Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Скоро и в Киев этот поток иссякнет. Дело не в текущей ситуации, а в общем тренде. Привлекательность Киева падает. Это факт.

И на что переключится основная масса внутренней миграции? Все в Поляндию не ломануться, так что этот аргумент не пойдет

Одесса как минимум.
Но мигрантов уже нет столько, как было 10 лет назад. В 90-х годах не нарожали. А в Беларуси рожали. Теория о демографической яме подтверждается. Сейчас в Черниговской области на 10 умерших, только 3 родившихся. Формируется отложенный спрос из регионов на бетонометры в Киеве. Готовьтесь.

Яма ямой, приток хоть и снизится но не до нуля, а Чернигов не вся Украина. Не заметил, чтобы Одесса стала привлекательнее Киева

А домик.юа сегодня традиционно обновил график цен, и за месяц зафиксировано падение 2%, за год почти 10%

Успехов вам в дорожае бетона короче.

Дорожай наблюдается в основном в новостроях,там где бегает много перекупов и ошарашенных оболтусов,узнавших,что за 20К могут купить новую квартиру. Но по факту это пузырь,вторичка как падала,так и падает. Поднимут ещё коммунальные,в 2019-2020 отдавать огромные долги,бизнес,кроме околоказнокрадского,вести особо не выгодно. Интересно будет наблюдать за конечными несчастными,влезшими перед схлопыванием пузыря. Спекулянты,кто успеет или успел заработать-молодцы.

Скоро и в Киев этот поток иссякнет. Дело не в текущей ситуации, а в общем тренде. Привлекательность Киева падает. Это факт.

И на что переключится основная масса внутренней миграции? Все в Поляндию не ломануться, так что этот аргумент не пойдет

Одесса как минимум.
Но мигрантов уже нет столько, как было 10 лет назад. В 90-х годах не нарожали. А в Беларуси рожали. Теория о демографической яме подтверждается. Сейчас в Черниговской области на 10 умерших, только 3 родившихся. Формируется отложенный спрос из регионов на бетонометры в Киеве. Готовьтесь.

В Одессе квалифицированной высокооплачиваемой работы в разы меньше чем в Киеве. Говорю вам как одессит. При этом недвига необоснованно дорогая, а удобство жизни оставляет желать много лучшего. А сама эта жизнь местами дороже чем в Киеве. Парковка в подземном паркинге Олимпийского - 20 грн./час. Парковка на асфальтовой площадке Ланжерона - ... 30 грн./час.

В Одессе квалифицированной высокооплачиваемой работы в разы меньше чем в Киеве. Говорю вам как одессит. При этом недвига необоснованно дорогая, а удобство жизни оставляет желать много лучшего. А сама эта жизнь местами дороже чем в Киеве. Пакровка в подземного паркинге Олимпийского - 20 грн./час. Парковка на асфальтовой площадке Ланжерона - ... 30 грн./час.

Тем не менее желание жить у моря сформировало цены на Одессу, а Киев относительно Одессы и Минска за 10 лет подешевел раза в 2. Тенденция однако.

А домик.юа сегодня традиционно обновил график цен, и за месяц зафиксировано падение 2%, за год почти 10%

Успехов вам в дорожае бетона короче.

Дорожай наблюдается в основном в новостроях,там где бегает много перекупов и ошарашенных оболтусов,узнавших,что за 20К могут купить новую квартиру. Но по факту это пузырь,вторичка как падала,так и падает. Поднимут ещё коммунальные,в 2019-2020 отдавать огромные долги,бизнес,кроме околоказнокрадского,вести особо не выгодно. Интересно будет наблюдать за конечными несчастными,влезшими перед схлопыванием пузыря. Спекулянты,кто успеет или успел заработать-молодцы.

Так а чего перекупы не бегают со вторичкой? 0 риска, цены адекватные и падают - бери дешево, держи и перепродавай.

бизнес,кроме околоказнокрадского,вести особо не выгодно.

обожаю такие безапеляционные вердикты
а вы это откуда знаете? тоже из графиков?

[1]

Сейчас куча всяких трансформеров, которые позволяют на маленькой площади организовать и спальное место и рабочую зону и зону хранения

Зайдите в Snite, посмотрите на трансформера , потом его цену, потом оцените как скоро Ваш ребёнок выучит словарь мата, ежедневно трансформируя стол к в кровать

В мухосранске халупу за 20ку? Ого.

Соглашусь як недвижимость в Киеве очень доступна. Прям как никогда.

Дело не в доступности, а том, что подпитка миграции иссякает. Упала привлекательность Киева. Он превращается в обычный густонаселенный областной центр.

Накидайте несколько примеров подобных областных центров?

Львів, Одеса....
мені звідти прилітають офера із більшими цифрами, чим ті, що прилітають з Києва

разговаривал с топами одной крупной корпорации в австрии.
говорит что у них занятость в стране ну и в целом почти по всей ЕС максимально высокая.
Они нанимают людей которые хотя бы не опоздали на собеседование

А домик.юа сегодня традиционно обновил график цен, и за месяц зафиксировано падение 2%, за год почти 10%

Успехов вам в дорожае бетона короче.

Дорожай наблюдается в основном в новостроях,там где бегает много перекупов и ошарашенных оболтусов,узнавших,что за 20К могут купить новую квартиру. Но по факту это пузырь,вторичка как падала,так и падает. Поднимут ещё коммунальные,в 2019-2020 отдавать огромные долги,бизнес,кроме околоказнокрадского,вести особо не выгодно. Интересно будет наблюдать за конечными несчастными,влезшими перед схлопыванием пузыря. Спекулянты,кто успеет или успел заработать-молодцы.

Так а чего перекупы не бегают со вторичкой? 0 риска, цены адекватные и падают - бери дешево, держи и перепродавай.

Перекупы во-первых нахватали на т.н "дне",ну и перекупы что берут в первую очередь? Ходовое,то,на что лох ведётся как сорока на бусы. Вторичка(качественная,не шлак) хороша под аренду и на перспективу. Но только если купить ее действительно выгодно. О порогах поддержки и сопротивления вы думаю слышали. Владельцам,которые помнят старые цены трудно спуститься на реальную,плюс бестолковые риелторы забивают голову. Но когда цена опускается на вторичку до реальной-вторичка продается тоже. И цена реальная-падает. Первичку спекулянты продают +- по цене отдела продаж,но уже с документами. Т.е риски принимают на себя. Получается что именно на принятии рисков и зарабатывают. Ну а перекуп на перекуп-это уже для особо одаренных покупателей)