Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Нет слова поскот. Приставка "по" лишняя.

Соревнуетесь с бывалым в остроумии?

Кстати, а его ещё не планировали переименовать? Или поселок Котовского это и так неофициальное название?

Чето ржал, когда узнал, что вслед за переименованием моста проспект Ватутина стал Шухевича. Таки есть тролли в КМДА

[quote="4468581:X-Fresh"]посмотрел цены в НПЛ...это ппц. за голые стены 3000 долл метр.

А я посмотрел цены аренды в НПЛ и рядом расположенных хрущах на Неманской.
За последние 2-3 года, аренда в НПЛ даже немного просела, а в хрущах на Неманской выросла на 60-70%.
К тому же ремонты в хрущах воспринимается так же как и 2-3 года назад - бедненько,но чистенько. А ремонты трехлетней давности в НПЛ несколько устаревшими.
Как ни как, а мода на стильные ремонты кардинально меняется каждые 5 лет.

мода быстро проходит, а вот хрущ у метро - самый надежный источник кешфло
одни предлагают срочно проваливать хрущи и прочий совкошлак и немедленно занимать очередь в оп застройщиков, ибо "совкошлак обесценивается в ноль", другие скупают говнострои в гетто и пишут стены текста обосновывая свои инвестиции в "массовый сегмент", корона третьих не помещается в немодные мопы и дома без керамофасадов, четвертые десятилетиями снимают совкошлак и мечтают о просторных детских в доме возле парка, а хрущ десятилетиями дает стране угля
пусть мелковатого, зато стабильно

Золоті слова - сяйво у короні Істини. Як засвідчує мій особистий досвід, "локація, локація, локація" у 80% випадків оренди переважає вік і якість будинків, звісно, якщо квартири у них мають більш-менш співставні ремонти і техніко-меблеве наповнення. До того ж, слід врахувати, що хрущі неминуче знесуть або реконструюють, а локація залишиться вічною. Під вічністю розумію незмінність місцерозташування метростанцій і надання квартир хрущевласникам, у разі знесення будинків, у тому ж мікрорайоні, не далі 200-300 метрів від попередньої локації.[/quote]Щодо перспектив хрущевласників у разі знесення - то досить наївно.
Локацію також ніхто не відміняє, звісно, але щодо оцінки в 80% того, що вона переважить крихітні кухні, ще більш крихітні санвузли, стелі в 2.5 метри, маленькі кімнати, зогнилі комунікації, перевантажені електромережі, енергоефективність будинку в цілому - в тому є великі сумніви

Істина в ціні об'єкта.

+
Ціна об'єкту - це його об'єктивна оцінка.
А "філософія" на форумі - це ваша суб'єктивна думка.

Золоті слова - сяйво у короні Істини. Як засвідчує мій особистий досвід, "локація, локація, локація" у 80% випадків оренди переважає вік і якість будинків, звісно, якщо квартири у них мають більш-менш співставні ремонти і техніко-меблеве наповнення. До того ж, слід врахувати, що хрущі неминуче знесуть або реконструюють, а локація залишиться вічною. Під вічністю розумію незмінність місцерозташування метростанцій і надання квартир хрущевласникам, у разі знесення будинків, у тому ж мікрорайоні, не далі 200-300 метрів від попередньої локації.

Істина в ціні об'єкта. Вона є відображенням всіх споживчих якостей ЗА ЯКІ ПОГОДЖУЮТЬСЯ ПЛАТИТИ ГРОШІ.
Ви точно не Захар? У того теж була надія, що його теплий хрущик занесуть і дадуть нормальну квартиру.

Ви тут сплутали туризм з еміграцією. Якщо метрохрущ купується з надією на зростання ціни і для продажу у подальшому (відносно короткій перспективі), то це ДУЖЕ ризикована акція, а значить недолуга. А якщо - для багаторічної експлуатації на ниві оренди..., то читайте мій попередній пост. Це КИЇВ, хлоп’ята !!! Маніпуляції з хрущами з боку держави або муніципалітету НЕМИНУЧІ. І ось за 10-15-20 років хрущевласник, сито "харчуючись" усі ці роки за рахунок оренди, врешті-решт на виході одержує фактично новий будинок з уже новою ВАРТІСТЮ. Продовжуй оренду або продавай, локація залишилася "золотою". За ці роки дешеві новобудови з явно гіршою локацією стануть "панельними хрущами". І хто ж у виграші ??

Локацію також ніхто не відміняє, звісно, але щодо оцінки в 80% того, що вона переважить крихітні кухні, ще більш крихітні санвузли, стелі в 2.5 метри, маленькі кімнати, зогнилі комунікації, перевантажені електромережі, енергоефективність будинку в цілому - в тому є великі сумніви

Еще контингент. Все прекрасное расположение может быть перечеркнуто соседом, который начинает опохмеляться в 7 вечера, а к 12 гулянка будет в разгаре. Или выжившей из ума бабулькой, которая будет сидеть на лавочке и бормотать проклятия вслед, потому что арендатор пропустил свою очередь мыть лестницу.

Істина в ціні об'єкта. Вона є відображенням всіх споживчих якостей ЗА ЯКІ ПОГОДЖУЮТЬСЯ ПЛАТИТИ ГРОШІ.
.

слова спекулянта, а не рантье)
цена - отображение доходности недвиги в данный конкретный момент и задача спекулянта вовремя этот момент ловить
рантье - инвестор вдолгую и мыслит другими категориями

Маніпуляції з хрущами з боку держави або муніципалітету НЕМИНУЧІ.

Вот эта въевшаяся страсть к халяве. Если мы идем в Европу, то халявы не будет. Налогоплтельщики не поймут, почему за их деньги не построили школу и расширили улицу, а кому-то нахаляву выдали квартиру.
Если мы будем жить при капитализме, эти хрущи будут стоять, коммуникации гнить, контингент ухудшаться, пока это не придет в нежилое состояние и дом не признают аварийным и отключат коммуникации. Политики будут говорить "мы решим эту проблему... потом, когда будут деньги, а пока держитесь". Владельцам или скинуться на реконструкцию, либо не скинуться.

так прикольно наблюдать, как влад надувая щеки преподает теорию сдачи говностроев в гетто, при этом не сдав пока ни одной квартире в новом доме
зато прибыль как и у трибеки просчитана на десять лет вперед)
теория - наше фсьо

Маніпуляції з хрущами з боку держави або муніципалітету НЕМИНУЧІ.

Вот эта въевшаяся страсть к халяве. Если мы идем в Европу, то халявы не будет. Налогоплтельщики не поймут, почему за их деньги не построили школу и расширили улицу, а кому-то нахаляву выдали квартиру.
Если мы будем жить при капитализме, эти хрущи будут стоять, коммуникации гнить, контингент ухудшаться, пока это не придет в нежилое состояние и дом не признают аварийным и отключат коммуникации. Политики будут говорить "мы решим эту проблему... потом, когда будут деньги, а пока держитесь". Владельцам или скинуться на реконструкцию, либо не скинуться.

Слухайте, ви ж - доросла людина, із знаннями і життєвим досвідом, тобто розумієтеся на основах політики і економіки. Навіщо писати нісенітниці ?? Хто з політичних сил кине виборця-хрущестраждальця напризволяще ??? А щодо практики зведення за рахунок інвесторів на місці хрущів сучасних багатоповерхівок щось чули ??? Щодо асоціального контингенту у всіх хрущах - це брудний міф. Покидьки і неадеквати - явище повсюдне, а концентрація їх переважно у хрущах є доволі спірною. Перепрошую, просто ліньки писати щодо очевидних речей.

Сказала грустно доживающая свой век никчемная обезьяна.

влад, вам действительно нельзя бросать работу - ведь именно она создет иллюзию вашей важности, нужности, полезности и востребованности, больше походу в вашей жизни ничего нет
бросите - немедленно сопьетесь и вскоре умрете от тоски и безделья, знаю я такие случаи
вы когда то (по вашим же собственным словам) смогли удачно "монетизировать хобби", сделав из него бизнес, в результате вы утратили хобби и смыслом вашей жизни стала работа
бизнес масштабировать вам не удается, создать новый тоже не получилось, единственная ваша победа позади, вашей фантазии хватает лишь вкладывать генерируемую этим бизнесом прибыль в говнострои аркады в киеве, куда вы планируете ежемесячно кататься на поезде ( ) за арендой
а ваше примитивное мышление и узкий кругозор не позволяют вам понять, шо не стоить экстраполировать собственные ценности и картину мира на других - выглядит мягко говоря смешно)