, как только распродадуться и все, вниз как с горы, ловите момент слить лишнюю жилплощадь

есть СТРОИТЕЛИ, а есть ЗАСТРОЙЩИКИ. это разные вещи;)
если речь о застройщиках, то у них ресурсов поболе.
застройщик - владелец проекта.
а строители - это исполнители.
хотя, достаточно редко эти два понятия совпадают.

ошибка в терминах но не в смысле

хотите сказать что строительство ведется из неограниченного кармана?
банки не причем?
или все таки на привлеченные средства стройка?
а раз на привлеченные, то теперь дадут только по реальной цене - себестоимость плюс навар в разумных пределах, нема дурных как говориться

может, Вы Студенту еще пару пляшечок коньячку заборгуете;)

1 Запит до Студента по питанню форми розрахунків з мого боку вже відправлений в лічку , чекаю на відповідь
2 Я не тільки програю , я й виграю наприклад у Крезі_хеад і снапер , але перший десь зчез , другий програє з рахунком 2 : 0 ( і це признає ) , але час розплати ще не настав
3 В табличці прогнозів , мій прогноз залишається правильним на сьогодні , а парі з Студентом було імпульсивним ( перегляньте як я коливався коли його приймав )

Буду во Львове в октябре, встретимся и посидим, заодно порассуждаем о рынке недвижимости и строительстве в целом. С ув. СТУДЕНТ.

после продаж остатков квартир в достроенных и с готовностью 70-80% цены в новых проектах по любому будут себестоимость+20% навара, т.к. стройфирмам надо работать а банки уже под пузырь не нальют

так что пока цены держаться на хрупких плечах строителей и их заклинаниях, как только распродадуться и все, вниз как с горы, ловите момент слить лишнюю жилплощадь

причем процес будет идти плавно, по мере продаж, т.к. будет конкуренция на перегонки

я извиняюсь после продажи остатков чего? по моему квартиру с готовностью 70-80% ну очччччень тяжело назвать квартирой, коробкой? да, сырьем? тоже можно .... квара это то, где можно жить или Вы и раскупите эти остатки, которые похоже года на два-три стали заморожены?
Ёпт, даже при таком раскладе ... меня такой обвал чут не привлекает, мне значит достнутся остатки "квартир" с готовностью "фундамент"?
молодой и симпатишный, не путайте пожалуйста понятия "товар" и инвестиции, они очень часто пересекаются, но готовая квартира, именно квартира, это дейвительно прежде всего квартира и лишь потом инвестиция, коробка с готовностью ХХ% это в чистом виде инвестиция, в здравой ситуации тоже потом еще товар, но не сейчас.

после продаж остатков квартир в достроенных и с готовностью 70-80% цены в новых проектах по любому будут себестоимость+20% навара, т.к. стройфирмам надо работать а банки уже под пузырь не нальют

так что пока цены держаться на хрупких плечах строителей и их заклинаниях, как только распродадуться и все, вниз как с горы, ловите момент слить лишнюю жилплощадь

причем процес будет идти плавно, по мере продаж, т.к. будет конкуренция на перегонки

я извиняюсь после продажи остатков чего? по моему квартиру с готовностью 70-80% ну очччччень тяжело назвать квартирой, коробкой? да, сырьем? тоже можно .... квара это то, где можно жить или Вы и раскупите эти остатки, которые похоже года на два-три стали заморожены?
Ёпт, даже при таком раскладе ... меня такой обвал чут не привлекает, мне значит достнутся остатки "квартир" с готовностью "фундамент"?
молодой и симпатишный, не путайте пожалуйста понятия "товар" и инвестиции, они очень часто пересекаются, но готовая квартира, именно квартира, это дейвительно прежде всего квартира и лишь потом инвестиция, коробка с готовностью ХХ% это в чистом виде инвестиция, в здравой ситуации тоже потом еще товар, но не сейчас.

я не молод и не симпатичен

и имел ввиду шо 80%-й недострой введут в эксплуатацию и распродадут, ичем меньше будет оставаться квартир, тем больше будет падать цена(да да) - причины изложены выше

это все при Благоприятном (для строителей) развитии сценария

я не молод и не симпатичен

и имел ввиду шо 80%-й недострой введут в эксплуатацию и распродадут, ичем меньше будет оставаться квартир, тем больше будет падать цена(да да) - причины изложены выше

это все при Благоприятном (для строителей) развитии сценария

ужо и польсть низзя
а введут? пробле в том, что при таких ценах + тако спросе вводть в ближайшее время никто ничего планирует!
или Вы в этом году приценивались с реальной мыслью вложися в недострой? я был бы искренне восхищен Вашему мужеству и готовностью рисковать
а "иричины изложены выше" для меня не аргумент, там где то я уже задавал вопрос солько еще будет напечатано баксов? сколько гривни ..... если начнетя гиперинфляция в развитых странах вы все равно будете настаивать на этих самых вышеизложенных приинах?

http://realestatecrash.ru/?p=9
Средний японец получал в конце 80-х более 4 тыс. дол. в месяц, а метр жилья стоил 10-12 тыс. дол. То есть метр стоил как 2.5-3 средних месячных зарплат, и это была пирамида, которая рухнула – за последующие несколько лет жилье там подешевело в 8 (!) раз. В Киеве же сейчас метр жилья по ценам продавцов стоит 1785 долларов, а средняя зарплата в Киеве 360 долларов, но почти все мои знакомые сейчас ищут работу и согласны даже на 250-300. То есть у нас метр жилья уже стоит 5 средних зарплат – пирамида раздута в 2 раза больше, чем в Японии перед обвалом. А оправдания завышенных цен там были такие же, как и у нас сейчас – дефицит жилья, пространства для строительства (в маленькой Японии это действительно проблема) и т.д.

Господа!
О каком росте может быть речь, если самый ярый сторонник роста, budivelnik, судя по частоте его ответов на этой и соседних ветках, ни чего кроме как просиживание в этом форуме, не занимается.
Если бы он, был уверен в росте стоимости жилья, в отложенном спросе, в отсутствии связи между подением ВВП и стоимостью жилья, и в прочих высказанных на этой ветке теориях сорейшего выздаравливания РН, то наверняка бы запряг толпы безработных строителей, скупив пару гектаров обесцененой земли, затеял бы строительство впрок, и продавал по предложенной им цене в 600-900 долларов за квадрат мегакачественные котеджи, или подождал бы пол-годика и продавал бы по цене лета 2008.
А пока мы его, и его коллег видим тут, яростно пытающимся отстоять свою позицию строителя, инвестора, владельца волшебной ипотеки, владельца пустых бетонных стен в таком же пустом угрюмом доме, пока они все тут, роста цен на недвижимость ждать не стоит.

[2]

Господа!
О каком росте может быть речь, если самый ярый сторонник роста, budivelnik, судя по частоте его ответов на этой и соседних ветках, ни чего кроме как просиживание в этом форуме, не занимается.
Если бы он, был уверен в росте стоимости жилья, в отложенном спросе, в отсутствии связи между подением ВВП и стоимостью жилья, и в прочих высказанных на этой ветке теориях сорейшего выздаравливания РН, то наверняка бы запряг толпы безработных строителей, скупив пару гектаров обесцененой земли, затеял бы строительство впрок, и продавал по предложенной им цене в 600-900 долларов за квадрат мегакачественные котеджи, или подождал бы пол-годика и продавал бы по цене лета 2008.
А пока мы его, и его коллег видим тут, яростно пытающимся отстоять свою позицию строителя, инвестора, владельца волшебной ипотеки, владельца пустых бетонных стен в таком же пустом угрюмом доме, пока они все тут, роста цен на недвижимость ждать не стоит.

А что им еще остается делать??? Люди подвисли с обесценивающимися активами. И ничего противопоставить тренду не могут акромя биения в бубен и всяких там заклинаний...